안녕하세요,
최근 싱글홈 구매를 한 데이터 포인트 남깁니다. 지역은 San jose 입니다.
Chase, BoA, Citi, 소규모 렌더들과 상담을 했고, 대부분 30년 3.5~6% 정도의 이율을 제시했습니다만,
US Bank에서 생각보다 굉장히 좋은 조건을 주었습니다. (뭔가 잘못되었을 거라 생각해서 여러 번 체크하니 렌더가 이율이 낮다고 문의하는 사람은 처음이라며 웃더군요)
Chase, BoA는 상당히 보수적으로 조건이 바뀌었습니다. Pre-approval 금액도 상당히 낮고, 1M 이상 론의 경우 30% 다운페이먼트와 18개월 Reserve money를 요구합니다. Citi는 RSU 산입을 Vesting 후 2년이 지날 것을 요구해서 진행하지 않았습니다. 소규모 렌더들은 Pre-approval은 잘 주었지만 이율은 3.5~6% 정도였습니다.
Loan amount: 1.1M
Interest rate: 2.375% (10/1 ARM, 포인트 구매로 $2.7k 들여서 0.125% 낮췄습니다.)
Closing cost: 약 1만불
Down payment: 20%
Reserve money: 1년 필요, 401k 70% 사용가능
저의 경우 현재 집에서는 10년 이내로 거주할 생각이기 때문에 10/1 ARM을 선택했습니다.
30 fixed의 경우 +0.6% 정도 비쌌습니다.
US Bank에서 대출을 진행했습니다. 렌더 말에 따르면 이 조건은 리파이낸스는 해당이 안된다고 합니다.
US Bank의 경우 DTI가 44%를 넘어가면 Origination fee가 높아집니다.
뒤집어 말하면 상당히 높은 DTI까지도 론 승인은 나는 것 같습니다.
렌더 말에 따르면 지금 론 물량이 평소의 3~4배에 달하고,
리파이낸스도 많지만 집 구입 물량 자체도 굉장히 많다고 합니다.
2012년 이래 가장 많은 론이 몰렸다고 하네요.
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축하해주신 분들 모두 감사드립니다!
닉네임은 퍼즐앤드래곤 이라는 게임을 하던 중... 닉네임에 dragon이 들어가야 뽑기운이 좋다고 하여 지은 것을 쓰고 있습니다.
혹시 렌더 연락처 궁금하신 분은 쪽지 주시면 알려드리겠습니다.
새 집 장만 축하드립니다. 역시 베이지역 집값은 ㅎㄷㄷ이네요.
축하드립니다. 점보론 이자율 진짜 잘 받으셨네요. 아무리 10년 ARM이지만 나중에 이자율 아까워서 이사 못하시겠어요..ㅎㅎ
축하드립니다.
너무 초보 질문 죄송합니다. 10년 arm이 무슨 의미인지요? 어떤 좋은 점이 있나요? 저도 집을 알아보는 중이라서... 공부 중이거든요.
닉네임이 너무 재밌어서 왔습니다~
랜더선택 후기 공유 감사합니다. 많은 도움이 돼네요! :)
축하드립니다. 이자율 너무 좋네요. 말씀대로 2. 초반대에서 많이 잡나 봅니다. 부럽습니다. 작년 말에 한 리파이낸스를 또 하려고 하는데 물량이 너무 많아서 은행이 해주지를 못 하고 있네요. 참고로 리파이낸스는 이율이 그렇게 안 나옵니다. 아직도 3% 언저리인 것 같더군요.
새 집 장만 축하드립니다~~~
새집 장만 축하드립니다. 실례지만 usbank 론오피서 연락처를 공유해주실수 있을까요?
제가 쪽지를 보낼 수가 없네요. 혹시 쪽지를 주시면 답변드리겠습니다.
저도 리파이낸스 생각중인데.. 연락처좀 공유해주시면...
저두 첫집 장만 준비중인데.. 연말까지 기다려야 하나 고민중입니다.
론 관련하여 궁금한점이 있는데 일반적으로 받을수 있는 맥시멈 론은 DTI 결정되나요 salary로 결정되나요?
축하드려요! 끝내셨다니 부럽네요. 랜더 문의로 쪽지드렸습니다~
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