안녕하세요..
저는 작년초에 집을 사서 (ㅠㅠ) 집값이 지금은 많이 떨어졌어요. 한달전에 카운티에서 레터가 왔는데 Property Value를 조정하고 싶으면 appeal하라는 레터네요.
작년에는 이런 레터를 받지 못하고 올해 처음 받아서, 리얼터에게 물어봤더니 매년 보내는 거라면서 어필이 가능하기는 한데 drawback이 있을 수도 있다고 조심해야 한다고 하네요. 자기는 한번도 안해봤고 확신은 못한다고 카운티에 한번 물어보라고 하면서요..
한번 조정을 신청하면 원래는 카운티에서 value를 일년에 1-2프로만 올릴 수 있는데, 제가 조정을 요청하면 다음에 밸류가 올라갈 때 카운티가 10-20프로 이렇게 막 올려서 Property Tax가 늘어난다고요.. 혹시 이거에 대해서 아시는 분 있을까요?
가장 집값이 비쌀 때 사서 너무 힘들고 지치네요. 낼 재산세도 너무 걱정이고요..
흔하게 있는 일입니다. Property 는 꾸준히 올라가서 Tax도 비례해서 올라가는데, Property Tax reduction expert를 찾아 Appeal 요청하시면 됩니다.
현재 알림 받은 Property 대비 낮춘 만큼에 %를 해서 보수를 낮춘 만큼의 Tax의 50% 받습니다.(Tax를 $200 낮추면 $100을 수수료로 내는 셈)
저는 Texas지역인데 해마다 서비스를 받구요.
우편으로 광고하는 사람도 있고, 온라인 서비스도 있습니다. 정하셨으면 집 문제점을 사진 찍어 어디가 문제인지 간단하게 설명을 붙여 문서로 만들어 전달합니다.
못 낮추면 그들은 수수료를 못 받기 때문에 열심히 뛰구요.
아래 화면은 진행 상황입니다. 코로나로 많이 지연된 상태입니다. 
된장찌개님, 친절한 답변 감사합니다! 혹시 그러면 저희가 refinance를 준비중인데 property value가 낮아지면 불리한 점이 있을까요?
(제 소견입니다) 영향 여부는 잘 모르겠습니다. 하지만 집 가치가 떨어지면 HELOC라고 집 자산대비 부채 비율인데, 집값이 떨어지면 부채 비율이 올라갈 수 밖에 없으니까요. 부채 비율은 카드 밸런스를 거의 최저로 줄여 놓으면 도움이 될 것 같습니다.
체이스에서 말하는 리파이낸스 준비 서류 리스트에 보면 아래 마지막 줄에 현 모기지 또는 HELOC가 있는데요, 현 모기지 서류로 대체하면 HELOC는 넘어갈 수 있지 않을까 싶네요.
What is a home equity line of credit (HELOC)? BOA link
Proof of your debts
We’ll want to know about:
저는 직접 어필했다가 리젝되어서 전문 변호사와 진행했는데요 Property tax appeal 전문 변호사들이 많은데 수수료 잘 비교해 보시고 결정하세요. 저는 작년에 33% 수수료로 계약하였고 어필 성공해서 일년에 $2500정도 줄었습니다. 물론 변호사가 $800 정도 수수료를 떼어 갔습니다.
저는 캘리포니아인데 제 케이스지만 그냥 직접 redfin에서 기준되는 시점에 팔린 비슷한 집들 기준으로 appeal해서 property tax낮췄어요. 올해 다시 많이 오를지는 모르지만 작년에 adjustment받아서 줄어든 금액으로 납부했습니다.
혹시 추천하고 싶으신 변호사가 있으시면 제게 쪽지 보내주시거나 여기 올려주시면 정말 감사드리겠습니다.
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