안녕하세요.
항상 눈팅만 하고, 정보 검색을 하면 항상 제가 궁금한것이 있어서 도움을 많이 받았습니다.
그리고 제가 검색을 하다가 여쭐곳이 없어서 여기에 여쭙니다.
여기에 비지니스하시는분들이 많아서 의견을 여쭙고싶습니다.
현재 이시국에 조그마한 사업(식당)을 해보려 자리를 알아보는 도중에 여러군데를 봤지만 저에게 딱맞는 자리가 있어
브로커와 연락을 주고 받았습니다.
저는 월세를 좀깎아주고 안에 공사를해야되니 6개월 프리렌트를 요청 하였고, 브로커는 월세는 못깎고 프리렌트를 2개월밖에 못해준다고 하였습니다.
그래서 생각해보겠다하고 리스 나온 식당자리 안에를 다시한번보려 연락했는데 답장도없고 저는 마냥 기다리고 있습니다.
이메일과 메시지로 주고 받았습니다.
제가 무슨 실수를 한것일까요? 처음이라 인터넷 검색도 많이했고 브로커와 눈치싸움이다,라는 글을 많이 읽었습니다.
비지니스 선배님들, 전문가님들 어떻게 생각하시나요?
답장이 없었는데도 제가 다시 한번 연락을 해봐야할까요?
조언부탁드립니다....
2020년 안좋은 일이 많은 해였지만 앞으로 항상 좋은일만 가득하시고 건강하세요!
저는 커머셜 부동산 리스에 대해서는 하나도 모릅니다만, 혹시 브로커를 바꿔보면 어떨까요? 브로커가 연락도 안된다니 그건 좀 너무 무책임한 것 같아서요.
건물주쪽 브로커에요. 무책임한거같은데 연락올때까지 기다려봐야죠.
아. 건물 주인이 아니고 브로커가 연락이 안된다는거군요. 저도 요새 자리 알아보다가 오히려 공실도 많고 빈지 오래 되었는데 연락이 잘 안되는 경우가 있더라구요. 그냥 주인이 바쁜가보다하고 넘겼어요. 저는 급하게 자리를 구해야할 때가 아니라 그냥 지켜보고 있구요.
리스는 딜이라 정답이 없구요 (정답은 뭐.... 건물주 맘이죠) 프리랜트 2개월이라고 하셨는데 그동안 내부 수리/단장은 다 되시나요? 주인이 세게(?) 나오는거보니 로케이션이 좋은가봐요.
요즘 커머셜 건물을 내놓는 경우도 있으니 (지인중 일부는 최근에 리스 연장할 때 주인 요구로 month to month 로 바꿨다고 하더라구요. 건물 주인이 매물로 내놓은 경우입니다.
리스시에 내부 공사비용을 지원 받는 것부터 프리랜트 없이 그냥 계약하는것까지 다양하게 봤는데 결국 얼마나 딜하냐인 것 같습니다. 부디 사업 번창하시고 개업하면 자랑 좀 해주세요. ^^ @마일모아 님이 오케이 하시고 개업글도 올리시면 마모 분들이 지나가다 들르고 할 수 있을거에요. 홧팅입니다.
로케이션은 그다지 나쁘지는 않는데(저의생각).. 맞는말씀이십니다..리스는 정답이 없고 서로에게 윈윈하는 딜을 해야죠..month to month 는 너무 위험하네요...저도 인테리어도 여유있게 하고싶어서 6개월 부르긴했는데...4개월만 해줘도 생각해볼만한데 2개월은 너무 짧아요..
뷰티풀님도 자리 알아보시는 중이신가요? 맞는 자리 잘찾으시길 바랍니다!! 피드백 주세요!!ㅎㅎ
원래 식당 하던 자리인가요? 케바케이긴 한데 6개월은 바닐라쉘 아닌 이상 건물주가 아쉬운 상황 아니고선 힘드실 것 같아요. 그냥 broad하게 조언 드리면 free rent보다는 계약 조건에 초점 맞추시는 게 좋을 것 같습니다.
커미션은 보통 건물주가 내기 때문에 (확인해 보시고) 꽃보다청춘님도 브로커를 고용하셔서 접근하는 방법도 좋겠네요. 식당을 하시니 계약 초기 텀과 옵션도 받으시면 좋을 것 같고, 이런 저런 커머셜 리스 전문가/브로커가 조언 해 줄 수 있을거 같네요. 그 브로커가 있는 회사에서 서류도 검토 해 줄 수 있고요.
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