30년에 4.875% 로 받은4년전에 받은 거주집 리파이낸스 알아보는중인데 마일모아랑 구글 찾아보며 쇼핑 중입니다. 지인 소개로 알게된 브로커가 현재 15년 론 가장 낮은 이자를 오퍼 해줬는데요. 받은 에스터메이트중에 클로징 코스트가 복잡하고 설명을 들어도 잘 이해도 안가고해서 글 올립니다. 저는 뉴욕은데 Cema는 리서치 해보니 하는게 이익인거 같고 에스크로 때문에 클로징 코스트가 높은거 같은데 이대로 진행 해도 되는건지 아님 제가 놓치는 부분이 있는지 궁금해서 올립니다.
순수하게 들어가는 코스트만 A-B-C-E-H 더해서 8700불정도 들어가지만 당장 이율이 2%이상 내려가고 30년(26년남은)론을 15년으로 줄이는데에 관심있으시면 진행하는게 맞을것같아요. 대충 계산기 돌려보면 현재이율로 26년을 넣게되면 32만불정도 이자를 내야되는데 낮아지는 이율로 15년만에 내시면 이자가 9만불대로 줄어듭니다.
뉴욕이라 그런지 각종 비용이 많이드네요. 좋은이율 혹은 렌더크레딧을 구하시려면 여기저기 알아보셔서 매치해달라고해야합니다.
감사합니다!! 네 이자는 많이 싸지는데 이런저런 비용이 많이 들어서 이집에서 얼마나 오래 살건가 계속 생각하게 되네요.
네 일단 저도 리파이넨싱을 찾고 있는데 제가 여기 다른 주하고 비교 해 보면 뉴욕은 경쟁력 자체가 없는거 같아요. 뉴욕도 웨스체스터 카운티 위로는 상관이 없지만 다운스테잇 쪽은 리파이를 하는 사람이 많은지 몰라도 경쟁력이 넘 없어요.
제가 두번째 리파이 인데 예전에 한 퀵큰론으로 부터 6800불 정도 렌더 크레딧을 받았는데 요즘은 없다네요. 더 알아봐야 하는지 모르겠지만... 혹시 뉴욕쪽 좋은 딜 공유 좀 해 주세요.
로사님도 8700정도 순수 비용에서 깍으셔야 할거 같습니다.
네 감사합니다. 좋은 딜 찾게 되면 공유 할게요!
와 저도 최근에 리파이낸스 했는데, 어디 사시는지 모르겠지만 오하이오랑 타이틀 관련 비용이 2배 넘게 차이나네요.....
주 마다 그리고 타운 별로 세금이 무지 다르겠지만 일단 로사클라라님 견적은 렌더 크레딧이 하나도 없어요. 제가 여기서 본 견적들 보면 실제 0 코스트도 봤고 상당한 렌더 크레딧을 받아서 apr이 거의 이자율과 동일 한 견적서를 무지 봤는데 여기 뉴욕은 좀 답이 없는 듯 해요.
로사님.
재융자하실때 클로징 한푼도 내지 마세요. 다 됩니다. 결국 이자율 장난이라서요..
괜히 복잡한 서류 들여다 보시면서 실갱이 하실 필요없습니다. 무조건 $0 closing cost 할거 아니면 안한다고 하세요.
그리고, 로컬 론 브로커 쓰실 필요도 없어요. 어차피 미국 전역 어디있든지 상관없어요.
온라인 better.com 과 owning.com 에 들어가셔서 이자율 알아보세요.
저도 비슷한 이자율에 $0 cost 로 클로징 합니다. 됩니다.
모든 lender가 미국 모든 주를 커버하지는 않아요. 제가 알기론 owning은 캘리만 되고 better도 안 되는 주가 있더라구요.
https://better.com/faq/about-better/does-better-offer-mortgages-in-my-state
아.. 그렇군요. Owning 은 캘리만 하는군요.
그래도 뭔가 뉴욕주를 커버하는 온라인 메이저 Loan 회사가 있을 듯 한데요..
감사합니다. 뉴욕은 better.com은 되서 같이 알아보고 있던 중이였어요. Better.com 이자율이 브로커보다 높은데 일단 매치 가능한지 알아봐야겠네요!
Better.com 은 일단 처음에는 안좋은 이자율부터 주고, 딜 하라는 식이더라구요.
다른 브로커에게 받으신 이자율보다 한단계 낮은 이자율로 매치해 달라고 하세요. 그리고, $0 클로징 코스트로요.
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