저는 영주권자이고, 지금 계획으로는 6개월 안에 미국에서의 첫 집 구매를 진행해보려고 합니다. 저희 동네에서 대략 $500k 전후의 집들을 보고 있는데요, 다운페이 20% 하려고 하니 대략 십만불정도가 필요할거 같더라고요. 한국에 계신 부모님께서 송금을 해주시려고 합니다 (아버지 어머니 각 오만불씩 해서요).
1. 알아보니, 실제 모기지 쇼핑할때 3개월 전에만 이 금액이 들어와있으면 모기지 알아볼때 이 금액 출처에 대해 특별히 물어보지 않는다는데 맞나요? 지금 일단은 mortgage prequalification letter 로 집들 알아보면서 리얼터 알아보려고 합니다.
2. 제가 메인으로 쓰는 은행 계좌 (Wells Fargo) 외에 인터넷 세이빙 계좌(Discover)에도 돈이 나눠져 있는데, 모기지 알아보기 전에 한군데로 다 합쳐놔야하나요?
첫 집 구매라, 집 보는 재미는 참 좋은데 이런 저런 서류작업들 생각하면 머리가 아파옵니다ㅠ 미리 답변들 감사합니다 (__)
1 -> 맞습니다. 적어도 제 경우에는 bank statement 기준으로 최근 두개만 보더군요. 3개월 넣어놓고 bank statement 두 개 만들어 놓으면 출처는 묻지 않을 듯 합니다.
2 -> 아니요. 오히려 옮기면 복잡해집니다. 론 오피서에게 물어보면 모든 언더롸이팅이 끝나고나서 옮기라고 합니다. 안그러면 돈이 어디서 나와서 어디로 들어간건지 증명해야합니다.
윗분이 이미 다 설명해주셨네요! 둘 다 맞습니다.
1. 네. 2 months bank statement 이 기본이니 3개월 전이면 됩니다. 그런데 만약 Asset documnet 가 모두 준비되지 않았는데 10월에 갑자기 좋은 집이 나와 사고싶으셔도 .. 살 수 있습니다. Primary residence 로 Single family unit 을 구입하는 경우 EMD 포함한 Closing funds 금액 전부를 기프트로 사용하실 수 있기 때문에요. Gift Letter 받으셔서 진행하실 수 있어요.
2. 6개월 후를 생각하고 미리 준비하시는 입장이니 지금은 합치셔도 됩니다. 윗 분 말씀대로 2 months staement 이내에 Large deposits 이 있으면 Paper trail 을 해야해서 귀찮아질 수 있습니다. 그런데 질문의 의도가 꼭 그래야하는가? 라면 굳이 그러실 필요 없어요. EMD, Closing funds 로 사용하실 돈이 두개의 은행에 나뉘어있다면 A, B 은행 각각 2 months statmenet 준비하시면 돼요.
복잡하시겠지만 두근 두근 참 설레고 즐거운 일이네요. 좋은 집 잘 구입하시길 바라요. :)
두분 모두 답변 감사합니다!
1. 갑자기 좋은 집이 나와도 선뜻 못살꺼 같아요 (사실 어떤 집이 좋은 집인지 아직도 잘 모르겠다는게...하하하;;;).
2. 아무래도 Wells Fargo 는 한달 내에 transfer 하는 리밋이 있어서 하나로 합쳐야 하면 어떻게 해야하나 고민이었습니다. 깔끔한 설명 감사합니다.
첫 집 장만이라 복잡해서 머리아픈거 보다 사실 설레는게 더 크네요 ㅎㅎ
2번에 관해 저희도 같은 상황이었는데, 저라면 미리 합쳐놨을거 같아요. 클로징코스트를 두 계좌에서 끌어모아서 내야하는 상황이 될뻔했는데, 그 돈을 보낼때 은행에서 차지하는 수수료가 있더라구요.. 저희 론 오피서는 언더라이팅이 끝나도 옮기지 않는게 좋다라고 말해줘서 그냥 은행 두군데에 수수료 내면서 돈을 보내야 하나 하고 있었는데, 결과적으로 한계좌에서만 내게 되서 불필요한 추가 수수료는 발생하지 않았습니다. 몇십불이긴 하지만 아깝잖아요
답변 감사합니다. 관리하기 편하게 저도 일단은 합쳐두고 싶은데, 시간 계산을 잘해봐야 할꺼 같습니다. 특히 Wells Fargo 경우 한달 limit 이 있어서요. 마음 같아선 한번에 다 discover로 옮겨두고 조금이라도 이자 받고 싶은데, 한번 알아보겠습니다.
한국에서 각 오만불씩 보내주실 때, 증여세는 없는지요?
1. 두번의 뱅크 스테이트먼트만 봅니다. 그 이전의 돈은 출처를 묻지 않습니다. 원글님도 6개월 정도 시간이 있으니 증여세 걱정 안 하고 5만불씩 받으면 되겠네요. 요즘 환율도 좋아서 좋은 타이밍입니다. 만약 집을 당장 사야한다? 그럴 때도 기프트 레터로 되는 렌더가 꽤 있습니다. 최악은 해외에서 받은 기프트 머니는 그쪽의 출처를 달라고 하는 곳이 있어요. 그럴 때는 매우 복잡하므로 진행을 아예 안 하시는게 좋습니다. 아무튼 결론은 빨리 돈 받으세요.
2. 안 합쳐도 됩니다. 본인의 계좌면 두 개 정도 계좌는 전혀 문제가 안 됩니다. 역시나 두 달 뱅크 스테이트먼트만 보기 때문에, 두 달 내의 은행간 큰 돈 이체는 최소화 하는 것이 모기지 심사시 좋습니다.
1. 안그래도 요즘 환율 보다가 최근 몇달간 제일 좋을때라고 해서 돈 송금은 빨리 진행하려고 합니다. 답변 감사합니다 :)
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