처음으로 집을 팔려고 내 놓았고 다음주 월요일이 클로징하는 날입니다. 

셀러로서 클로징은 첨입니다. 여긴 집 클로징 하셨던 분들이 많으실거라 질문을 올려봅니다.

 

1. 집오퍼를 받을때 저희 리얼토가 Estimated Seller's Net Proceeds를 각 오퍼마다 계산해서 보내줬었읍니다 (타이틀에서 에이전트 피, property tax, HOA, Title Insurance fee, my mortgage payoff, record fee등등을 다 뺀 금액) . 이 금액이 10만불이라고 한다면 클로징 하는날 이돈이 다 저희들 뱅크 어카운트로 들어오는 건지요? 두번째 집 살때 클로징 사인은 오전에 다 끝냈는데 펀딩이 안되고 있다며 시간이 가다가 간신히 뱅크 거의 크로즈하는 4신가 5시경에 끝나서 열쇠를 받은 기억이 있어서요..

 

--그러니까 이날 저희들 집에 있던 모게지도 다 페이오프 되는거겠지요, 당연히? 

 

2. 저희는 아침 10시로 클로징 시간을 잡았는데 바이어는 9~3시까지 시간이 되는걸로 나와서 정확하게 언제 바이어가 클로징에 사인할지는 모르겠읍니다. 혹시 셀러는 아침보다 오후에 클로징하는게 좋다거나 아님 아침이 좋다거나 하는 룰이 있는지 궁금합니다. 펀딩이 가능하려면 바이어의 사인이 먼저 끝나야 하지 않을까 싶어서.. 아직 시간이 있으니 클로징하는 시간은 바꿀수도 있을거 같거든요.

 

3. 당연히 열쇠는 펀딩이 끝나면 주는거겠지요?

 

 

------------------------------Redfin Agent를 Seller's agent로 계약한 경험 (진행형)--------------------------------------------------

 

아무리 찾아봐도 redfin seller's agent에 관한 리뷰가 별로 없어서 제 경험담을 공유하고자 합니다..

 

Redfin에 Buyer's agent들은 엄청 많은데 셀러 에이전트는 별로 많지 않습니다. 저도 3명중 리뷰를 읽고 quick respose와 listing price보다 높은 multiple offers를 며칠안에 받았고 + 그곳을 잘 알아서 준비를 잘 하게 해준다는 리뷰가 여러개인 에이전트를 컨택해서 만나서 이야기하고 계약을 맺었읍니다. 결과는 아주 만족입니다. 왜 좋았는지 열거하겠읍니다.

 

1. 가장 큰것으론 셀러 에이전트 피가 1.5%라는 겁니다. 바이어는 네고가 불가해서 3%입니다. 이게 덩치가 큽니다.

 

2. Coming Soon: 리스팅을 올리기 며칠전에 '저희가 잠정적으로 결정한 가격'으로 아무 정보없이 (레드핀 Sell Sign이랑 집의 주소랑 위치만 노출시켜) 레드핀에 올립니다. 이건 리스팅 날짜로 카운트가 안됩니다. 저희도 6일동안 Coming Soon의 기간을 거쳤읍니다. 하루 100번이상의 뷰잉이 있으면 가격이 적정하다는 거니 그 가격으로 올리고 훨씬 많으면 좀 더 높여서 리스팅을 하고 적으면 리스팅 가격을 내려서 올립니다. 저희는 100이 꾸준히 넘어서 그 가격으로 올렸읍니다.

 

3. Virtual Tour와 Professional House Photo를 공짜로 레드핀이 찍어줍니다. 그리고 집 플라이어도 만들어서 바이어들이 가져가게 만듭니다. 사진 아주 밝고 넓고 포인트 살려서 잘 찍습니다. 맘에 100% 들었읍니다. VIrtual Tour도 아주 잘 나왔읍니다. 개인이 사진사 고용해서 찍을경우에만 몇백불은 기본으로 나갑니다. 사진과 virtual은 다른 컨벤셔널 리얼토들도 그렇게 해주는지는 안해봐서 모릅니다. 

 

4. Smart Lock 설치해서 에이전트 없이도 바이어가 지나가다 Self Tour를 신청하면 바이어의 면허증등의 증명을 거쳐 집을 구경할수 있게 하는데 만약의 경우를 대비해 십만불의 보험이 들어있다고 합니다. 저희는 이거 허락했읍니다. 이건 다른 에이전트들도 쓸듯

 

5. Showtime이라는 앱을 보내줘서 예약을 받으면 누가 몇시에 집을 보러 오는지 알려줍니다. 이것도 다른 에이전트들도 쓸거 같습니다. 하루 얼마나 바이어가 보는지 알수 있어서 좋았읍니다.

 

6. Vacant House Check: 빈집이라 걱정되서 내려가 보려고 했는데 Appraisal 즈음해서 이걸 한번 해주더라고요. 좋았읍니다.

 

단답식이긴해도 제기 보낸 텍스트에 빠르게 답장을 해줘서 소통도 아주 좋았읍니다. 토요일에 Coming Soon, 그 담주 화욜에 사진과 Virtual Tour, Smart Lock 설치, 그리고 그주 금욜에 레드핀과 다른 사이트에 오피셜리 리스팅 올라갔읍니다. 저희는 Home Staging이 house value를 높여줄수 있다기에 거실, 다이닝, 안방, 패티오 이렇게 부분 스테이징을 했고 아주 만족합니다. 지인이 인테리어 디자인을 하는데 정말 프로페셔널은 이렇게 다르구나 하고 놀랄만큼 분위기를 바꿔 놓더군요. 스테이징이 집을 더 넓게 보이게하는 효과도 있읍니다.  4일동안 4개의 멀티 오퍼 받았는데 리스팅 가격 오퍼 1개, 그리고 나머지는 다 몇천불 더 높은 오퍼들이었읍니다. 결론은 So far, so good입니다. 클로징 끝나고 업뎃한번 하겠읍니다.