안녕하세요.
지난번에 점보론 때문에 문의 드렸었는데, 아깝게 1만불과 하드 어니스트 머니 때문에 아깝게 놓쳤어요. 저희 가족이 정말 좋아했던 집이라 딱 2만에 하드 좀 쓸껄 그랬나 하며 많이 아쉬워 했습니다. 지금까지 7집 오퍼 넣었는데 아직 운이 닿지를 안는듯 합니다.
오늘 다른 집을 찾았습니다. 듀플렉스 홈으로 6베드 4베스 (각 가정당 3베드 2베스). 사이즈는 토탈 두개 합쳐 3천스퀘어가 되지 않아 다소 작습니다. 그래서 이 듀플홈을 사서 싱글 홈으로 변경을 해 볼까 하는데, 마일모아에 뒤져 보아도 그런 예는 찾지를 못 해 문의 드립니다. 대충 구글에 찾아본 후 알게 된것은 싱글 홈을 듀플렉스로 용도 변경은 힘드나, 그에 비해 듀플을 싱글로 바꾸는 것은 좀 쉽다고 하는데 뭐가 필요한지 잘 모르겠어요.
당연히 엔지니어 도움을 받아야 것 같긴 한데, 가능하면 가운데 벽을 허물거나 그게 힘들다면 문 한개 정도만 만들어도 괜찮겠다 싶습니다. 혹시 경험 해 보신분 계시면 조언 부탁드리겠습니다.
말씀하신 방법으로 내부 벽 허물기나 문 추가 설치하시고 나서 방의 위치, 화장실 위치 주방 위치가 마음에 드시는지를 생각해보셔야 할것 같아요. 건물 설계가 듀플렉스로 처음에 지어진 경우 싱글패밀리 홈으로 바꾸시면 살기 불편하게 나오는 구조일 수 있어요 (건물 레이아웃 참고하셔서 보시구요). 그리고 이 경우 방의 사이즈 또한 일반적인 싱글패밀리홈과 달리 작고 실용적이지 않을 수 있어요. LA건물5채님께서 설명해주신 전체 면적이 토탈 3천스퀘어가 안되는 것으로만 유추해볼때 방 사이즈가 마음에 딱 안드실것 같은 느낌이에요. 그리고 건물 외관상에서 듀플렉스를 어떻게 싱글패밀리 홈으로 보이게 할지 생각해보셔야될 것 같구요. 듀플렉스 위치나 레이아웃에 따라 케바케이지만 외관상 싱글패밀리 홈처럼 보이기 매우 어려워요.
싱글 패밀리 홈으로 바꾸시는 것으로 결정하시면, 현재 해당 건축물이 속한 시티나 카운티 홈페이지에서 zoning map을 보시고 현재 zoning permit이 무엇으로 되어 있는지 확인하셔서 조닝 변경 절차를 거치셔야 될 것으로 보여요. Zoning ordinance는 해당 지역마다 케바케이니 해당지역 zoning/planning dept에 잘 알아보셔야해요. 또한 조닝 퍼밋 상 싱글 패밀리 홈 조건을 잘 알아보셔야해요 (예, 싱글패밀리하우스는 kitchen이 하나만 가능, 이러면 벽 공사 뿐 아니라 주방 변경 공사도 들어가야하겠죠?). 조닝 변경절차를 거치시고 (이게 보통 애플리케이션/애플리케이션 피만 제출하면 되는것이 아니고 퍼블릭 히어링 거쳐야하는 것으로 알고, 그 동네 주민들의 반대가 심하면 퍼밋 변경이 어려워요.), 새로운 빌딩 퍼밋과 기타 해당 집과 관련된 퍼밋 (플러밍, 전기 등등)을 새로 받고 시공 후 인스펙션 받아 통과 되는 절차를 밟으셔야할 거에요.
EmiyaMulzom, 님 감사합니다. 아무 생각없이 영어로 아이디 치다가 빵 터졌습니다. 재미있는 아이디시네요. ㅎㅎ 웬만한 궁금증이 다 풀렸어요. 말씀 하신데로 사실 정 가운데에 두 유닛 주방이 서로 마주보고 있는 플랜 이라서 사실 트기가 매우 애매한 플랜 이예요. 지금 듀플렉스는 인기가 없는 것인지 완전 좋은 위치임에도 팔리지 않고 10일 이상 리스트가 되어 있습니다. 에이전트 말로는 싱글홈으로 바꾸는데 돈이 상당히 많이 들어 갈 것이라 얘기 합니다.
이미 기존에 있는 듀플럭스이면 주소/전기/상하수도 등등이 다 따로 되어있을거 같은데 그런것도 바꾸시려면 훨씬 복잡할거 같습니다.
네, 대충 사진으로만 보았지만, 전기 가스 워터 다 따로 되어 있었어요.
Duplex 가 있기에 괜찮은 동네면 아예합치는것보다 하나를 1bed 1bath 로 개조해서 유지하는 방법은 없나 고민해볼것 같네요.
그것도 나름의 방법 일 수도 있겠군요. 감사합니다
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