이번에 클로즈 한 2베드 집을 리모델링 할 계획 중 입니다.
여러 General Contractor 들과 만나 이야기 해 보니
대략 $100K는 필요한 거 같습니다.
$100K 어떻게 마련하는 게 좋을까요?
1. 빌리지 않고 밴가드 뮤튜얼 펀드를 판다. 요즘 이자율이 낮아서 빌리는 것이 더 좋은 선택인 거 같은데 잘 모르겠습니다..
2. 지금 사는 집을 담보로 Heloc으로 빌린다. 지금 살고 있는 집은 모기지를 얼마전에 페이오프 해서 $100K를 빌리 수 있을 거 같습니다. 다만 지금 집을 렌트로 돌릴 예정이기에 Investment Property가 되어 이자가 5% 되는 거 같고 빌려주는 은행도 별로 없는 거 같습니다.
3a. 새 집을 담보로 Heloc으로 빌린다. 다운페이를 20% 해서 $40K만 빌릴 수 있을 거 같습니다. 다만 LTV가 높아서 빌려주는 은행이 별로 없는 거 같습니다.
3b. Amex Personal Loan으로 빌린다. 오늘 25K를 저는 5%, P1은 7%로 빌려준다고 오퍼가 왔습니다. 아멕스니 왠지 믿음이 가고 Heloc 보다 빨리 될 거 같아 좋은 기회 같기도 합니다. 나머지 $10K는 1번에서..
4. 401k에서 빌린다. 은퇴자금은 안 쓰는 게 좋다고 배워서 하지 않을 생각이지만, 혹시 몰라서 올려 봤습니다.
5. 1+2+3b를 적당히 섞는다.
4번은 최대 5만불씩만 빌릴 수 있습니다.
이 외에 앞으로 단시일 내에 갚을 수 있다는 확신이 있으시면 0 apr 오퍼가 있는 카드를 여서서 최대한 카드로 많이 내시는 것도 방법입니다 (컨트랙터나 일부 자재는 카드로 구입이 불가능 하니까요).
이런 방법도 있군요. 0 apr 이 18개월 동안 유효하다면 카드 열고 1만불을 빌렸을 때 처음 18개월은 이자가 없으니 갚을 필요가 없고, 그 다음부터는 12.99% - 22.99%등 의 이자가 붙는 건가요? 18개월 내에 갚을 수 있다면 무이자로 빌리는 방법이겠네요 (카드로 낼 수 있는 구입이라면). 좋은 방법 같습니다. 감사합니다.
찾아 보니 마모님께서 이미 설명을 잘 해주셨네요: https://www.milemoa.com/just-in-case/
많은 것을 배우고 있습니다.
항상 돈을 빌리 실때에는 돈을 어떻게 갚을지에 따라서 빌리는 방법이 달라지지 않나 싶습니다.
돈을 빌렸다 갚는데 시간이 별로 안걸린다면, 카드 0% 좋긴 한데.... 100K 씩 빌려주는 카드는 없습니다.
아마도 100K 정도 빌리시려면 갚는데 적어도 몇년은 걸릴 것 같습니다만, Heloc류는 단기1년 자금 빌리는 건 좋아 보일수 있는데,
장기적으로 가면, 이자가 너무 올라서 프라임 + 알파 , 이자율이 많이 올라 갑니다.
제가 볼때에는 가장 좋은건 있는 집을 담보로 모기지 론을 받는게 어떤가 싶습니다. 이율이 가장 낮고, 어차피 돈을 쓰는 용도와도 맞아 떨어지기에
모기지 론을 받으시는걸 권해 드립니다.
있는 집을 담보로 모기지 론을 받는 방법이면 cash-out refinance 나 home-equity loan을 말씀하시는 건가요? 공부해야 될 것이 많네요. 답변 감사합니다.
여러 옵션들이 있으신 것 같은데요, 1번을 최후의 수단으로 두고, 뮤추얼 펀드 예상 수익률 보다 낮은 이율이면 무조건 빌리는게 낫죠.
네, 그게 맞는 거 겠죠? 2번-5번이 다 처음이라서 막상 행동으로 옮기기가 쉽지는 않네요.
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