안녕하세요.
오래된 콘도 총 2층짜리 중에서 2층에 (owner) 거주중인데 저희집 욕조를 사용하면 아래집 화장실 천장에 물이 샌다고 합니다.
몇달전에 같은 일이 있었는데 HOA에서 원인을 찾지 못해서 아랫집에서는 셀프로 페인팅+라이트닝 해서 수리했다고 합니다.
저희집은 다른 유닛에서 연결되는 파이프가 원인인가 싶구나, HOA에서 우리집 원인이 아니라고 하니 넘어갔습니다.
이번에 두번째 리킹으로 HOA에서 다시 인스펙션하니 저희집과 아랫집 사이를 지나는 파이프가 누수원인이라고 합니다.
HOA 측은 저희가 파이프 수리+아랫집 데미지 보상
홈인슈어런스 보험사 측은 HOA에서 파이프 수리+아랫집 데미지 보상(그쪽 홈인슈어런스에 클레임한 것을 HOA에 청구)
이렇게 주장이 엇갈리고 있습니다.
이런 경우에 어떻게 처리 하는것이 신속하고 현명할지 조언을 구해봅니다.
하.. ㅠㅠ 서로 아몰랑하는 분위기같군요.. 괜시리 맘 고생하시겠어요..
혹시, HOA의 규정을 한번 살펴보셨나요? HOA가 내부까지도 책임을 지는 형태로 가는 것인가 해서요..
제가 사는 타운홈의 경우 HOA에서 외부를 책임지기 때문에 지붕이나 사이딩에 문제가 있으면 다 HOA에서 해결하지만 내부는 Owner가 알아서 수리해야하거든요..
저두 콘도의 경우 직접적인 경험이 없어서 어떻게 될지 잘 몰라서 조언을 드리기가... ㅠㅠ
여튼 잘 해결되시길 바래보면서 나중에 좋은 업뎃 나오길 기대하겠습니다....
윗집과 아랫집 사이에 파이프가 누수라면 HOA에서 책임져야할 것 같은데 규정 꼼꼼히 읽어보시고 다시 문의해보세요
저희콘도도 2년 연속 천장 위에서 누수 문제가 생겨서 넘나 곡치아픕니다 ㅠㅠ
이거 condo bylaw가 어떻게 쓰여있는지 그리고 master insurance가 어떤 부분을 얼마나 커버하는지(보통 deductible이 상당히 높아요) 따라서 완전 케바케입니다. 정황상 욕조 하수파이프가 샌 게 아닌가 싶은데.. 이게 개별 유닛용인지 공동하수관으로 내려가는 부분인지에 따라서도 다를거고요. 한국식 마인드로 어이없는 건 피해를 입은 집의 owner insurance로 해결을 해야 하는 걸로 bylaw가 쓰여져 있는 경우가 많습니다.;
안녕하세요. 댓글 달아주신 분들 감사합니다. 오늘 HOA랑 이야기를 해봤는데, 파이프라면 HOA책임이지만 bathtub에서 나가는 파이프와 연결부분이 새는 것이라고 해서, 그건 저희 책임이라고 합니다. 분명해져서 속이 시원합니다. 관련해서 정황 설명을 보험사측과 직접적으로 연락할 수 있도록 조치하였습니다. 남은 건 보험사 측에 크레임을 잘 거는 것인데요. 오늘 벤더, HOA와 아랫집에 다시 피해를 보러 가려고 합니다. 잘 풀렸으면 좋겠네요.... ㅜㅜㅜ
위에도 썼지만... 원글님 보험사에서 negligence에 의한 피해 발생이 아니므로, 원글님의 책임이 아니라고 클레임을 거부할 수도 있습니다. 그럴 경우에 아랫집 보험으로 커버하는게 이 나라의 보험처리(한국과는 사뭇 다른) 였습니다.
(양쪽으로 다 겪어봐서요...)
아하... 그렇게 되는군요. 저도 아랫집 사람들 보험으로 처리하면 되지 않나 의아해했는데... 일단 견적을 3군데 정도 비교해봐야 한다고 하더라구요. 저희측, HOA추천이 있으면 그곳, 아랫집측 해서 셋 중에서 선택할 수 있다던데... 저희 보험사측 혹은 아랫집 보험사측에서 선택권에 얼마만큼 authority를 주는지에 달렸다고 합니다. 참 어렵네요. 일단 사는 분들한테 불편할까봐 얼른 고칠려고 저희 견적부터 받았습니다. 말씀하신 내용 참고해서 보험사측에 여쭤봐야겠습니다. 감사합니다.
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