집 사기 안좋은 시기라고들 하지만, 제가 사는 지역의 특성과 저의 경제상황, 렌트로 나가는 돈 등을 고려해 보았을때 지금 좋은동네에 마음에 드는 집이 있을때 사는것이 좋을듯하여 집을 사려고 오퍼를 넣어놓은 상태에 있는데요...
다운페이는 20%하려고 하는데 제 통장에 있는 돈이 아직 20%만큼 없고, 나머지는 P2 통장(기프트머니로 처리하려고요)에 있는데 이걸 지금 옮겨놔도 되는건가요?? (시즈닝?? 뭐 그런 말씀들 하시던데 부부끼리는 괜찮은 건지요...?) 아니면 나중에 오퍼 억셉되고 에스크로 열릴때 바로 넣으면 되는건지 아무리 검색해봐도 잘 모르겠어서 여쭤봅니다.
론은 P1이름으로만 받고, 명의는 공동명의 할꺼구요...
다운페이는 둘이 합쳐서 하니 마련이 되지만, 클로징피까지는 돈이 없어서 한국에 부모님께 빌릴예정이예요...
첫집 장만이라 너무 혼란스럽네요...
20% 다운하신다면 론 받는다는 말씀이지요? 론 컴패니에 문의하시는게 정확할듯 합니다.
네... 아직 론회사를 확실히 정한게 아니어서 회사마다 다르다길래 미리 옮겨둬도 되는지를 몰라서 여쭤보았는데 우선은 그냥 두어야겠네요...
돈을 세달정도 묵혀놓으실 수 있으면 지금 옮기시고요. 근데 오퍼 넣으실 정도면 그게 안 되실듯 합니다?
3개월 묵히지 못하신다면 무조건 렌더말대로 하시는게 편합니다. 미리 옮기고 계좌 잔고 내라는 사람 그냥 레터 하나 써 놓고 론 승인 받고 나중에 에스크로 직접 쏘라는 사람 다 다릅니다.
길어도 한달반정도밖에 안될것 같습니다 ㅜ 나중에 렌더 완전히 정해지면 움직여야겠네요...
제가 예전에 집 살때, 그런식으로 가족간에 옮겼는데 (당연히 문제될 것 없는 거래), 제가 다운페이먼트 송금 할 계좌에 3개월 안된 돈 들은 따로 증명을 다 했습니다. 예를들어, 페이첵도 증빙하고, 가족간 송금한 돈은 그쪽에서 gift형태로 보낸걸로 다 처리했습니다. 딱히 문제 될건 없는데, underwriting 시에 조금 귀찮게 증빙을 다 요구하더라고요.
감사합니다~ 그런데 배우자가 이체한걸 기프트 형식으로 보내는데 그 돈이 최근 몇주 안에 번 돈이라면 배우자 통장 증명도 또 따로 해야하나요? 아니면 레터만 쓰면 되는건가요...??
저도 p2한테 클로징코스트를 받았었는데 리얼터가 기프트형식으로 하면 상관 없다고해서 p2가 저한테 쏴줬습니다. 론회사에 소명만 잘하면 될거같습니다.
감사합니다~
아... 부부사이에 돈 옮기는건 아무상관 없을 줄 알았는데 그건 아닌가 보군요
네 저도 심플하게 생각했는데 그게 또 론받는 사람이 공동이 아니어서 그런것 같아요... 미리미리 옮겨서 준비해두면 좀 더 쉬웠을텐데 다운페이 돈이 아주 넉넉하지 않다보니 조금 빠듯하게 진행이 되고 있습니다.
소명만 다 하면 상관 없어요.
이것저것 증명서류 요구하는게 많아져서 귀찮아 질뿐..
3개월안된 돈은 죄다 소명해야 해요. 부모님한테 받는 돈 포함해서..
제가 몇달 전에 클로징을 해봐서 아직은 기억을 하고 있어서 도움이 될까 해서 몇자 적어봅니다.
1. 한국에서 부모님께 받으신 돈: 2달 이상 (뱅크 스테잇 먼트 기준) 지난 돈은 소명을 요청하진 않았습니다.
2. 부부간의 기프트 머니: 생각보다 론이 많이 나오지 않아서 오퍼 어셉 후 클로징 하는 기간동안에 피투에게 기프트 머니 형식으로 돈을 받았습니다. 이때 피투가 저에게 기프트 머니로 얼마를 준다고 서류 작성 후 싸인을 했었습니다. (이부분은 항상 렌더분과 상의를 하시는 것이 제일입니다).
3. 자기 계좌 간의 이체도 삼가시는게 좋은것 같습니다. 내돈내돈 이지만 2달 안에 오간 돈은 또 자료 소명을 요구하더라구요.
제일 좋은 방법은 론을 줄 렌더와 상의하시는 것 같습니다. 무쪼록 원하시는 집 클로징 잘 하시길 바래요~ 내가 필요하고 원할 때 사는 집에 제일 잘 산 집이다 생각합니다.
아하! 2달지난 돈은 소명하지 않군요!
근데 제가 다운페이가 한 통장에 없어서 페이팔이랑 벤모에 있던 돈을 몇주전에 계좌로 옮겨놨는데 이것도 다 증명해야 하나보네요... ㅜㅜ
저희 부부가 가진 돈+몇주안에 벌 돈을 완전 끌어서 다운페이 20%를 채우려다보니 아슬아슬하네요...
필요하고 원할때 사라고 하는 말씀에 힘 얻고 끝까지 가보겠습니다! 감사합니다~
보통 지난 두달치 은행 스테잇먼트 기준이라
만약 10/1 입금한 돈이 10/31 발행된 스테잇먼트에 들어가고, 론 진행하면서 10/31, 11/30 발행 스테잇먼트를 제출하게 되면, 거기에 담겨있는 (현 시점 두달 넘은) 10/1 입금액에 대한 소명도 해야하게 됩니다. 그래서 실질적으로 시즈닝에는 석달까지 시간이 필요하다고 보는거에요.
그리고 은행이 관행상 지난 두달치 스테잇먼트만 요구 하는거지, 융자 은행이 론 심사에 추가 자료가 필요하다고 판단하면 지난 6개월치를 보자고 하는것도 얼마든지 가능한 시나리오입니다. 긁어 부스럼 만들일을 최소한으로 줄이는게 중요해요.
아... 네 그렇군요... 9월에 받은 돈이라 해당은 안될것 같지만, 론 심사하시는 분들에 따라 너무 다를 것 같아 여기 저기 다 알아봐야 할것 같긴하네요...
감사합니다~
P2 도 명의자이므로 미리 옮기실 필요 없을듯 한데요?
렌더가 돈 보여달라고 하면 P2 계좌의 statement 보여주시면 됩니다.
근데 부모님에게 받아야하는 클로징 비용이 오히려 지금 더 큰 문제네요.
이 돈을 빨리 송금 받아야될 것 같구요. 렌더가 달라고 하면 gift money letter 도 받아서 줘야할 듯 합니다.
송금 받기 전에 렌더랑 협의하세요. 렌더마다 선호하는 처리 방법이 다릅니다. 저는 에스크로계좌로 바로 쏘거나 피투 명의 계좌로 받은다음에 에스크로계좌로 했으면 그냥 피투 이름 레터 하나로 끝날 수 있었던 걸 왜 직접 받아서 일을 귀찮게 만드냐라고 렌더가 한 소리 했어요.
아! 그렇군요. 저도 모르던거 배워갑니다 ㅎㅎ
렌더마다 어떤 렌더는 어디에 민감하고, 등등 요구하는 것들이 꽤 다른 것 같아요. 같이 일하는 렌더에게 직접 물어보는게 제일 정확하지 싶습니다.
네 제가 피투 명의 계좌에서 에스크로로 바로 가는게 낫다고 한 글을 예전에 봤어서 고민이 되어 물어봤던거예요... 렌더마다 너무 다른듯하니 우선은 렌더를 정해야 하는데 그러면 한곳에만 물어봐야 하나요? 아니면 론쇼핑할때 모든 렌더들에게 말하고 물어봐야하나요??
제 소견이긴 합니다만.. 일단 론 쇼핑을 하시고 렌더를 정하신 후에 상의를 하시는게 좋지 않을까요?
그치만 한국에서 부모님으로부터 돈을 이체하실 금액은 어서 빨리 하시는게 좋으실 것 같아요. 그건 모든 렌더분들이 (제가 쇼핑했을 때 렌더분들에 한해서지만요) 똑같이 말씀하신 부분이라서요.
다운페이는 20%하려고 하는데
조금 다른 내용이긴 하지만 오퍼 넣으신 집이 appraisal이 잘 나올 상황이신가요? 아니면 다운페이에 조금 더 여유를 두시는게 좋으실 수도 있겠네요.
20% 딱 맞춰서 준비했다가 Appraisal 잘 안나오면 론 받으실 때 어려운 상황이 오실 수도 있습니다.
살짝 모자란 돈이면 계약금을 p2나 다른 통장에서 가져와도 될텐데요. 저흰 계약금은 리얼터회사 에스크로에서 랜더로 들어가서 괜찮다고 하더러고요. 아님 첫달에 왕창 갚으면 보험없앨수 있다고 들었어요. 그건 증빙안해도 되고요.
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