안녕하세요. 버지니아에서 살고 있는 피클볼 이라고 합니다.
마일모아에서 항상 유익한 정보를 얻고 있어서 감사하게 생각하고 있습니다.
최근 달라스(Dallas, TX)로 이사를 해야할 일이 생겨서 정보를 찾아보고 있는데요.
달라스 혹은 그 근처에 사시는 마모님들께 조언을 여쭙고자 글을 올려봅니다.
우선 P2께서 달라스 근처에 있는 덴튼(Denton)에서 잡오퍼를 받았고, 8월부터 출근 예정입니다.
그래서 현재 살고 있는 집의 리스가 끝나는 5월 말에 현직장을 그만두고 이사를 계획하고 있습니다.
U-Pack을 이용해서 6~7월 사이에 이사를 마무리하고, 그 동안 달라스 적응도 해두려고 합니다.
저는 리모트로 일을 하고 있어서 이사에 구애받지 않고 당분간 일을 할 것 같습니다.
저희가 고민하고 있는 내용은 아래와 같습니다.
1. 이사할 지역 고민, Lewisville vs Denton
처음에는 한인마트와 코스트코가 가까운 Lewsiville이 눈에 들어왔었는데, P2가 출근하기 편하도록 Denton으로 갈까 고민이 됩니다.
아이 없이 저희 둘 뿐이라 학군은 크게 상관없고, 안전한 동네였으면 좋겠습니다.
백인만 있는 지역보다는 아시안이 섞여 있으면 하고요.
아침저녁으로 산책하는 것을 좋아해서 나무가 있거나 근처에 공원이 있으면 좋겠습니다.
두 지역에 대한 장단점을 한 번 정리해보았는데, 혹시 잘못된 정보가 있으면 알려주세요.
(1) Lewisville
- 한인마트 및 한인상권이 가깝다.
- 아시안이 많이 거주한다.
- 가까운 곳에 Central Park 가 있다.
- P2의 아침 출근 방향이 Lewisville -> Denton이라 고속도로가 덜 막힌다. 하지만 거리가 멀다(19마일).
- 혹시 P1이 재취업 할 경우 Dallas로 출퇴근 하게 될 가능성이 높으므로 두 직장의 중간지점이 된다.
- 하우스 렌트의 경우 월 2.2K부터 시작해서 살짝 부담이 된다.
(2) Denton
- P2의 출퇴근이 가깝다.
- 하우스 렌트의 경우 월 2K 내외로 조금더 저렴하다.
- North Lakes Park 가 있다.
- 한인마트가 멀다.
- 혹시 P1이 Dallas로 재취업 할 경우 출퇴근 거리가 멀다.
- 아시안 인구가 적을 가능성이 높다.
Flower Mound는 I35와 거리가 좀 있어보여서 고민하지 않았고,
마모님들이 많이 언급하신 Frisco 역시 Denton 출퇴근이 불편할 것 같아 옵션에서 제외하였습니다.
2. 아파트 렌트 vs 하우스 렌트 vs 주택 구입 고민
처음 계획은 1년 정도 하우스 렌트로 지내보고 적당한 지역을 찾아 주택을 구입하자 였습니다.
그런데 얼마전에 사진만 보고 집을 구입하셨다는 김철슈철슈 님의 "집을 사서 좋은 점" 글을 읽고 용기를 얻어
이사하는 김에 집을 구입해서 이사를 해보면 어떨까 하는 생각에 이르게 되었습니다.
달라스로 이주한 후 1년 뒤에 또다시 이사를 하는 것도 번거로울 것 같아서요.
그런데 Zillow를 살펴보다 정점을 찍고 내려가는 듯한 주택 가격 추이가 눈에 들어 옵니다.
그리고 우연히 앞으로 주택 가격이 폭락할 거라는 유튜브(https://youtu.be/fhJg6SplJ-s?t=355)도 보게 됩니다.
이 유튜버는 주택 구입으로 들어가는 비용과 소득의 비율을 구해서 그 동안의 추세를 살펴보니,
2022년에 그 비율이 급격하게 올랐기 때문에 주택 가격이 점차 떨어질 것으로 내다보고 있습니다.
제일 안정적인 방법은 하우스를 렌트해서 1년 살아보고, 저희에게 맞는 지역을 찾고,
하우스에서 사는 것도 경험해 본 후 주택을 구입하는 것이라고 생각이 들면서도..
달라스가 워낙 인구 유입이 많아서 주택 가격이 쉽게 떨어지지 않을 것 같은 생각도 들고요.
머리는 점점 복잡해지고.. 잔디 관리등이 필요없는 아파트로 그냥 갈까도 고민해봅니다.
주인마다 다르겠지만, Zillow 하우스 렌트 중에 잔디 관리를 세입자가 해야하는 경우가 종종 보여서요.
3. 반드시 미리 방문 vs 안 보고 결정
아파트를 렌트 하든, 하우스를 렌트 하든, 주택을 구입하든 달라스에 한 번은 가봐야 할 것 같은데,
막상 가보자니 시간과 비용이 만만치 않게 들 것 같아서 고민하고 있습니다.
혹시 리얼터 분께 유닛 방문을 부탁드리고, 동영상 촬영이나 혹은 지내기 괜찮은 곳인지 확인해 볼 수 있을까요?
그런 요청을 해도 괜찮은 것인지.. 그리고 그렇게 방문하지 않고 계약/입주까지 했을 경우에
복비나 수고비는 어떻게 드리면 되는지.. 혹시 경험해보신 분 계시면 알려주세요.
10년 넘게 미국에서 지내면서 6~7번은 이사를 한 것 같은데 리얼터를 끼고 한 적이 없어서
이런 경우에는 어떻게 해야 할지 잘 모르겠습니다.
글을 쓰다보니 질문이라기 보다 그냥 고민거리만 늘어놓은 것 같아서 죄송스럽네요.
어떤 조언도 감사하게 듣겠습니다. 살기 괜찮은 지역이라든가, 좋은 아파트라던가, 이사 경험 공유해주시면 감사하겠습니다.
저도 피클볼 좋아합니다 ㅎㅎㅎ
집구입을 생각하신다면 지금이 좋은집들이 제일 많이 나와있는 시기입니다. 한 5월만되어도 좋은집들은 많이 없어지는것같아요. 달라스 거주경험이나 집 구입 경험이 없으신 상태에서 달라스 한번도 안와보시고 집구매하시는건 좀 그렇구요. 투자다 생각하시고 몇번 가셔서 좋은 리얼터끼고 최대한 많이 보시고 트래픽도 실제로 본인이 경험해보시고요.
피클볼 좋아하신다니 반갑습니다! 말씀 해주신대로 집구매는 천천히 생각하는 쪽으로 마음이 기울고 있습니다. 아직 구입해 본 경험도 없고, 마일모아에서 다른 분들 구입 후기를 읽은 게 전부니까요. 이사 후에 달라스 지역에도 좀 익숙해지고, 직접 경험해보면서 마음에 드는 집을 찾는 것이 좋을 것 같습니다.
Welcome to 달라스 이주 축하드립니다
1. 개인적으로 직장 거리는 둘중에 한명은 더 피곤하더라도 한명이 완전 편해서 가사 분담을 더 하는 분업을 중요시 하는데
덴튼은 한인상권이나 도심지가 너무 멀어져서 사는곳이 루이스빌로 추전드립니다. 개인적으로 루이스빌 주변의 시온마트와 새로생인 프레시 케이 마트가 달라스 아시안마트 중에 가장 좋은것 같습니다.
2. 저희도 안정적인 방법으로 했고 그렇게 추천 드립니다. 요즘 북텍사스는 아파트들이 너무 럭셔리하고 좋게 나왔습니다. 5-7월이 좋은 집들이 가장 집이 많이 나오는 시기 때문에 일단 아파트에서 1년 사시다가 이사 시즌이 맞춰서 차츰 집 구매 준비하시면 될 듯 합니다. 북텍사스의 학군 좋은지역으로 집을 구했는데 작년 8월부터 지금까지 가격은 주춤주춤 내려가더니 다시 안정적이게 됬고 요즘 좋은 지역에 좋은 집이 나오면 멀티플 오퍼로 비싼가격에 팔린다고 합니다.
3. 무조건 방문 결정 중요합니다. 1년이나 사는 아파트인데 신중하게 결정해야 된다고 생각합니다.
아파트는 보통 1-2달전에 나오기 시작하므로 이사오시기 1-2달전에 오셔서 계약하는거 추천드립니다.
p.s. 북텍사스는 왠만하면 상향 평준화가 되어있어서 아이기 없거나 너무 어려서 학군을 안따진다면
살기 좋은 지역은 직장가 가까운 지역이라고 봅니다. 저희가 처음집이라 좋은 리얼터를 만나서 행운 이였습니다.
집에 대해서 잘 알고 잘 맞는 리얼터를 만나면 좋은 집을 볼 수 있는 확률이 커지기 때문입니다.
축하해주셔서 감사합니다. 그리고 프레쉬 케이 마트는 처음 알게 되었는데, 찾아보니 구글 리뷰도 괜찮네요. 달라스는 한인상권이 많이 발달해서 좋은 것 같습니다. 제가 있는 곳은 선택지가 다양하지 않아서 한국 음식이 그리울 때가 많은데.. 달라스는 기대하고 있습니다. 그리고 신중하게 결정해야 한다는 말씀 잘 알겠습니다. 미리 방문해서 결정하는 방향으로 해야겠네요.
저도 완전 생소한 지역에서 바로 집을 구매하는 것은 추천하고 싶지 않습니다. 그러니 일단은 덴튼에서 적당한 아파트 구해서 1~2년 살며 차후의 취업이라던가 학군 고려해서 적당한 지역을 물색하는게 좋겠네요. 아무도 장담은 못하지만 집값도 당분간 내리면 내렸지 눈에 띄게 오를 이유는 없구요.
맞습니다. 저도 당분간 집값이 내려갈 것으로 생각하고 있습니다. 이주하고 1년 뒤에 다시 이사하는 수고로움 때문에 잠시 구입을 생각했었는데, 추천해주신 대로 찬찬히 알아보는게 좋을 것 같습니다.
Gratitude님 말씀처럼 집, 아파트를 안보고 결정한다는것은 어불성설이구요. 차라리 에어비엔비 등을 통해 1달 정도 살아보시면서 결정하시길 권해드립니다. 아이가 없으시다니 안되는건 아닌데 1번 Lewisville은 별로 권해 드리고 싶지 않습니다. 차로 한 5-10분 더 걸린다고 생각하시고, Flower Mound 지역을 추천드립니다. (물론 집의 가격차는 있습니다.) Denton 지역이지면 Denton south 지역이나 Argyle 지역에서 찾으시는게 안전하고 좋으실거예요.
피클볼에 관심 있어, 피클볼 채와 공을 삿는데 아직 못해봤네요. 이웃으로 이사와서 같이치면 좋겠네요.
저는 현재 Lewisville에 살고 있습니다.
로컬로써, 개인적인 의견 드립니다.
1. 이사할 지역 고민, Lewisville vs Denton
- 집값이 상당해서, 요즘 조금 저렴한? Denton쪽으로 이사를 많이 가는 추세입니다.
- 하지만, 저는 Lewsville 추천드립니다. 반드시 학군과 동네 보시고 결정하세요.
2. 아파트 렌트 vs 하우스 렌트 vs 주택 구입 고민
- 3년 이상 사실 생각이시면, 주택 구입하겠습니다.
- 3년 미만은, 아파트 렌트하겠습니다.
3. 반드시 미리 방문 vs 안 보고 결정
- 브랜드/규모가 큰 아파트는 안 보고 결정할 것 같아요.
- 작은 아파트, 하우스는 반드시 보고 결정할 것 같습니다.
오퍼 축하드리고, 어떤 결정이든 이사오시면 피클볼? 치시죠.
자세한 덧글 감사드립니다. 주택 구입하는데 3년 기준을 제시해 주셔서 명쾌하게 답을 내릴 수 있을 것 같습니다. 피클볼은 사실 시작한지 얼마 안 되어서, 규칙도 안 따르고, 공 주고 받는 재미로 치고 있습니다. 점수를 내는 것보다는, 풀스윙으로 공을 주고 받으면 스트레스가 풀리더라고요. 이사 끝나고 나면 한 번 연락드리겠습니다. ^^
Lewisville 주민이라 이글이 친근하게 느껴지네요~
저희도 렌트하는 상황이라, 집을 보고 있는 중인데 저는 달라스 다운타운으로 출퇴근 하고 P2는 재택근무인 상황입니다.
아이들이 어리지만, 장기적으로 학군도 생각해야 하지만, 새집으로 들어가는 것도 생각하고 저희는 Corinth지역을 보고 있네요.
Corinth면 덴튼이랑 루이스빌 딱 중간이고, 지금 new housing complex가 많은 것으로 알고 있습니다~ 집가격도 딱 그 중간쯤인 것 같고요.
학군은 잘 모르지만, 캐롤톤도 멀지 않고, Zion market도 가깝고, 루이스빌의 생활은 굉장히 만족하고 있습니다.
직접 생활하시는 만족도를 남겨주셔서 감사합니다. 루이스빌은 Zion Market이 가까이에 있는게 정말 큰 장점인 것 같아요. 지금 사는 곳은 아시안마트까지 차타고 20~30분은 나가야 해서.. Corinth 지역도 옵션으로 놓고 찾아 보겠습니다.
저는 최근 서부로의 이사를 결정했지만, 작년까지 달라스에서 집을 사고자 열심히 바둥거렸던 사람으로써 Corinth 지역 괜찮은것 같아요. Corinth 아래쪽에 있는 Hickory Creek의 새 단지에 집을 사려고 했었는데요, 다들 Corinth를 추천해주시더라구요 (인프라/학군등을 고려하여), 지금 살고 계신 곳의 교통이 어떤지 짐작 할 수는 없으나 제가 살아본 달라스는 출퇴근 시간만 비켜나가면 진짜 구글맵 시간 그대로 걸리더군요 (지금 찾아보니 corinth에서 시온까지 13분, H-mart까지 17분으로 나오네용) 루이스빌은 정말 동네 잘 서치하셔야 하구요 (정말 길 하나 차이로 동네 분위기가 바뀌더라구요). 회사는 매일 출퇴근을 하는거고 한인마트는 자주가야 일주일에 두번일테니 출퇴근이 편한게 더 좋지 않을까,,,라며 소심하게 표를 던져봅니다
저도 출퇴근이 편한게 더 좋다고 생각합니다. 짧은 거리 차이라도 매일 쌓이면 무시 못할 이동 거리가 되는 것 같아요. 지역 알아보면서 말씀해주신 Corinth도 잘 알게 되었습니다. 도움말 해주셔서 감사드리고, 서부로 이사 잘 하시길 바랄께요.
한가지 더 옵션을 드리자면 380타시면 출퇴근 가능하신 Prosper도 엄청 핫한 지역이에요. 특히 아이 키우는 한인들도 엄청 많이 살구요.
리얼터쪽은 쪽지주시면 알려드릴게요!
말씀하신 Prosper는 Frisco 위쪽이네요. 구글 스트릿뷰로 돌아다녀보니 동네가 참 좋아 보입니다. 알려주셔서 감사드리고, 혹시 리얼터가 필요하게 되면 쪽지 드리겠습니다.
2022년에 그 비율이 급격하게 올랐기 때문에 주택 가격이 점차 떨어질 것으로 내다보고 있습니다.
달라스는 비율이 다른 지역에 비해서 급격하게 오르지 않아서 그런지, 좋은 위치/동네는 아직도 오버비딩 해서 팔리네요. 특히 인기 많은 중산층 가격 구간이요.
혹시 리얼터 분께 유닛 방문을 부탁드리고, 동영상 촬영이나 혹은 지내기 괜찮은 곳인지 확인해 볼 수 있을까요?
타주에서 싱글홈 사셔서 오시는분들 이렇게들 많이들 하세요. 그래도 와보셔서 동네 보시고 거주지를 정하시는게 좋을거 같아요.
집을 바로 사시는거도 딱히 나쁜 선택은 아닌게, 아파트로 이사->하우스 이사 또 해야하는 이사비용과, 1년동안 나가는 아파트비 더해보시면 그 비용도 많으니까요. 달라스 출퇴근 가능성이 가장 큰 변수같네요. 고민이 많으신거 같은데 아무쪼록 잘 풀리시길 바래요!
혹시 리얼터 알려주실수있나요?
쪽지로 보내드렸습니다.
아이가 없으시다니 일단 렌트 후 1-2년 지내시면서 주말마다 동네 탐방하시길 권해드립니다. 구글맵상 덴튼 출근이 편한 지역을 좁히신 후 주말마다 가보세요. 주택 가격과 상관없이 주택은 일생에서 가장 큰 쇼핑이기 때문에 되도록 후회가 적은 방향으로 하시는 게 좋을 겁니다.
루이스빌, 덴튼, 코린스 등등 다 괜찮은 지역입니다. 한국 마트와의 거리는 너무 신경쓰지 마시고 정해보세요. 개인적으로 차로 30-40분까지는 걸려도 괜찮다 생각합니다. 다만 저같으면 출퇴근 시간이 너무 오래 걸리는 지역은 피할 것 같습니다. 19마일이면 러쉬 아워에 대략 40-45분까지도 걸릴 수 있는데 제 경험상 무지 피곤하더라고요.
덴튼엔 아시안 인구 많지 않습니다. 플래이노나 프리스코 캐롤튼 이런 지역과 비교하면 차이가 크죠. 반면 주택 가격에선 아직 잇점이 있습니다.
프라스퍼는 개발된지 오래되지 않아 주택 단지만 있습니다. 380 교통 날이갈수록 안 좋아지고 있고요. 집에서만 주로 생활한다 그러면 새집 단지들이 괜찮지만 장을 보거나 아이들 액티비티를 하거나 암튼 뭔가 시간을 보내러 밖에 나가려면 시간이 한참 걸립니다. 달라스 한인리얼터들이 프라스퍼 개발 초기에 달라스로 오는 외부 인구들을 프라스퍼로 많이 유인했습니다만 실제로 살면서 불편해하시는 경우 많이 봤네요. 학교도 아시안보단 아직까진 백인 위주고요.
도움 말씀 감사합니다. 일단 덴튼과 코린스 사이에서 지내게 되었습니다. 말씀해주신 대로 주말마다 동네 탐방하면서 오래 지낼 곳을 살펴보려고 합니다.
이주 축하드립니다! 그 주변 지역이 프리스코 플래이노 프라스퍼 등에 비해 가격이 아직은 크레이지하지 않아서 장기적으로 주택구매하실 때 참고하시면 좋을 거 같아요. 전기요금 납부 관련해서는 리얼터 도움 받으셔도 될 거에요. 그리고 저는 덴튼은 아닌데 저희 지역에선 스펙트럼이 젤 서비스가 후졌어요. 몇년 쓰면서 참고참다 AT&T로 바꾸고 광명 찾았습니다.ㅎㅎ
축하와 조언 감사합니다! 동네에 들어오는 인터넷 업체를 검색해보니 안타깝게 스펙트럼만 들어오는 것 같아서 어쩔 수 없이 스펙트럼으로 하게 되었습니다. ㅠㅠ 부디 속도가 잘 나오길 바래봅니다.
고린도 동네/장소 좋아요~ welcome~
조언들을 많이 해주셔서 다행히 좋은 동네로 집을 구한 것 같습니다. 환영 인사 감사합니다.
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