앞으로 내릴 이자와, 오를 집값을 비교해서 나은 쪽으로 가심 되겠지만, 다운페이 부담에 대한 부분을 빼면, 이자가 내려간다면 리파이낸스하는 방법도 머리에 떠오릅니다. 집을 보유했을때의 안정감도 있습니다. 무엇보다 월 페이먼트를 감당하실 수 있을지도 고려하시면 좋겠습니다.

동부 어디신지는 모르겠지만 DC 지역은 이자율이 내려가는만큼 집값도 오르지만 이자율이 올라가도 집값은 꾸준히 오르더군요 

기다리면 무조건 손해인것 같습니다. 하루라도 일찍 사서 Equity 쌓고 

현재 타운하우스는 렌트 주고 최대한 늦게 팔아서 집값 올라가는 만큼 이득을 보시는게 좋지 않을까요

처음에는 조금 힘들수도 있겠지만 타운하우스 페이오프 되면 그건 그때부터 황금알 낳는 거위 되는거구요

근데 지역이 정말 중요한것 같아요. 예를 들어서 DC 지역은 진짜 보드게임 모노폴리를 연상시킵니다. 무조건 영끌해서 먼저 사는게 임자에요.

심지어 그 집들도 없어서 판데믹 동안 빈 오피스가 많아서 허물거나 해서 노른자에 재개발하는 곳 많은데 그런곳도 한번 유심히 지켜보세요.

알링턴 같은 동네도 이제 싱글하우스가 2밀리언이 넘고 페어팩스 타운하우스가 1.5 밀리언 가더군요 ㅠㅠㅠㅠ 

미래는 아무도 알 수 없지만 저도 그 향후 2년동안 이자율이 내려갈 것이고 그로 인해 집값이 올라가지 않을까 싶어서 작년에 영끌해서 질렀습니다. 지금 그 집값 갚느라고 허덕이고 있구요. 결국은 매달 payment가 가능한지가 가장 중요한거 같습니다. 그리고 그 payment를 내면서 리파이할 때까지 버틸 수 있는지, 그게 가장 중요한 포인트인거 같으네요. 그걸 고려해서 옵션1, 2 중에 좋은거 결정하시면 되겠습니다.

인과관계가 꼭 일방향이 아니죠. (모기지) 이자율이 현저히 낮아지는 시나리오로 간다면 그냥 Fed가 마음 가는대로 낮춘다고 낮아져서 집값이 자동적으로 올라가는게 아니라 그럴만한 경제상황이 있어서 내려가는 거겠고요. 그 조건부에서는 사실 집값이 2020-22 속도로 다시 한번 가속을 받긴 힘들거 같아요.

위에 urii 님의 의견에 동의합니다. 2022년에 수많은 전문가들이 이자율이 오르면 집값이 내릴거라고 했는데 반대로 갔죠. (신규 주택 공급이 줄어들고, 기존 주택 매물이 줄어들고, 인구 구조상 first time home buyer용 주택이 부족) 이자율이 내린다고 해서 집값이 꼭 오르라는 보장은 없는 것 같습니다. 이자율을 내릴 수 밖에 없게 만든 제반 경제 상황이 또 중요해지겠죠. 한편 최근 Fed의 입장은 올해 3회 내리긴 하겠지만 2025년과 2026년에 좀 더 천천히 인하하겠다는 얘기를 했고요. 모기지 금리에 가장 큰 영향을 주는 10년물은 Fed의 기준금리를 반드시 따라가는 것은 아니지만 대체적인 경향은 금리는 상당히 천천히 내리겠다는 의지입니다. 즉, 예상하신 2년 후의 저금리상황이 생각보다 빨리 오지 않을 수 있다는 것입니다.

금리쪽 말고 수요/공급쪽을 보면요. 지금 저의 주변 상황을 보면 potential buyer인데 이자율이 너무 높아서 못 사고 (못 옮겨타고) 있는 가족이 좀 있습니다. 수요가 분명 억눌린 부분이 있고요. 한편 공급쪽 또한 기존주택, 신규주택 둘 다 각각 다른 이유로 상당히 억눌린 경향이 있고요. 개인적인 예측이지만 지금 판매를 준비하던 셀러의 경우 7월 이후에 팔면 2.5% (buyer's commission fee) 더 챙길수 있는데 기다릴 수 있으면 기다리자 라는 마음이 생길 것 같고요. 그 말인 즉슨 7월까지 정말 미칠듯이 극심한 매물 부족에 시달릴 가능성도 보입니다. 이런 상황에서 구지 7월 전에 집을 사야한다 라면 상당히 괴로운 싸움을 하게 되실 가능성이 큽니다. 반대로 7월에 최종적으로 법원이 합의안을 받아들이고, MLS가 고쳐지면 그 때 밀린 매물이 한꺼번에 등록될 가능성이 있는데요, 올해 구지 구매하셔야 한다면 그 때를 노려보는 것도 방법이 될 것 같습니다.

코로나 시절을 지나며 미칠듯이 부풀어버린 자산시장이 아직 그 흐름을 타기 전인 젊은 분들에게 너무 어려운 선택지를 던져주고 있는 것 같아서 안타깝기 그지 없네요. ㅜ.ㅜ

저도 빨리 사는것에 한표입니다. 어차피 살거라면

저도 공부 오래해서 늦게 사회생활을 시작한 사회초년생인데요. 고민하시던 부분들이 비슷해서 댓글 달아봅니다. 

일단, 왠지 주누쌤님의 심정/고민을 정말 100% 이해할것 같구요.ㅜㅜ 저도 집값 미쳐버린 곳에 모아놓은 돈은 얼마없고, 집은 사야할것 같은 상황에 놓여있었습니다. 공부하고 첫 직장 잡는 동안 급격하게 올라버린 자산가격들이 정말 너무 원망스럽기도 했고, 이렇게 시대흐름을 잘못탈수도 있나 억울하기도 했지만- 한탄해봐야 문제가 해결되는 것은 아니기에 마음 다잡고 계획을 세워봤습니다. 미래는 알 수 없지만, 실거주집이고 적어도 10+년 살 집이기에 살거면 하루라도 일찍 사는게 맞다고 생각했어요.

그리고 나서 정말 현실적인 버짓을 정하고 그 이상은 정말 쳐다도 보지 않고 철저하게 버짓내에서만 서칭해서 계약했습니다. 정말 미래는 알 수 없기에 어떤 선택이 옳았지는 그 때가 와봐야만 알 수 있겠지요. 그래도 최악의 상황이 와도 내 살 집 하나는 있는 것이기에 반대상황에서의 최악의 상황보다는 훨씬 낫다는 판단이었던 것 같습니다. 두 가지 선택에 대해서 최악/최선의 상황을 한번 가정해보시고 한번 비교해보시면 어떨까요? 전 그렇게 해보니 집을 지금 사는 쪽으로 기울게 되더라구요. 화이팅입니다!

말씀대로 이자율은 내려갈 것이고 집값은 오른다가 보통 일반적인 현재의 예측이기는 합니다. 하지만 얼마나 가파르게 떨어질지, 얼마나 오를지는 아무도 모르겠고요. 부동산은 워낙 지역에 특수적이어서 일반화를 못 하지만, 그래서 부동산이 지금 다시 뜨거워지죠.

원글님과 비슷한 상황인 분들이 많지 않을까요. 저도 그러하고요. 집을 갈아타고 싶은데, 지금 집의 모기지 이율이 낮아서 집을 팔려니 너무 아깝습니다. 그런데 여기서 그냥 집을 하나 더 사자니 돈이 부족하고 이자율은 높고요. 그래서 저도 1번을 택하고 있긴한데, 2번이 생각보다 많이 어렵습니다. 다운페이가 적으면 대출이 많아야 하는데, 높은 이자율에, 현재 가지고 계신 집에 대한 페이먼트까지 (아무리 월세 소득을 감안하더라도) 고려하면 DTI가 굉장히 빡빡해집니다. 집을 갈아탈 때 보통은 브릿지 론을 해야합니다. 그러다보니 단기적으로 이자 부담이 상당해집니다. 2번 옵션이 현실적으로 가능한지 론 오피서에게 상의 잘 하셔야 합니다. 일단 무슨 수를 써서라도 2번을 성사시킨 뒤에 현재 집을 팔아서 브릿지 론을 갚으면 됩니다. 결론은 결국 론이 얼마나 받을 수 있느냐, 브릿지 론은 어떠한지를 알아보시고 2번을 실행하는게 좋아 보입니다.

저는 사는 집 살때마다 집이 떨어져도 다른 집보다 이집이 안올라도 괜찮냐 스스로에게 물어보고 그래도 괜찮을때 사요. 물려도 모기지 갚는데 문제가 생기지만 않으면 그 기간안에는 회복할 기회가 있을 것이고 안되면 평생 살지 뭐 그런 생각으로. 그래서 평생 집을 딱 두번밖에 못샀네요. 두번 다 다운턴에 아무도 집 안살려고 할때 산거라 현재 상황에 별 도움이 안되는 말씀인 것 같긴 한데, 투자용이 아니라 주거용이면 모기지내면서 계속 살 수 있는 제일 좋은 집이 때와 상관없이 가장 좋은 선택인 것 같아요. 그리고 agent는 구해야 하지 않을까요?

직업에 따라서 pmi를 안낼수도 있는데 (예를 들어 의사나 치과의사 doctors loan, 3-5%만 다운해도되요) 그것도 알아보세요

왜 위기는 기회다 라는 말이 있잖아요

지금이 그 때에요

주식 시장은 2020년 3월이 두번 다시 오지 않을꺼고

지금 부동산 시장에는 그 기회를 잡은 지난 3년간 기다린 바이어들이 현금 뭉텅이 들고 벼르고 있습니다. 이 사람들이 지금 바닥을 탄탄하게 다지고 있기에

최근에 집 보러 다니고 오퍼 넣어보신 분들은 공감하실거예요

지금 어리버리하게 어떻하지 어떻하지 이러고 있을때가 아니에요

오늘도 회사들은 RTO를 더 강경하게 밀고 있고 여름가을 부터는 사회 초년생들은 직장 구해서 이사오고 있고 수요는 계속 올라갑니다 전쟁이나 서브프라임이 또 터지지 않는 이상. 혹여나 정말 큰일이 터지면 비율은 내려가고 아싸리 리파이낸스 하시고 5년만 버티시면 전화위복 됩니다

경기가 안좋으면 이자율이 내려간다고 해도 집값이 급격히 오르진 않겠지만, 대체로 학군, 치안이 좋은 곳은 다른 곳보다 더 오르거나 다른 곳 떨어질 때 안내리는 경우가 많은 듯 합니다. 

보수적으로 접근하시려면 지역을 보고 사심이 맞을 듯 하네요. 

FHA Loan도 한번 알아보세요. 몇가지 조건들이 있지만 그것을 충족할 경우 3.5%만 다운페이하면 됩니다.  https://www.rocketmortgage.com/learn/fha-loans

정답은 없는것 같고, 어느지역에 어떤 집을 살지는 집을 사실려는 동네 사시는 분께 물어보시면 제일 좋을 것 같습니다. 

일반적으로는 어떻게해서라도 영끌로 집을 일찍 사신 분들이 만족도가 높지 않나 생각합니다. 모기지 어떻게 갚을지에 대한 고민과 집을 언제 어떻게 살지에 대한 고민은 스트레스 수준이 다르지 않나 싶어요. 보통은 다운페이할 돈이 부족하니 후자가 훨씬 크죠.