모기지 관련은 아무래도 초보라 이리저리 검색해봐도 궁금한 점이 있어서 질문드려봅니다 :)
론 받을 때 fico 점수가 어느 정도 이상이면 좋은 rate을 받을 수 있는 것으로 알고 있는데,
보통 6-12개월 정도 동굴 칩거를 권장하시는 이유가 있을까요? 하드풀에 대해 설명하라고 요청 받는 경우에 설명을 하더라도 lender가 모기지 승인을 안해줄 가능성이 있는건지 궁금합니다 :)
@돼지고기소고기 님 글(+댓글)이 참고가 될듯합니다. https://www.milemoa.com/bbs/board/3355859
제 검색 능력을 향상시켜야 하는거였군요 @@ 감사합니다 ㅎㅎ
제가 8월말에 사리를 받았었는데 11월에 모기지 승인 받을때 하드풀 설명해달라고 해서 했더니 별다른 문제는 없었어요. 그런데 전 사리전에는 한 1년 가까이 새 카드를 연게 없어서 모기지 승인에 큰 지장은 없었던거 같아요.
두 번의 mortgage를 받은 경험에 의하면 credit score는 중요한 팩터중 하나고 (보통 760 이상이면 제일 좋은 rate을 받을 가능성이 높습니다) home price, income, total asset, cash flow, LTV 그리고 credit report 전체를 모두 고려한다고 들었습니다. Credit report 상에서 credit card account 숫자가 단기간에 증가하면 credit score가 떨어질 뿐 아니라 lender가 좋게 생각하지 않는다고 제 loan officer가 이야기를 해 주더군요. Consumer financial protection bureau (cfpb)에서도 다음과 같이 안내하고 있습니다.
http://www.consumerfinance.gov/askcfpb/319/how-does-my-credit-score-affect-my-ability-to-get-a-mortgage-loan.html
Don’t apply for a lot of new credit in a short time, especially if you are getting ready to get a mortgage. Doing so may negatively affect your score. Your credit score may decline if you have too many credit accounts. It can also go down if you apply for or open many new accounts in a short time. However, when you request your own credit report, or when your existing creditors check your credit report, those requests to see your credit report should not hurt your score.
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