제가 하는 게 잘 하는 건진 모르겠지만, 저는 낮은 이율로 mortgage하고 Cash-out은 Line of credit으로 해왔습니다. mortgage로 하면 30년이나 갚아야 해서 부담될 것 같은 생각이... 집수리하는 건 LOC로 해서 돈 생기면 갚아버리는 식으로 했습니다. 꾼돈이 너무 많은 건 어쩐지 싫어서...

이자율 싼 것이 가장 좋은 옵션인 것 같은데요.
15년으로 해도 부담이 되시느냐 아니냐가 차이일 것 같아요.
 

작년에 이자율이 높았다고 하지만, 35% 다운페이에 20년치고는 이자율이 너무 높습니다. Lender 바꾸세요.

저라면 리파이낸스 30년으로 하고 Cash out하겠습니다. 1년동안 원금도 갚았으니, 리파이낸스 다운페이를 30% 정도 맞추실수 있을겁니다.

정확하게 15년과 30년의 금액 차이가 얼마인지 모르겠으나, 15년으로 할경우 향후 DTI 문제도 있고 삶이 너무 타이트해질것 같습니다.

첫집은 그냥 30년으로 설렁설렁 모기지 내고 살다가, 돈필요하거나레잇이 좋으면 또 리파이 하고... 계속 미루면서 살아가는 거죠. 굳이이걸 꼭 페이오프 하겠다는 굳은 마음가짐 필요 없어요. 

그러다 집값 오르면 팔아서 떼부자 되는 것이고, 집값 내리면 그때 까지 렌트 낸 셈 치고 walk away. 

그러거나 말거나의 자세로 갑니다.