Tax return due date 가 7월로 extension 되면서 마냥 게으름을 피고 있었는데 어느덧 시나브로 더 미룰 수 없는 날짜가 되었네요 ㅜ

혹 한국부동산 매매한거 세금보고 해보신 마모 회원님들 계시면 도움좀 부탁드릴께요.

 

작년에 한국에 방문시 10년간 세입자에 전세주고 보유중이던 작은 아파트 하나를  매도하였습니다. 

한국에서 양도세 면제 케이스로 신고를하여 한국에 낸 세금은 없구요, 직접 거주한적은 없어 primary home이 아닌 investment house로 되어 미국에는 세금을 내어야 합니다.

현재 캘리포니아 거주중이구요, 터보텍스로 거의다 작성은 했는데 제대로 한게 맞는지 혹시 경험있으신 분들께 조언좀 받고싶네요.

 

예를들어

2009년 매입가격이 $ 100K

매입시 취등세 등록세가 $3K

2019년 매도가격이 $ 200K

매도시 부동산 복비가 $2K

매도 전 주방및 화장실 renovation비용 $1K

라고 한다면

 

터보택스에서 Investment Income으로 가서

investment type 선택항목을 everything else 로 하고

property description에 아파트 주소넣고

net proceed에 $198K ($200K-$2K)

cost or other basis에 $104K ($100K+$3K+$1K)로 넣어서

 

최종적으로 long term gain = $94K ($198K-$104K)

요렇게 되는게 맞나요?? 중간중간 이것저것 수리한게 있는데 영수증이 하나도 없어서 비용추가를 못할것 같네요 ㅜ

그리고 10년간 재산세 낸것같은 cost base에 넣지 않는게 맞는거겠죠??

좀더 비용처리 할만한 항목이 없나요? 예를들어 작년에 휴가겸 집 매도할겸 겸사겸사 한국 방문한건데 그 비행기값을 매도관련비용으로 공제하는건 조금 무리죠??

캘리포니아는 세금 늦게내는거에 대한 penalty도 몇백불 부과하네요 ㅜㅜ