전 일단 땅이 평평하고 집 lot 이 4각형에 ㅎㅎ 

그리고 같은 가격이면 땅이 좁고 비싼집. (한국으로 따지면 대장아파트 --;)

싸고 넓은집은 피합니다. ^^; 

그리고 인테리어로 고민해보면 ;; 이젠 계단은 싫네요. 한국 아파트처럼 한 층으로 넓게 살고 싶어요.

2베드 2000sq 이면 딱 좋을듯요. (부부 only) ㅋ

시세보다 10프로 싼집이요.

원하는 자잘한 것들은 정말 많지만

가장 중요한 것은

"내가 이 돈을 주고 이 집에 들어와 살면 행복할까?"

너무 추상적인 답변 죄송합니다.

jeje님 bidding war글 작성자입니다^^ 저도 deck있지만 deck에서 보이는 뷰를 중요하게 보고있습니다. 타운하우스도 알아봤는데 답답한 느낌이 들더라구요;;; 또 침실은 카펫 그리고 나머지 장소는 (부엌  and 베이스먼트) 우든 플로어가 된곳을 선호합니다. 그라지도 차 2개가 들어가면 좋겠지만 1개도 괜찮다고 생각합니다. p2 가 가장 중요하게 생각하는것은 채광입니다. 불을 안키더라도 집이 밝은지 혹은 너무 어두운지 보는것같습니다. 

나중에 언젠가(?) 집살때를 생각해서 스크랩 합니다..

단층집(계단은 다리 아픔), 오픈 구조(다 보여야됨, 벽있으면 답답), 넉넉한 백야드(대형견 뛰어놀기 좋게), 선호하는 특정 빌더가 있음(그 빌더가 지은집 디자인이나 자재 모두 딱 내 스타일, 긴 말 필요없음), 새집 혹은 지은지 몇년 안된 집

몇몇 분들 넉넉한 백야드 꼽으시네요.  넉넉한 백야드가 좋긴 한데, 유지비가 비쌉니다. 본인이 시간이 많으면 모를까 일주일에 잔디 한번 깍기 무척 힘들어요.

그리고, 넉넉한 백야드 물값 장난 아닙니다. 거기다 주기적인 농약 살포 (ㅋㅋㅋ), 백야드 덱에서 bbq 하고 그러면, 여름에 모기들을 무시 할 수 없습니다.

그 모기들 죽이는 약 주기적인 살포, 그리고 봄 마다 찾아오는 민들레 뽑기, 초록색 잔디에 드문드문 보이는 노란 민들레는 참 아름답긴 하지만, 그냥 놔두면, 민들레 밭 됩니다.  그리고 중요한거  이렇게 관리 해 놓으면, 주로 방문해서 많이 즐기는건, 동네 사슴들, 토끼들, 다람쥐들, 너구리들, 파썸들, 두더지들 입니다.

아 그리고 집안에 어른이라도 있으시면, 그냥 땅 놀리는걸 못보세요, 한편에 텃밭이라도 만들어 드려야 해요.

옆집에 한국분들이 새로 이사 오셨는데, 그집같은 경우에는 뒤마당 잔디 다 밀어 버리고, 그냥 밭으로 만들어 버리시더군요.  --;

참  제가 보는 집은 대략 3000 sq ft 정도에  4 베드룸 정도.

리빙룸, 다이닝룸, 페밀리룸, 화장실은 3개 정도요

덱 하고 파이어 플레이스 있음 좋겠어요.  그리고 적당한 크기의 백야드 (뒤쪽으로 대략 3-4000 sq정도면 되지 않을까요?),  너무 큰건 싫어요.  (그동안 관리 하느라 너무 힘들었음)

집의 형태는 콜로니얼, 힛은 baseboard, 당연히 centeral A/C  있어야 하구요.

아참.. 가장 중요한게 빠졌네요.  로케이션 로케이션 로케이션!

맨하탄 출퇴근이 대중교통으로 가능해야 하고, 동네가 조용해야 합니다. ㅋㅋㅋ

저희 동네는 이런집 찾기가 힘들고, 가격도 무지 비쌉니다. ㅎㅎㅎ

미국에서 이사 5번 하면서 느낀걸 정리해보니, 피해야 할게 더 많은거 같아요 ㅎㅎ

제일 중요한건 로케이션 - 학군, 교통 좋은곳

그 동네나 subdivision 내에서 제일 크고 비싼집 피하기

지대가 낮은집 피하기, 제일 꼭대기 집도 바람 많이 불고, 땅이 건조해서 잔디 잘 안되니 피하기, 그래도 둘중 선택해야 한다면 지대 높은집

0.5 에이커 정도의 땅, 1에이커 이상은 절대 노노. 차라리 0.3 에이커가 나음

북쪽으로 거라지 있는집 피하기(눈오면 얼어요)

땅이나 잔디가 아주 건조하거나 축축한 집 피하기, 잔디 관리 힘들어요.

집 중심으로 땅이 다 아래로 약간 경사 있는 평지집, 즉 집을 중심으로 다 바깥쪽으로 물이 흐르게 된 집, 마당이 집보다 높은 경사 있는 집은 피해요. 비 많이 오면 집 안으로 물 역류할수 있고 아님 종일 섬펌프 돌아가니까요 ㅜㅜ

채광이 잘되어 밝은집, 동쪽 남쪽으로 창이 많은집, 서쪽 해를 너무 받는집 피하기,

정원을 제대로 꾸미고 관리중인집(랜드스케이핑 엄청 비싸기도 하고, 집 주변으로 땅이 파이거나 파운데이션 노출되거나 거기에 크랙까지 있으면 정말 안좋음)

뒷마당에 프라이버시가 있는 집(그래서 코너집 피해요)

데크보다 Stone patio 선호

Walk out basement

집 가까이 큰 나무 없는집 

2-3년 정도 된 새집, 커튼 블라인드, 덱 , 지하실 등 메이저 업뎃을 해놓은집, 새집 사서 첫해에 돈 엄청 든 뼈저린 경험

오래된집밖에 없는 동네라면, 지붕, Furnace, water heater, airconditioning, 창문, 사이딩 등 major한것들 많이 교체한집

오래된 집이라면 지하, Attic 누수 흔적 없는지, 있었다면 어떻게 수리했는지 확인

집 레이 아웃이 좋은집, 엉뚱하게 확장되었거나 이상한 레이아웃은 피하기

전체 마루집

Laundary 에 싱크 있는 집(애벌빨레 하기 정말 좋아요 ㅎㅎ)

크라운 몰딩, Appliance나 키친 카운터 탑이 업그레이드 된집, 버뜨 일단 확 눈에 띄어 호감이 생기지만, 사실 이런 cosmetic 업뎃에 너무 현혹되지 말것

이 모든 조건을 채우는 집은 거의 없을뿐만 아니라, 이상하게 삘 통하는 집이 있어 매번 사게 되었어요. 미국집 살아보니 문제 없는집 없고 생각보다 정말 손 많이 가고 관리할게 많아요. 그래서 조목 조목 이성적으로 잘 따져서 사야할거 같아요. 실내도 잘 봐야 하지만, 주변 땅이나 파운데이션 이런것도 중요한거 같아요. 당장 실내 업그레이드로 와우 해서 샀다가 메이저 문제 생기면 정말 피곤해져요 ㅜㅜ

로케이션, 학군 (좋은 동네일수록 치안이 좋은거같아요), 지대가 높은 집, 구조! (오픈된, 넓은 부엌과 화장실 왜냐면 얘네는 확장하기 힘들기때문), 업데이트된 키친 (부엌 공사할라면 밥 못지어먹고 고생), finished basement, 최대한 마룻바닥(가구 들어오고 나서 바닥공사할라면 귀찮 ㅜ), 가라지는 2.5 이상 (차 두대 넣고나면 농기구? 및 자전거등등 넣을 자리가 없어요), 적당한 마당 (지금 제 lawn은 10k sq ft 이라 너무 힘듭니다..), 창문/지붕/HVAC이 최대한 업그레이드 되있는, 남향 (제가 사는 주가 추워서..), 각 층마다 화장실이 있어야 함, master bathroom 따로+ double sink vanity (아님 더블로 업그레이드할 수 있는 자리가 확보되어 있어야 함), 지하에 물 난리난 흔적이 없고 crack이 없는 집, 넓거나 분리된 머드룸 (한국식에 익숙해져서..), 이웃집들의 yard나 집상태가 잘 관리 되어있는가,

이정도가 지금 생각나네요.. 원래는 ranch를 좋아했는데 privacy 랑 security문제를 겪고 나니 2층집도 계단 오르락 내릴 힘이 있는한 나쁘진 않다고 생각되네요. 1층이나 2층에 라운더리가 있었으면 좋겠지만 compromise가능하구요, 랜드 스케이핑이 잘 되어있는집이면 금상첨화겠지만 막노동하면 DIY 업그레이드 가능합니다 (제가 지금 고생하고 있는 부분) 제가 사는 집은 원하는것을 대부분 갖춘 집이지만 너무 무~난해서 딱 꽂히는 포인트가 없는데 살다보니 그 부분때문인지 정이 잘 안붙더라구요 ㅋ 저는 valtued ceiling에 엄청 큰 아치형 창문 있는 집에 살고 싶었는데 전기세 감당 못할거같아서 꿈만 꾸고 현실과 타협했는데 계속 아른거리네요 ㅋ 

다른데 다 썩었(?)어도 부엌이 넓고 좋으면 다 용서될거 같아요.

현재 렌트살던집을 갑자기 사는 바람에 부엌썩은 집에서 살고 있는게 함정 ㅠㅠ

뷰, 채광, 로케이션이요! 내부 인테리어는 나중에 집 사서 다 바꿀 수 있는데, 이 세 가지는 나중에 바꿀 수 없습니다... 

와이프가 홈디포에서 6년 근무, 지금은 리얼터이고 저도 직종이 Property Management 인지라 집 구매때 한 300채 정도 둘러본 듯 합니다.

별다른 이상 없는 한 평생 가지고 갈 집을 찾았습니다. 집 쇼핑부터 구매까지 9개월 정도 걸린 것 같네요.

1. 1층집 (렌치라고 부릅니다.), 계단이 없어야 할 것

2. 다른 지역보다 높은 지대에 위치해야 할 것

3. 뒷마당에 텃밭이 가능할 정도의 크기여야 할 것 (0.5에이커 이상 랏)

4. 드라이브웨이 가 길어서 도로소음/프라이버시 보장되야할 것

5. 남향

6. HOA가 없으나 커뮤니티 안에 들어있어야 함 (보안상의 이유로 도로변의 단독 집은 안되고 추후 앞마당 비닐하우스 계획도 있어서 HOA 없어야)

7. 집이 지어진 시기는 1995~2000. (100년 넘게 미국집 짓는 공법은 같으나 새집은 거품이 많고 서브프라임 직전의 붐때 지어진 집은 날림이 많음)

8. 방 오피스 포함 4개 미만, 화장실 3개 미만. (청소 귀찮습니다.)

9. 차고가 차 두대 + 잉여공간이 충분할 것 (와이프 차가 랩터이고 대형 냉동고가 있습니다.)

10. 집 내부는 마룻바닥 또는 타일 - 없다면 카펫지역 뜯어내고 마룻바닥 인스톨

11. 지하실 없어야 함 (메인터넌스 이유도 있고, 파운데이션을 약하게 하는 주 요인입니다. 집 수십년 살것이라면 고려할 사항)

12. HVAC 시스템은 5년 이내의 제품이어야 함

13. 고양이를 키웟던 집은 안됨 (와이프 고양이털 알러지)

14. 학군 - 저희는 애는 없습니다만 집값방어에 학군만한 요인이 없죠.

15. 한인마트 및 코스코와 15분 거리 이내여야함 - 결국 이것은 지켜지지 못했으나 20분거리입니다.

저는 사랑받은 집이요. 딱 보면 느낌이 와요. 작고 크고, 싸고 비싸고, 구조가좋고 안좋고가 아니라 주인이 아끼고 사랑해서 열심히 관리한 집은 딱 느낌이 오더라구요. 집주인이 행복하게 살다 나가는 집이 좋아요. 

사는 사람 입장에서는 관리 하나도 안하고 살다가 팔려고 싸게 대충 레노해서 되도않은 가격에 내놓는 집이 가장 최악인것 같아요. 레노해서 모를거라고 생각하나본데 디테일에서 다 느껴지거든요. 

배우자 만나는거랑 비슷한것같아요.

필요한 시기때 available하고 , 이만하면 affordable하겠구나...

라고 생각되면  결정이 되더라구요.