9/2 업데이트
어제 저녁 메세지 받고 걱정했는데 방금 밑에 집 주인과 잘 애기하고 돌아왔습니다. 처음에 $650불을 요구했지만
결과적으로 제가 $400불 체크로 써주고 마무리 지었습니다. ^ ^ 밑에 주인도 대화후에 흥쾌히 400불 ok 했습니다.
일단 우리집 변기로 인하여 생긴 일이어서 미안했다고, 원인을 알고 바로 고친거 다행이고, 너가 이사오기전에 이 문제를 해결해서 다행이다
이 집주인이 고용한 contruction worker들이 원래 계획한 화장실 천장 페인트질 하기전에 이 문제를 알게되고, 고쳐서 다행이지만, 우리 변기를 고치기전에 이미 천장을 뚫어내고,우리는 천장 고치는 비용을 미리 상의하지 않고, 이미 수리완료에 어제 처음으로 비용 청구를 우리에게 말해서 놀랐다고.
하지만 우리집 변기로 인해 사고가 난거에 대해 우리도 책임감이 있지만, 지금 이미 다 고쳐서 내 인셔런스를 통해 고치지 못하니 400불을 주는건 어떻겠냐~ 라고 물으니 ok !
댓글 주신 한분 한분 너무 감사합니다 ~
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안녕하세요 마일모아에 조언을 구합니다.
저는 콘도 6층에 살고있고, 콘도 5층이 이번에 팔려 5층 집주인이 이사오기전에 리모델링과 페인트작업을 싹다하고 오늘 move in 했습니다
오늘 5층 새주인이 저에게 문자로 " 우리 화장실 천장 고치는 비용값을 달라. 너의 인셔런스 통해서 할꺼니?"라는 연락을 하더라고요.
2달전 :
5층콘도 클로징이 있기 한달전에, 우리집에 5층 리얼터와 콘도 수퍼가 왔습니다. 화장실에 물이 세니? 체크했습니다. . 팔려는 5층 화장실 천장 페인트를 칠했는데, 물 얼룩이 지어있다 합니다.
하지만 그당시에 우리집 변기근처 floor에는 물이 세는 흔적은 전혀없었고, 콘도 수퍼가 toilet base 시멘트가 조금 젖은거 같다면서 caulking 만 해줬습니다.
그리고 2주뒤에 제가 직접 5층 브로커에게 물으니 이제는 전혀 천장에 물세는 문제는 없다고 답변을 받았습니다.
1달전 :
5층집 새 주인은 클로징을하고 집 전체 페인트칠,화장실 세면대 등등 수리에 들어갔습니다. 그러다가 집수리하는 회사 사람들이 active water leakage problem 을 발견합니다.
contruction worker 들은 5층 화장실 천장을 이미 뚫어놓고, 우리 toilet 에서 flush 할때마다 물이 5층으로 쏟아진다 합니다. (구멍을 조금 뚫어놓으니 우리집 toilet 물이 flush 할때 소나기처럼 쏟아지는게 보였어요.)
저희는 그 소식을 듣자마자 다음날 플러머를 부르고 문제를 해결합니다. ( 5층 contruction 회사 주인이 refer 해준 plumber 를 불러서 , toilet gasket 을 새로 replace 합니다. 문제 해결은 아주 간단하더라고요 ( 이 플러머는 $350불 캐쉬*만을 요구했지만 ,문제를 바로 해결했기때문에 ok ! )
그리고 모든 문제는 resolve 했습니다.
한달 뒤 5층 집주인은 집의 모든 수리를 마치고 오늘 이사들어왔다고 인사하면서 저에게 문자를 보냈습니다.
I want to discuss cost if removing and replacing ceiling in my bathroom($650) My broker mention me you guys's insurance would pay for it. Not sure if you were planning to involve insurance for this matter. Let's talk
1) 5층 클로징전 watermark 가 천장에 있는걸 알게된 브로커는 , 우리 toilet base caulking 을 해서 이제는 물이 안센다고 애기를 들었습니다. 이때 5층 집주인이 물이 셌던 흔적을 알았나 몰랐나?는 저희는 잘모르겠습니다.
2) 5층이 화장실/집 수리를 하는중 ( ceiling 도 페인트하려고 계획했을거예요 집 전체를 페인트 했으니), 우리집 변기 바로 아래부분-자기네집 물세 곳 천장에 처음에는 작은 구멍을 내서 우리집에서 물이 세는걸 한번 확인하고, 그 다음에는 엄청나게 큰 구멍을 냈습니다. ) 구멍을 냈을때 우리에게 , 너희들이 이거 ceiling replace 하는거 돈 내줄꺼지? 물어보지도 않고 자기네 맘대로 작은구멍 -> 아주 큰~ 구멍을 천장에 뚫은다음에 이제는 그 천장 수리비를 저에게 요구합니다. 천장에 물이 어디서 새는지 알아볼때 보통 천장을 다 뚫는지. ...
3) 내가 plumber 를 불러 우리 화장실변기 문제를 다음날 바로 고쳤습니다. 하지만 자기네 ceiling 다시 만든걸 오늘에서야 배상 요구합니다. -> 제 인셔런스 통해서?!claim 하라고 합니다.
보통 이럴경우 제가 밑에집 ceiling 도 수리비용 다 돈을 내줘야하나요? 아직 invoice 받지 않는 상태입니다.
5층은 집 전체 싹 페인트칠 하고 들어온 상태이고, 천장을 뚤을때는 저의에게 상의안하고, 먼저 뚫어놓고 우리에게 물이센다고 알려주고 고치라고 했습니다. 그리고 다음날 저희가 플러머를 불러서 gasket 갈았죠 !!
이미 천장은 깨끗이 5층 contruction workers 들이 고쳤는데, 제 인셔런스를 통해서 이제야 ceiling repair claim을 할 수 도 있나요? ( 보통 claim 을 걸고, 그쪽에서 보낸 사람들이 repair 하는건지 순서가 어쩐지 궁금해요)
보통 콘도에 water damage 로 밑에집에서 천장수리를하면 , 문제 있었던 윗집이 다 보상을 해줘야하나요? (천장이 뚫려있으니 물세는건 확실히 저희집에서 toilet flush 할때 물이 샤워처럼 쫘악 쏟아지는게 아주 잘모였어요. 하지만 보통 물이 이렇게 센다고 저에게는 물어보지도 않고 천장을 뚫고 나중에 수리 비용을 청구하는게 순서였는지 ㅠㅠ )
궁금합니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다. ~~~
(이 사진이 construction worker 들이 구멍을 조금하게 뚫어놓고 물센다고 저희에게 알려주었습니다. 사진옆 부위 ceiling 도 무슨이유인지 모르겠지만 조금 뜯어낸 흔적은 있어요)
저희가 plumber 를 부르고 고치는 다음날에 아랫집 5층 화장실 ceiling 은 아~주 더 크게 구멍이 뚫여 있었습니다. 5층에 일하던 분들이 더 크게 구멍을 뚫어놓았던거 같아요 .
금액이 아주 크지도, 작지도 않아서 애매하긴 한데 밑에집 요구가 비상식적이라고 생각되지는 않거든요. 금액이 더컸으면 미리 상의할 생각을 했을것 같기도 하고요.
어느정도 선에서 타협하시고 싶으신건가요? 그쪽도 어느정도 대화할 용의가 있는것 같은데...
마자요. 이웃과 얼굴 붉히고 싶진 않고 상식밖의 이웃이 되고싶진 않아서 최대한 협조적으로 화목하게 마무리 했음 좋겠어요. 650불이 크지도 작지도 않은 돈이긴 하지만 구멍을 뚫어놓고 고치고 , 저보러 내라는건 억울한 부분도 살짝 있어요 .
당연히 우리집에서 생긴 문제로 밑에 damage 를 주어서 바로 고쳐줘야하는게 맞다고생각해서 그쪽에서 소개시켜준 plumber 로 문제의 변기는 바로 고쳐줬어요.
그런데 밑에집에서 뚫은 큰 구멍 ~ 인셔런스를 통해서 할꺼면 보통 밑에집이 이미 고용한 자기네 사람들이 후딱 고치기 전에. 제 인셔런스에 클레임을 먼저 걸어야하는게 순서인가? 아님 밑에집에서 이미 고친다음에 제 인셔런스에 클레임을 걸 수는 있는지 없는지 궁금해요.
만약 아직 안늦었으면 제 인셔런스에 클레임을 걸수있다면 그렇게 하고싶은데 ..
그런데 얼마전 인터넷에서 태풍 자연재해?!로 우리집 나무가 옆집에 무너져서 옆집 property 가 망가지면, 옆집인셔런스로 커버해야한다는 애기도 얼핏들어서 인셔런스를 통해서 하려면 누구의 인셔런스로 클레임을 해야하는지도 헷갈리네요
집 보험이든 condo insurance든 아주 큰 일이 났을 때 사용하는 것이 좋다고 합니다 (어떤 사람들은 once in a lifetime event라고도 하더군요.) 상대적으로 소소한 금액을 2-3번 클레임 하게 되면 기록에 남아서 보험 가입이 아예 안되는 경우들도 있거든요. 아랫집이 이거 보험 쓸거라 생각지 않는다고 한 것도 그런 맥락에서 하는 이야기 같아요.
마일모아님 댓글 감사합니다 ~ 사실 밑에서 집 전체를 이미 자기 사람 고용해서 리모델링 중이었고, 저희에게 천장에 비용에 대해서 전혀 언급없이 이미 다 고쳐서,그집이 부담했구나라고 생각했어요 . 오늘 돈줘~ 라고 애기했을때 지금와서? 우리보러 고쳐주길 원했으면 처음부터 고쳐달라고 해야지? 뭥미라고 황당하긴 했어요.
일단 내일 이웃과 애기해봐야겠어요 . 저에겐 물어보지않고 자기네 사람으로 고친 상황에서, 제가 반반씩 부담하자고 제안해볼까?라고 생각도 해봅니다.
그 정도가 괜찮을 것 같습니다. 물이 세고 수리가 필요하다면 ceiling을 철거하는 것이 반드시 필요한 작업이었을 거에요.
3층인 저희 부모님 콘도 화장실 파이프가 터져서 저희 부모님 콘도 피해 금액만 3만불 가량 나온 적이 있었어요. 아랫집 두집도 피해를 입었기에 원래는 콘도의 마스터 인슈런스를 쓰는게 옳은 상황이었는데 콘도 측에서 거부를 하는 바람에 부모님께서 가지고 계셨던 집 보험을 사용해서 피해보상을 받았어요. 저희 측 negligence 문제가 아니란걸 집 보험에서 먼저 확인했고요.
제 아버지께서 돌아가신 직후라 전 그 당시 몰랐는데 화장실 파이프 터지기 1년 전에 클레임 했던 아주 작은 집 보험 클레임이 이미 두개 있었더라구요. 부모님 콘도의 워터 히터가 터져서 아랫집 두집 발코니 쪽 유틸 룸에 물피해가 있었대요. 전 이 일 관련해서는 1층 집 주인을 통해서 처음 알게 되었고요. 원래 저희 아버지께서 두집 다 집 보험 안쓰고 개인체크로 피해금을 주려고 하셨었는데 무슨 이유인지 집 보험에 클레임을 넣으셨다고요. 혹시 관련 서류가 있나 찾아봤더니 2층 집에서 보낸 overpriced 된 인보이스가 있었어요. 집 보험에서는 2층 집이 요구한 것의 절반만 내줬더군요.
덕분에 3년 안에 집 보험 클레임을 세번 한 것이 되어서 그 이후 집 보험에서 쫓겨났고 집 보험이 없고 또 클레임 히스토리가 있는 상태에서 새 집 보험을 찾느라 고생 많이 했습니다. 새로 찾은 집 보험료도 많이 비쌌고요. 마모님 말씀대로 집 보험은 아주 큰 일이 났을 때만 사용하시길 권합니다.
아, 그리고 저희 경우에는 두번 다 아랫집 두집 (1층, 2층) 데미지 리페어 비용을 저희가 내는게 맞았어요. 화장실 파이프 터졌을 때는 피해금액이 크고 여러 집에 피해가 갔으니 콘도의 마스터 인슈런스 사용이 더 옳았지만요. 이건 by laws 보시면 나와요.
그리고 저희는 워터히터, 화장실 두번 다 물 터졌다고 아랫집 두집에 직접 알리고 그 이후에도 연락해서 배상 offer 했어요. 화장실 파이프 터졌을 때 1층 사람은 결과적으로 그 오퍼를 거절했고 2층 사람은 저희 연락을 씹더니 콘도랑 싸워서 콘도에서 고치게 만들더군요. 워터 히터 터졌을 때는 위에 적었듯 두집 다 저희 부모님 집 보험에서 커버했고요.
댓글을 한번에 다 적어드렸어야 했는데 여러개를 올려서 좀 지저분하게 되었네요. 저 금액이면 그리 나쁘지 않으니 잘 해결하시기를 바랍니다.
와...워터히터도 터지는군요 ㅠㅠ 아이고 고생하셨어요.
이게 주마다 콘도마다 룰이 다르니 HOA랑 콘도 마스터 인슈런스가 어떻게 되어있는지 체크해보셔야 합니다. 어떤 경우는 unit owner가 명백한 고의 또는 과실이 없는 경우라면 자기 집 내의 문제는 스스로 다 해결해야 하는경우도 있습니다(빌딩 보험은 벽 안에서 일어난 문제만 해결함).
아이고 새로 이사오는 이웃이 약간 애매하게 일을 진행했네요.
아래층 입장에서 한번 생각을 해보니,
위층에서 새는 물로 천정 일부를 교체 했으니 당연히 위층에서 부담해야 한다고 생각할 거 같습니다.
아쉬운건 교체 과정에서 처음부터 겐트리 님과 상의했으면 좋았을거 같네요.
그런데 새로 이사오시는 분이 꼼꼼하게 점검하고 수리해서 나중에 일이 커지는걸 잘 방지한 부분도 있습니다.
어쨌거나 물이 새고 있었고, 이게 계속 되면 결국은 천정 다 뜯어내고 교체해야 하거든요.
(물 새던게 나빠지면 나빠졌지 좋아질리는 없으니깐요)
아래층에 이사 다 오고 나서 물 난리 나고 천정 교체하고 해야하면 정말 비용이 지금 ($650) 보다는 훨씬 많이 나옵니다.
저도 예전에 콘도에 살때 저희집 화장실 파이프가 터져서 아래층에 물난리가 났었습니다.
정말 다시 생각도 하기 싫은 경험이네요. 엄청 미안하기도 했고요.
화장실 천청에 구멍이 커진건 작업자 입장에서는 다른 부분에 피해가 있는지 없는지 확인도 해야하고,
어디서 새는지 작은 구멍으로 한번에 딱 확인이 가능하지도 않을거 같고,
작업해야 하는 공간을 확보해야 하는 경우도 있을꺼 같습니다.
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