아랫집 콘도 화장실 천장 물센거 윗집에 고치는 비용요구-이럴땐 배상해야하나요?(전 윗집)

 

9/2 업데이트 

 

어제 저녁 메세지 받고 걱정했는데 방금 밑에 집 주인과 잘 애기하고 돌아왔습니다. 처음에 $650불을 요구했지만 

결과적으로 제가  $400불 체크로 써주고 마무리 지었습니다. ^ ^ 밑에 주인도 대화후에 흥쾌히 400불 ok 했습니다. 

 

일단 우리집 변기로 인하여 생긴 일이어서 미안했다고,  원인을 알고 바로 고친거 다행이고, 너가 이사오기전에 이 문제를 해결해서 다행이다

이 집주인이 고용한 contruction worker들이 원래 계획한  화장실 천장 페인트질 하기전에 이 문제를 알게되고,  고쳐서 다행이지만, 우리 변기를 고치기전에 이미 천장을 뚫어내고,우리는 천장 고치는 비용을 미리 상의하지 않고, 이미 수리완료에 어제 처음으로 비용 청구를 우리에게 말해서 놀랐다고. 

하지만 우리집 변기로 인해 사고가 난거에 대해 우리도 책임감이 있지만,  지금  이미 다 고쳐서 내 인셔런스를 통해 고치지 못하니 400불을 주는건 어떻겠냐~ 라고 물으니 ok ! 

 

댓글 주신 한분 한분 너무 감사합니다 ~ 

 

 

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안녕하세요 마일모아에 조언을 구합니다. 

저는 콘도 6층에 살고있고, 콘도 5층이 이번에 팔려 5층 집주인이 이사오기전에 리모델링과  페인트작업을 싹다하고  오늘 move in 했습니다

 

오늘 5층 새주인이 저에게 문자로 " 우리 화장실 천장 고치는 비용값을 달라. 너의 인셔런스 통해서 할꺼니?"라는 연락을 하더라고요. 

 

2달전 :

 

5층콘도 클로징이 있기 한달전에, 우리집에 5층 리얼터와 콘도 수퍼가 왔습니다.   화장실에 물이 세니? 체크했습니다. . 팔려는 5층 화장실 천장 페인트를 칠했는데, 물 얼룩이 지어있다 합니다. 

하지만 그당시에 우리집 변기근처 floor에는  물이 세는 흔적은 전혀없었고, 콘도 수퍼가 toilet base 시멘트가 조금 젖은거 같다면서 caulking 만 해줬습니다.

그리고 2주뒤에 제가 직접 5층 브로커에게  물으니 이제는 전혀 천장에 물세는 문제는 없다고 답변을 받았습니다.  

 

1달전 : 

5층집 새 주인은 클로징을하고  집 전체 페인트칠,화장실 세면대 등등 수리에 들어갔습니다. 그러다가 집수리하는 회사 사람들이 active water leakage problem 을 발견합니다. 

contruction worker 들은 5층 화장실 천장을 이미 뚫어놓고,  우리 toilet 에서 flush 할때마다 물이 5층으로 쏟아진다 합니다. (구멍을 조금 뚫어놓으니 우리집 toilet 물이 flush 할때 소나기처럼 쏟아지는게 보였어요.)

저희는 그 소식을 듣자마자 다음날 플러머를 부르고 문제를 해결합니다. ( 5층 contruction 회사 주인이 refer 해준  plumber 를 불러서 , toilet gasket 을 새로 replace 합니다. 문제 해결은 아주 간단하더라고요 ( 이 플러머는 $350불 캐쉬*만을 요구했지만 ,문제를 바로 해결했기때문에 ok !  ) 

 

그리고 모든 문제는 resolve 했습니다. 

 

한달 뒤 5층 집주인은 집의 모든 수리를 마치고 오늘 이사들어왔다고 인사하면서 저에게 문자를 보냈습니다. 

 

I want to discuss cost if removing and replacing ceiling in my bathroom($650) My broker mention me you guys's insurance would pay for it. Not sure if you were planning to involve insurance for this matter. Let's talk 

 

1) 5층  클로징전  watermark 가 천장에 있는걸 알게된 브로커는 , 우리 toilet base caulking 을 해서 이제는 물이 안센다고 애기를 들었습니다. 이때 5층 집주인이 물이 셌던 흔적을 알았나 몰랐나?는 저희는  잘모르겠습니다. 

2) 5층이 화장실/집 수리를 하는중 ( ceiling 도 페인트하려고 계획했을거예요 집 전체를 페인트 했으니), 우리집 변기 바로 아래부분-자기네집 물세 곳 천장에 처음에는 작은 구멍을 내서 우리집에서 물이 세는걸  한번 확인하고, 그 다음에는 엄청나게 큰 구멍을 냈습니다. ) 구멍을 냈을때 우리에게 , 너희들이 이거 ceiling replace  하는거 돈 내줄꺼지? 물어보지도 않고 자기네 맘대로 작은구멍 -> 아주  큰~ 구멍을 천장에 뚫은다음에 이제는 그 천장 수리비를 저에게 요구합니다. 천장에 물이 어디서 새는지 알아볼때 보통 천장을 다 뚫는지. ... 

3) 내가 plumber 를 불러 우리 화장실변기 문제를 다음날 바로 고쳤습니다. 하지만   자기네 ceiling 다시 만든걸 오늘에서야  배상 요구합니다. -> 제 인셔런스 통해서?!claim 하라고 합니다. 

 

보통 이럴경우 제가 밑에집  ceiling 도 수리비용 다 돈을 내줘야하나요? 아직 invoice 받지 않는 상태입니다.

5층은 집 전체 싹 페인트칠 하고 들어온 상태이고, 천장을 뚤을때는 저의에게 상의안하고, 먼저  뚫어놓고 우리에게 물이센다고 알려주고 고치라고 했습니다.  그리고  다음날 저희가 플러머를 불러서 gasket 갈았죠 !! 

 

이미 천장은 깨끗이 5층 contruction workers  들이  고쳤는데,  제 인셔런스를 통해서 이제야 ceiling repair claim을 할 수 도 있나요? ( 보통 claim 을 걸고, 그쪽에서 보낸 사람들이  repair 하는건지 순서가 어쩐지 궁금해요) 

 

보통 콘도에 water damage 로 밑에집에서 천장수리를하면 ,  문제 있었던 윗집이 다 보상을 해줘야하나요? (천장이 뚫려있으니 물세는건 확실히 저희집에서 toilet flush 할때 물이 샤워처럼 쫘악 쏟아지는게 아주 잘모였어요.  하지만 보통 물이 이렇게 센다고 저에게는 물어보지도 않고 천장을 뚫고 나중에 수리 비용을 청구하는게 순서였는지 ㅠㅠ ) 

궁금합니다 

 

긴글 읽어주셔서 감사합니다. ~~~

(이 사진이 construction worker 들이 구멍을 조금하게 뚫어놓고 물센다고 저희에게 알려주었습니다. 사진옆 부위 ceiling 도 무슨이유인지 모르겠지만 조금 뜯어낸 흔적은 있어요)

저희가 plumber 를 부르고 고치는 다음날에 아랫집 5층 화장실 ceiling 은 아~주 더 크게 구멍이 뚫여 있었습니다. 5층에 일하던 분들이 더 크게 구멍을 뚫어놓았던거 같아요 .