안녕하세요 마모님들.

 

항상 좋은 글들과 많은 전문가님들로 부터 게시판에서 많은 도움을 받은것에 대해 너무 감사합니다.

대부분 눈팅으로만 지내다가 첫집 구매를 앞두고 조언을 좀 구하고자 합니다.

우연치 않게 목돈이 생겨서 와이프와 상의하고 천천히 집을 보자고 얘기를 한뒤 redfin에서 보고 여기저기 보러다니다가 San Bernadino county 지역에 마음에 드는 집이 생겨서

Redfin에서 저절로 정해준 agent와 얘기하다가 급하게 preapproval이 진행이되고 내일 오퍼를 넣자고 한 상태입니다.

 

Lender도 Redfin agent가 소개해준 두군데 (Wells Fargo, 그리고 첨들어보는 이름의 회사) 에서 preapproval과 rate을 받은 상태입니다. Wells Fargo는 3.0% 가 나왔고, 다른 회사는 2.8% 정도가 나왔습니다. 와이프와 저 둘다 크레딧은 800점정도 이고, 저만 일하고 와이프는 잡이 없습니다.

엄청좋은 rate이라고 하던데 저희는 이게 좋은지도 모르는 그정도로 경험이 없는 상태입니다. 

 

2.8% rate sheet 입니다.

 

 

 

질문 사항입니다.

1. 집을 한 100군데는 보고 결정한다고 하는데 저희는 이제 보기 시작한지 10군데정도 보고 결정한 상태인데 좀더 보고 결정하는게 나을까요? 저는 마음에 들어하고 와이프는 급한감이 있다고 오퍼가 accept되더라도 다시 한번 생각해보자고 합니다. ㅎㅎ

2. 제가 현재 best rate 이 어떤지 (어디서 확인하는지) 몰라서 이 rate으로 진행해도 되는지 궁금합니다. 이 서류로 다른 Lender들에게도 더 연락해서 보통 더 좋은 rate을 받는식의 발품이 필요한건가요?

3. 위에 rate breakdown에 혹시 이상한점 있으면 조언 부탁드립니다.

 

Lender말에 의하면 지금현재 Inventory가 많이 없고, 경쟁도 심해서 위의 80만불 정도의 집은 1~1.5만 더 비싸게 오퍼를 넣고 시작하는 추세라고 합니다. 그래서 81만으로 나와있는거구요. loan contingency를 자기는 15일만에 끝내준다고 하고, appraisal 는 waive 해준다고 하네요. 이 두말이 왜 seller한테 appeal 이 되는지 모르겠지만 "It will make your offer look stronger" 이렇게 얘기하네요. 외국 Lender여서 아무튼 Seller는 최대한 빨리 정리하고 싶어하니 빨리 진행되는게 좋다라는 식으로 얘기한거 같았습니다.

 

두서없는 질문이였지만, 어떤조언이던 감사히 받겠습니다. 그리고 저와같은 분들을 위해 진행사항 생기면 업데이트 하겠습니다.

좋은하루되세요!