closing fee없다면 안할이유가 없어보입니다

closing fee 없는 이율로 달라고 하세요. 2.6~2.7%이 closing fee 없는 이율이면 뭐 생각해볼것도 없구요. Fee를 내는 조건의 이율이라면 Fee없이는 몇%인지 보고 그래도 이율이 내려가면 안 할 이유도 없는거 같아요. 참고로 저는 4월에 리파이낸스 했는데 또 더내릴수 있다고 하기에 알아보는 중입니다. 

저희는 3년동안 2번 리파이낸스 했네요... 물론 제가 아닌 마나님께서 알아서 잘하셨겠지만... 결과적으로 30년상환 매달 3500불 가량 나가던것이 15년 3000불로 줄었습니다. 왜 그런지에대해선 제가 잘몰라서... 여하튼 그렇습니다. 처음 라파이낸스할때 3.2였던가 했는데 지금은 2.1인가 그렇게 한걸로 알고 있습니다. 3년동안 집값은 십만불 올랐네요. 돈을 다모아서 집을 사야지 하고 집사기전에 제가 좀 부정적였는데. 마나님이 막 밀어붙이셔서 그냥 전 끌려갔었는데... 결국 마님 얘길 듣는게 결국 옳았다는... 그냥 평생 감사하며 살려구요.

저도 2년 전에 산 집 30년 4.5%에서 지난 달에 15년 2.6%로 리파이낸스 했습니다. 이자율 1% 줄일 수 있다면 하는게 맞다고 생각됩니다. Nerdwallet 검색하셔서 리파이낸스 계산 한번 해보세요. 빌리는 돈, 이율 등등 넣으면 언제 breakeven 되는지 알려줍니다.

1년 정도에 1% 정도 w/ $0 closing costs 면 거의 무조건입니다. 저도 동일한 30년으로 어제 2% 후반으로 재융자 사인 했습니다. 원하는 이율과 monthly에 도달해서 1%에 가지 않는한 이제 재융자는 없을거 같아요! $0 closing costs로 몇군데 비교해보시고 바로 진행하시면 될 것 같습니다.

이렇게 나왔는데 이건 0 클로징이 아니잖아요? 말로는 모기지 인슈런스 프리미엄? 뭐 그거 리펀되서 모기지로 들어간다고 하는데. 

계산해보면 기존 (작년) 처음에 집살때 론 문서 보면 대츨금 $223870  매달 $1359 x 30년 이율 3.625%               총 대출금액 $489240

               신규 (올해)                                    대출금 $224246   매달 $1645 x 25 년 이율 2.625% (1% 다름)                 $493500

이렇게 보면 그냥 30년 기존꺼가 더 나은게 아닌가 싶어서요. 

뭐가 좋은건지... 알려주실수 있나요

전 지금 올해 6월달에 집사서 클로징하고 어제 2.5%에 lock in 했고 리파이 진행중인데요.

클로징 코스트를 렌더 크레딧으로 3천불 받고 클로징 코스트는 한개도 없이 2.5%에 진행하고 있어요. 오리지날은 3%였구요.
 

이게 사람마다 다 다르고 렌더들이 연락올때 재깍재깍 답안하고 전화안받으니까 결국에 한사람이 어떤 이율도 비트 해줄수 있고 거기서 천불 더 준다고 연락 오더군요. 그래서 덥썩물고 진행중입니다.

그래서 제일 좋은 오퍼주고 렌더 끼리 경쟁시켰어요.