안녕하세요?
이민생활 20여년간 집값쌀때는 안알아보다가(정확히 말하면 관심이 없었다가), 최정점인 이 시기에 집의 필요성을 느껴서 알아본지 한두달되어가는 강풍호입니다.
20년간 집을 전혀 안알아본건 아니였고, 2012년과 3년전쯤에 살짝 알아만보다 말았습니다.
2012년에는 아는 한인에이전트를 썼었는데, 리스팅은 항상 제가 redfin/zillow를 보고 찾아서 에이전트에게 알려주며 보러다닌 경우였습니다.
그러나 막상 집구경을 가보면 에이전트가 저보다도 집에 관련된 사항-redfin/zillow에 이미 다 나온-이나 동네에 대해서 저보다도 잘 모르더군요.
단 한 명만을 경험했지만 이 경험으로 인해 언어가 편해도 이건 아니다 싶었던 기억이 있습니다.
약 3년전에 알아볼때는 redfin을 통해 알아보고 redfin에서 assign해준 agent랑 알아보며 우리 사정 이야기했더니 제가 원하는 동네의 리스팅을 자주 보여주는 등 매우 적극적이였었습니다. 마땅한 매물이 없어서 흐지부지 되긴했습니다.
그리고 한두달전부터 다시 redfin을 통해 다른 agent를 assign받고 이번엔 무려 오퍼까지 넣어봤습니다.
오퍼를 넣었다고 다 되는 마켓도 아니고 기대도 안하고 있긴합니다만,
이번에 느낀건,
지금까지 한 8집을 구경갔는데 2집만 제 agent가 오고 나머지는 다른 redfin agent가 와서 투어를 시켜줬습니다.
투어리스팅은 모두 다 제가 찾은 집이며 제 agent는 제가 원하는 지역 및 조건을 이야기해도 먼저 리스팅을 보내준 적은 없습니다.
제가 더 좋은 매물을 찾아서 집을 사면 그만이긴한데, 진행되어가는 상황을 보니,
속된말로 죽쒀서 개주는 꼴은 아닌 가해서 조금 더 진행이 되기 전에 마모에 문의글을 올려봅니다.
redfin을 통하면 redfin자체서 받는 리베이트-머 2천불정도죠?-외에는 지금까지의 경험으로만 보면 큰 메리트는 없는듯합니다.
오히려 다시 제가 로컬 에이전트와 같이 일하는것이, 이 로컬 에이전트에게는 커미션도 떨어지니 더 적극적이지 않을까하는 생각도 있습니다. 참고로 redfin agent들은 월급+보너스고 판매당 커미션은 없다고는 하던데 사실인지는 모르겠습니다.
그리고 이 redfin agent가 소개시켜준 lender를 통하고 있기는 합니다만, 자동차를 살때도 여러 딜러를 거쳐 딜을하는데 과연 이 lender가 평이 좋고 agent가 적극 추천을 한다고해서 100%믿고 이용할만한지도 모르겠습니다.
모니터를 사도 여기저기 사이트 들여다보며 몇달라라도 아끼는 데, 살면서 가장 큰 물건을 사면서 영 찝찝한 요즘입니다.
집을 사시는 경우라면 주변에 가장 잘하는 에이전트로 소개 받으시는거 추천드립니다. 어차피 사는 사람이 중개수수료를 내지 않으니까요.
제도 1년 전에 집을 샀는데 로컬에이전트를 사용하면서 좋았던 점을 나열드리면
1. 주변에 대해 잘 알고 있다. 학군이나 트렌드는 물론 알고 있어야하고 어느지역 지반이 무르기 때문에 그 지역 집들은 문이 틀어지는 일이 있다는 것도 알고 있어서 매우 인상적이었습니다.
2. 요즘 트렌드가 어떻고 어떤 집을 골라야 한다는 개략적인 설명을 해주는데 이 부분은 구매하시는 분들이 결정해야 할 듯합니다.
3. 오퍼 넣을 때 바이어가 몇 명 붙었는지 어느 가격에 써야하는 지. 셀러는 얼마나 받고 싶어하는지 에 대한 정확한 정보를 알아온다.
4. 저는 가장 좋은 이율을 제공하던 렌더도 리얼터가 소개 시켜주는 렌더 였어요. 그래서 오퍼 넣고 모기지 나오는 타이밍이 타이트 할 때 둘이서 잘 조율해서 일하기가 편했어요.
5. 집 사고 나서 고칠 때 업자들 소개도 받았어요. 물론 몇몇은 소개 받지 않은 다른 사람을 이용했었어요.
6. 모든 집은 아니지만 집에 따라서 얼마의 리베이트를 주겠다고 했고 저는 잘 받았어요. 레드핀에 올라와 있느 집을 샀는데 홈페이지에 나오는 리베이트 비용 만큼 돌려 받았어요.
7. 집 사고 나서 고칠 때 세금 낼 때 등등등. 물어볼 게 많아서 많은 도움을 받았어요.
그런데 집을 팔 때는 ... 그 때 가서 생각해 봐야 할 것 같아요. 좋은 집 사세요
저는 지금 제일 하고 싶은 것 중 하나는 lender를 좀 shopping하고 싶은건데,
아시다시피 이자율이 매일 다르니 지금 shopping한 결과가 나중에 락할때 결과랑 같지가 않을 것 같기도하고,
그리고 오퍼넣을 때 같이 쓰는 lender는 그 후에 바꿀 수가 없다고 한 걸 또 어제 알아서 약간의 멘붕이거든요.
제가 원하는 가장 이상적인건 일단 프리어프루벌을 두 군데서 받아는 놨으니,
이걸 토대로 오퍼넣고 에스크로 시작하면 저 두 군데뿐만 아니라 다른 렌더도 샤핑한 후 최저가를 원하는건데, 집구매의 경우 이렇게는 안되는 것 같더라구요.
오퍼 넣을때 렌더 당연히 바꿀수 있어요... 타이틀 컴퍼니에서 추가 차지 할 수는 있지만 두군데에 동시 진행해서 먼저커밋먼트 레터 나오는 쪽이랑 하겠다고 하셔도 됩니다. 다만 클로징 기간이 있으니 미리 쇼핑하시면서 서류 준비하신다음에 오퍼 승낙후 바로 진행 될 수 있도록 하셔야 하겠지만요
오퍼 넣을 때의 렌더와, 그 후 진행하면서 렌더를 바꿀 수도 있다는 말씀이시죠?
그게 맞다면 제 redfin agent가 거짓말한게 되거든요,,, 정보 감사드립니다.
저 오퍼넣고 클로징 하다가 렌더 실수로 꼬여서 다른 렌더 찾아서 스위치 했습니다. 전혀 문제가 안됩니다. 물론 너무 늦게 바꾸시면 클로징 기한에 못 맞출 가능성이 커지긴해요. 어프레이졀도 두번 나오니까 셀러한테 이해를 구해야하고요.
애초부터 경쟁붙이는 것도 당연히 된다고 하더라고요.
감사합니다:)
오퍼 넣을 때 렌더가 필요한가요? pre-approval을 셀러가 요구할 수는 있어도 이미 모기지 진행을 시작한 렌더를 오퍼 넣을 때 요구하진 않을텐데요. 실제로 모기지 샤핑도 오퍼가 일단 억셉되면 그 때 부터 시작하는 거구요.
그렇군요. 제 에이전트는 오퍼넣을때 그 오퍼폼 바로 앞에다가 제가 쓴 love letter/가족 사진 및 렌더정보도 함께 넣어서 pdf로 보내주더라구요.
셀러 마켓이라는 전제 하에, 바이어 에이전트 역량이 빛을 발하는 것은 집 찾는 시기가 아니라 오퍼를 넣으려는 집을 찾은 다음부터인거 같아요. 잘 아시듯이 서치하는 몇 주 동안 얼마나 열심히 도와주는지는 큰 의미 없는거 같고요.
1) 어떤 오퍼를 꾸려 넣어야 승산이 있는지를 가늠해 줄 수 있는 마켓 촉이 있고, 2) 오퍼 쓰기 시작해서 억셉까지의 48-72시간 동안 얼마나 내 건에 전력을 다해줄 수 있으며 3) 억셉이 된 후 셀러 측과의 커뮤니케이션에서 얼마나 성실하고 신뢰가는 중개자 및 조언자 역할을 해줄 수 있는지 정도가 중요한 것 같아요.
일단 3)으로 가면 이해관계가 양측 에이전트 모두 어떻게든 딜을 성사시키려는 쪽으로 넘어가기 쉬운데, 그 점에서는 봉급쟁이 레드핀이 좀더 낫지 않나 싶기도 해요. 레드핀 에이전트도 베이스 월급보다는 클로징 건당으로 책정되는 보너스가 큰데, 그 성사건에 대한 보너스 크기가 클로징 후 클라이언트가 주는 평점에 의존하더라고요.
결국 redfin agent들도 껀당 받는 돈이 있긴 하네요.
제 agent는 말투와 발음이 완전 엘렌쇼의 엘렌같습니다. 정확하고 알아듣기 쉬워서 좋다는 이야기죠.
게다가 1,2,3에 관해서는 비록 예전에 2에이전트의 경험만 있습니다만, 상당히 잘하고는 있는 걸로 느꼈습니다.
지금 OC 는 극강의 셀러마켓인데....지금 사셔야하나요 ㅠㅠㅠㅠ
한인 에이전트는 저도 비추하구요
레드핀은 안써봤고 어차피 사는 사람은 돈을 안내니까 그 지역에서 질로우에 보면 에이전트들 리뷰많고 최근에 많이 판 사람으로 다섯명정도 인터뷰하고 고르세요
모 그러는 저도 그냥 인맥으로 이제까지 에이전트 고용했지만... 잘 되시길 기원합니다
저도 참 사기가 꺼려지기는 한데, 아이 중학교/고등학교 지역으로 이사를 가는 것이 맞다고 생각해서 알아본 것이 이렇게 일이 커졌습니다...
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