저라면... 주신 집 크기를 고려했을때 한 가지로 할 것 같습니다. 집이 크거나 2-story라서 층이 다르면 몰라도요. 심지어 이미 지금 foyer와 dining이 다른 나무니깐요. 

언제 집을 다시 파실 생각인가요? 1-2년 뒤에 팔 생각이 아니라면 어차피 쓰다가 흠집나거나 물먹고 부풀어오르는거 생각하면 집 값을 많이 올릴지는 의문입니다 (팔기전에 move-in ready 급으로 팔려고 바꾸는건 몰라도요).

마지막으로 어차피 중간에 수리를 위해 여분을 남겨두는것까지 생각하면 1종류로 밀고나서 1종류만 보관하는게 더 편리할 것 같네요. 

전 1층은 원래 옵션으로 엔지니어 우드가 깔려있었고 2층은 LPV로 싹 공사했는데요. 엔지니어 우드가 좋아보이긴 한데 스크레치,칩이 잘생겨요 반면에 LVP는 조금 덜 고급진데 스크레치 및 방수가 되어 만족하며 쓰고 있어요 

엔지니어 우드는 스크레치. 칩이 잘 안날곳에 설치하시고 나머지는 라미네잇 하셔도 좋을실거 같네요

저번에 부모님이 집사신다고 플로어링 고르는거에서 본게 있는데 꾀 고급지고 좋았던걸로 기억하는데요 구글링 해보고 이거다 싶으면 링크 걸어드릴께요

집 세번 산 사람입니다. 첫번째집 라미네이트로 싹 깔고 4년만에 팔았습니다. 물론 한색깔로 통일해서 깔았구요. 4년만에 집값에서 20프로 이상올라서 팔고 새집 샀습니다

두번째집 하드우드로 1층전체깔았습니다 (약1500sqf) 2층까지 다 깔려니 너무 비싸서 2층은 카펫으로 두고요. 그 집 2년반 살고 나왔습니다 역시 부동산이 쭉쭉올랐습니다

세번째집.. 업그레이드 전혀 안합니다. 카펫으로 전부 깔려있고 앞으로 어느집으로 가도 업그레이드 안합니다. 

마루든 라미네이트이든 색상 하나로 통일해서 까세요. 업그레이드는 최소로 하고 사는걸 추천드립니다

굳이 engineered wood 를 넣기위해 노력하실 필요가 없을것 같아요. 

현 hardwood 에 만족하시면 그부분만 놔두고 나머지 laminate 으로 통일 하시거나

그부분도 별로시면 모두 laminate 으로 덮으시던가

Transition 이 걸리시면 kitchen 과 hallway 만 tile 을 하고 나머지는 laminate 으로 해도 괜찮아보입니다.

Laminate이 방수가 될지 의문입니다. 겉은 방수처리가 되어 있을지 몰라도 이음새사이로 물이 들어가면 Laminate에 대부분 재질인 MDF (톱을 뭉쳐서 만든 합판)가 부풀어 올라서 못쓰게 됩니다. 그래서 만약 Laminate을 쓰시겠다면 MDF가 아닌 Bamboo(?)나 좀 더 고급재질을 쓰시는게 좋지 않을까 생각함다.

물이 떨어질 확률이 높은 부엌, 화장실, 세탁실, 다이닝룸은 좀 더 고민하셔서 선택하시는게 어떨까요?

이전에 살던 집 지하실은 Laminate을 전체 다 깔았었슴다. 지하야 Value add가 많이 안된다고도 하고 그래서요. 제가 할 때는 코슷코 제품을 사용했는데 코슷코 제품이 홈디포나 다른 곳보다는 품질이 우수하더군요. 한번씩 쿠폰북에 세일하실 때 사면 또 사게 살 수 있어서 세일할 때를 기다려서 DIY를 했슴다.

라미네이트로 한색깔로 하시는 걸 추천합니다. 결국은 Value라는 것도 집 사는 사람이 선호하느냐 안하느냐의 문제인데, 여러가지로 까는 거 보다는 라미네이트라도 한 색깔인편이 Value에도 더 좋을것 같네요. 

카펫 아래에 하드우드 없나요? 하드우드 있으면 색깔 골라서 샌딩하고 스테이닝 하면 될거 같은데요. 

엔지니어 우드도 넓고 두꺼운건 비싸요. 만약에 하드우드가 바닥에 없다면, 패밀리, 오피스, 리빙룸을 하드우드로 바꾸고 샌딩하고 스테이닝 할때 다이닝하고 홀웨이 같이 색깔 맞춰서 할 것 같습니다. 요즘은 그레이가 들어간 어두은 나무색이 인기입니다 ㅎㅎ.

제 경험상 engineered hardwood도 물에 취약한 편입니다. 합판처럼 여러 겹으로 되어 있는데 물에 닿으면 표면이 쭈글쭈글해지면서 점점 부풀어 오르다가 결국 가장 윗 겹이 벗겨져 나가 버립니다. 특히 어쩔 수 없이 물에 자주 닿을 수 밖에 없는 kitchen이나 foyer등은 불과 3~4년 안에 흉칙해져 버릴 수 있구요. 이렇게 망가진 engineered hardwood는 부분 수리도 어렵고 집을 팔 때에도 골치거리가 됩니다. 저희도 집을 팔면서 한번 경험한 이후로 다시는 engineered hardwood를 안쓰고 있어요. 지금 집은 전체를 solid hardwood로 깔았는데 laminate정도까지는 아니지만 물에 강해 만족하고 있습니다.

저 같으면 2번 옵션을 선택하되 dining room의 solid hardwood는 sanding한 다음에 다른 바닥에 색상을 적당히 맞추어 다시 staining할 것 같습니다. 공간이 넓지 않으니 기계를 빌려다가 직접 sanding할 수도 있구요. 참 2번 옵션에서는 기존의 solid hardwood와 laminate사이의 높이 차이 문제를 해결하는 게 관건이 될 것 같습니다. solid hardwood가 약간 더 두꺼울텐데 이음새 부분을 살짝 경사지게 sanding하거나 threshold를 만들어 넣을 수도 있습니다.

집 고치며 각종 마루 다 깔아봤는데요, 최종적으로 지금 사는 곳은 vinyl plank로 깔았습니다. 집값 벨류보단 사는동안의 편리함때문에요. 제가 화초를 많이 키우다보니 가끔 실수로 물이 넘쳐도 마루 데미지 걱정안해도 되고, 맘껏 물걸레질할 수 있어서요, 무거운 가구 끌어도 스크레치도 잘  안나구요. 나무처럼 보이는 걸로 색상 잘 고르면 바이닐인 것 표시도 잘 안나구요.

집이 엄청 크지않은 이상 무엇을 깔든 하나로 통일하는게 집도 넓어보이고 깔끔해보일 듯 싶네요.