안녕하세요?
다름이 아니라, 현재 제가 살고 있는 집을 렌트로 돌리고 저희는 새 집을 구입해서 들어가려고 합니다. (당장은 아니고 내년쯤요)
그런데, 저희 부부 명의로 real estate LLC가 있는데, 렌트 수입을 LLC로 잡고 싶어서 현재 집을 LLC명의로 돌리고 싶어요.
이런 경우 남아있는 모기지를 조건 변경없이 제 이름에서 LLC이름으로 옮겨갈 수 있는지요?
구글링을 해야하는지, 아니면 모기지 조건마다 다르니 제 mortgage회사에 별도로 문의해야 하는지 궁금하네요.
네 가능합니다. llc를 먼저 deed에 올리고 하는것인데.. 자세한건 cpa문의하시는걸 추천합니다.
네. 답변 감사합니다. CPA와 먼저 상의해야 겠군요.
LLC 로 명의 이전하는 것은 Lender 에게 먼저 허락을 받아야 하는데요, Residental Mortgage 가 있으면 LLC로 명의 이전은 거의 안해주는 것으로 알고 있습니다. 그리고 Deed 준비 해주는 것은 변호사가 하는 일이라서 CPA는 별로 알려줄 수 있는게 없을것 같습니다.^^ 모기지 브로커 하시는 분들이 제일 정확하게 알려줄수 있지 않을까 싶네요~~
아 그렇군요. 제 모기지 회사에 알아보는게 젤 정확하겠네요. 조언 감사합니다.
모기지가 있으시면 레지덴셜 모기지를 커머셜 론으로 바꾸셔야 하실거에요, 대부분의 렌더들이 그냥 바꿔주진 않을것 같습니다. 그리고 커머셜론은 개인의 크레딧 스코어도 들어가지만 인컴이 생성되는 프로퍼티의 렌탈 인컴을 주로 보구요, 이율도 일반 레지덴셜 보다는 좀더 높고 30년 , 15년 모기지가 아닌 5,7,10 기간 정도만 고정 금리고 그후론 변동금리로 바뀌는게 많아요. 렌더별로 커머셜론은 취급 안하는 렌더도 있고 해서 한번 렌더에 물어보셔야 할것 같습니다.
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