안녕하세요. 현재 4%, 발란스 202,0000 남아있습니다. 308 페이먼트 남았고, 다시 30년으로 진행중입니다.
fannie mae 로 appraisal waived 되어서 모든 렌더들한테 적용되는걸로 알고있습니다.
대부분 다른 은행들에서 2.75~3% 정도의 interest rate 과, 2000~2200 (A-C) closing cost 견적을 받았습니다.
근데 첨부 되어있는 렌더로부터 2.74% 의 interest rate 과 1400 정도의 closing cost 의 견적을 받아서 lock 해놓은 상태입니다.
다른 렌더들한테 beat 할수 있냐고 물어봤더니, 다들 red flag loan estimate 이라고 하네요. 어느 누가 저를 위해서 공짜로 리파이넨스를 해주냐 .. 나중에 비용이 더 추가 되서 다시 시작해야 될수도 있다는 등등 ...
혹시 이대로 진행 하면 문제가 될것같나요 .. ? 혹시 아시는분 계시면 도움 좀 부탁드릴게요 흑흑
미리 감사드립니다. 꾸벅
Loan Amount $205,000
Interest Rate 2.74%
Estimated Total Monthly Payment $835.81
Estimated Closing Costs $5,329 Includes $1,463 in Loan Costs + $3,866 in Other Costs -$0 in Lender Credits (See page 2 for details)
Estimated Cash to Close $2,364 Includes Closing Costs (See Calculating Cash to Close on page 2 for details. From To Borrower)
Loan Costs
A. Origination Charges $0
B. Services You Cannot Shop For $400
Condo Questionnaire $400
C. Services You Can Shop For $1,063
Title - Closing / Escrow Fee $395
Title - Closing Protection letter Fee $35
Title - Lenders Title Insurance Fee $438
Title - Title Search Fee $195
D. TOTAL LOAN COSTS (A + B + C) $1,463 Other Costs
E. Taxes and Other Government Fees $748
Recording Fees and Other Taxes $65 Transfer Taxes $683
F. Prepaids $246
Homeowner's Insurance Premium ( months) Mortgage Insurance Premium ( months) Prepaid Interest ( $15.39 per day for 16 days @2.74%) $246 Property Taxes ( months) G. Initial Escrow Payment at Closing $2,872 Homeowner's Insurance $208.33 per month for 6 mo. $1,250 Mortgage Insurance per month for mo. Property Taxes $270.25 per month for 6 mo. $1,622
H. Other $0
Title - Owners Title Insurance (Optional) $0
I. TOTAL OTHER COSTS (E + F + G + H) $3,866
J. TOTAL CLOSING COSTS $5,329 D + I $5,329 Lender Credits Calculating Cash to Close Loan Amount $205,000
Total Closing Costs (J) -$5,329
Estimated Total Payoffs and Payments -$202,035
Estimated Cash to Close From To Borrower $2,364
Estimated Closing Costs Financed (Paid from your Loan Amount) $2,965
Interfirst 군요. 혹시 Bankrates 에서 제일 위에 떠서 컨택 해보신건가요? 여기 믿을만한 업체입니다. 새 집 살 때는 클로딩 데드라인이 있어서 추천하기 힘들지 모르지만 refi 는 망해봐야 그냥 중도에 그만두고 시간 날리는 정도라서 해볼만 합니다. 나중에 딴 말 하면 bad review 남기고 돌아서면 끝.
원래 이런 인터넷 모기지 업체들 rate 는 대형은행이나 로칼 렌더들이 못 맞춰줍니다. 제 생각에는 그냥 비지니스 돌리는데 들어가는 비용 구조 자체가 다른 것 같아요.
그나저나 better.com 도 레이트 받아보셨나요? 여기 아마 아직도 아멕스 $2000 크레딧 행사중이죠?
아 다행이네요, 정말 감사합니다 우리동네 대장님.
네, Bankrates 에서 연락해서 진행중입니다.
Better 은 아직도 $2000 credit 진행중이고, 3%에 클로징 (A-C) $2000입니다. Interfirst 매칭은 불가하다고 하네요 ㅠㅠ
그래서 혹시 다른 렌더들 말대로 interfist 가 red flag 면 마지막 대안으로 better 위에와 같이 진행할까 고민중이였습니다.
다시 한번 답변 감사드립니다 !
better.com 에서 레이트 낮추면 클로징 피 늘어나는 그런 옵션 보이시나요?
그 옵션에서 2.75 까지 낮추면 (포인트 구매) 클로징 피가 얼마가 되나요?
만약에 이자유을 맞췄을 때 비용(A+B+C)가 대충 비슷하다고 하면 저라면 better.com 에서 진행할 것 같습니다. Interfirst 도 제대로 장사하고 있는 업체긴 한데 아무래도 better.com 이 상장한 회사고 하니깐 좀 더 믿음이 가죠.
사이즈 작은 론인데 여타 렌더들이 매칭해주기 어려운 좋은 오퍼를 받았다면 아마도 specified pool이라고 해서 오렌지드림님 론 포함 작은 론들을 별도로 묶어 팔고 있는 거 같아요. 요 며칠 그렇지만 rate이 낮아질라치면 다들 refinance로 미리 갚아 투자자 입장에서 수지가 안 맞는데, 작은 론들이 리파이 속도가 더디기 때문에 이렇게 묶어팔면 조금더 높게 쳐주거든요. 몇가지 이유로 많은 렌더가 이걸 하진 않고, 사실 그래서 일종의 niche premium이 생기는 거 같아요.
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