대출받으시면 대출은행에서 반드시 요구하고요.  그럴경우오너 팔리시를 추가하는 것은 비용이 얼마 추가되지 않을거에요. 대출없이 사신다면 옵션이신대요. 타이틀 보험없이 부동산 구입하신분을 만나시기는 힘들거에요.   

지역마다 다른지는 몰라도 제가 얼마전 클로징 했을때는 옵션이라서 안넣어도 된다고 했습니다. 

다만 클로징 막판에 변호사가 마지막 검토를 하면서 셀러나 바이어중 Lien 확률이 있거나 법적인 분쟁이 있을지 모른다고 판단을 하면 있는것이 좋다고 론 오피서나 에이전트를 통해서 추천을 합니다. 그래서 저희는 클로징 하루전에 넣기로 했고 그덕에 마음에 평안을 얻었습니다.

사실 이런 Title insurance 가 꼭 필요해 보이기는 한데, 보험료가 과하게 비싸죠. 특히 요즘같은 전자정보 시대에요. 경쟁적으로 가격이 내려갔으면 하네요. 이 보험 $200 해도 망할 보험회사 없을것 같은데요.

저도 가격때문에 망설이다가 결국은 그냥 샀습니다.

이게 다 그냥 상술인것 알면서도 ㅜㅜ 아주 특수한 경우 집을 그냥 뺏기기도 한다고 하더라구요. 뭐 오래전에 내가 상속받은 집이다 이런식으로 누군가 갑툭튀 하여 소송이 생긴다거나... 

하.. 저는 오너 타이틀 보험으로만 3422불 냈습니다. ㅠㅠ

첨에 웨이브하려다가 리얼터가 보험 드는게 낫겠다고해서 알겠다고하고 몇군데 이름 있는곳에서 견적 받아서 개중에 나름 싼 곳 하려고했는데

리얼터가 셀러가 미리 정한 타이틀컴퍼니를 못바꾼다고해서 어쩔 수 없이 저 값에 했네요.

예를 들어 50만불짜리 20%다운해서 산다고 가정하고 보험료는 10만불에 1000천불(이게 커버되는 가격에 따라 가격이 정해져 있는 걸로 압니다)이라고 한다면,

모기지 받는 40만불에 대한 4천불은 모기지회사에서 요구하기 때문에 옵션이 아니구요, 본인이 내는 10만불에 대한 1천불은 본인 마음으로 알고 있습니다.

다만 저도 궁금했던 건,

1) 만약에 홈오너의 20%금액에 관한 타이틀인숴런스를 안 들었는데, 문제가 생기면 20%에 해당하는 부분만 자비로 책임을 지는 것인가?

2) 만약에 나중에 리파이낸스를 하면 처음 모기지할때 보험이 추후에도 적용이 되는가?

인데요, 답은 아직 모르겠어요...

어떤 주는 맨다토리고요. 심지어 타이틀 인슈라란스 가격도 집값의 몇 퍼센트로 정해져 있습니다. 인슈아란스는 말 그대로 보험이죠. 무슨 일이 생길지 모르니까요. 어떤 주에서 맨다토리로 시킨단건 그만큼 생각보다 문제가 많단거겠죠. 평생 사고 한번 안나도 자동차 보험 항상 드는 것 처럼요. 한 번 사고 나면 평생 번거 다 날아가니까요. 

저는 Lender's Title Insurance 항목이 있었는데, 이게 말씀하신 "Title-Owner's Title Policy" 와 같은 것인지는 잘 모르겠네요. 같은 것이라면, 저도 처음부터 closing cost에 있었습니다.

제가 집을 살때 offer 넣을때  owner title policy 는 seller 가 사준다는 조항에 체크를 해서 seller 가 구매해주었지요. 혹시 offer 에 그런 내용이 있는지 한번 보세요. 에스크로에서 만일 묻는 다면 그런 항목에 체크가 안되었던거 같네요.

하시는걸 추천합니다. 지인분이 이거 안하셨다가 타이틀분쟁으로 고생중이십니다. 

보통 99% 쓸일은없지만 정신건강과 마음의 평화를 위해 99%는 가입하십니다. 왠만하면 가입하시는거 추천합니다.