(업데이트: Dec. 12, 2021) 답글로 받은 정보를 기본으로 이웃집에 편지를 써서 보냈고, 얼마전에 문제가 해결되었습니다. 답변주신 모든 분들께 감사드립니다.

저희는 집 구매시에 받은 서류들을 다 뒤져보았지만, Land Survey 나 Plat에 관한 정보는 찾지 못 하였습니다.

 

우선 20년 전 저희 Fence를 설치한 회사 (BBB에 등록된 평이 좋은 로컬 컴퍼니 입니다)에 연락하여서 Fence 설치시에 land survey를 실시하였는 지 문의하였고, 그 쪽에서는 자신들은 새로운 Fence를 설치할 경우에는 항상 서베이를 한다는 답변을 받았습니다 (시간이 많이 지나서 그쪽에서 저희 펜스를 설치하였다는 기록은 찾을 수 있었지만, 자세한 서베이 결과는 찾을 수 없었습니다).

다음으로, 'EmiyaMulzom' 님께서 답글로 알려주신 것을 참조하여 카운티에서 제공하는 저희 집 주변의 Satelite Picture와 각 Plat의 바운더리를 함께 보여주는 GIS 사진들을 부분 확대하여 저희 펜스가 어디에 설치되어 있는지 확인하였습니다. 확인 결과, 저희 펜스는 저희 집의 land line 에서 조금 저희 집방향으로 (대락 20-30 센티미터 정도) 설치되어 있음을 알 수 있었습니다. 

 

고심하다가 옆집에 편지를 써서 펜스를 옯겨 달라고 요청하기로 하였습니다. 위에 열거한 사실들을 기반으로 (펜스회사의 연락처, GIS 정보를 확인할 수 있는 웹링트 포함), 저는 당신 집의 펜스가 우리 Land boundary 안에 설치되어 있다고 확신한다는 말과 함께, 만약에 1달내에 답변을 주지 않으면 변호사를 고용할 생각이라고 옆집 사람에게 편지를 썼습니다. 만약에 제가 열거한 사실들 만으로, 새로 설치된 펜스가 제 땅에 설치된 것이라는 것에 동의하지 않는다면, BBB에 등록된 믿을 수 있는 서베이어를 고용해서 서베이를 실행한 후에 결과를 통보해달라고 요청도 하였습니다. 다만 이경우 새로 설치된 펜스가 저희 땅에 설치되어 있으면 서베이 비용은 이웃집이 부담하는 것으로, 그렇지 않다면 서베이 비용은 제가 부담하겠다고 약속해 주었습니다.

말로 하는 것 보다는 글로 써서 보내는 것이 나중에 변호사를 고용하더라고 증거로 활용할 수 있을 것 같아서 편지를 보냈습니다.

 

이번에 알게된 사실이지만, 저희 옆집은 랜트하우스였습니다. 옆집 사람들은 그냥 렌트해서 살고 있는 테넌트였습니다.

결국, 제가 쓴 편지는 렌트 하우스를 관리하는 메니지먼트 회사에 전달이 되었고, 그 이후에는 비교적 쉽게 해결되었습니다. 메니지먼트 회사의 관리자가 펜스를 옮기겠다고 회신을 주었으며, 얼마전에 펜스가 대락 20-30 센티미터 정도 옆집을 방향으로 옮겨 졌습니다. 그리고 저희 스프링 클러의 헤드도 이제 새로 설치된 펜스의 밖에 나와 있어서 더 이상 문제의 소지는 없습니다. 비교적 큰 비용이나 노력을 들이지 않고 생각보다 원만하게 해결된 듯 합니다.

 

사실 큰 문제는 아니었지만, 이번 일은 그냥 넘기고 싶지 않았습니다. 우선, '사전에 아무런 상의 없이 저희 펜스의 기둥 (Post)을 사용하여 자신들의 펜스를 설치한 점', 그리고 무엇보다 '저희 스프링클러가 자신을 펜스 안에 설치된 것을 인지하고도 아무런 조치나 상의 없이 스프링클러 서비스 회사를 통해서 저희 스프링클러 헤드를 조정하라고 메모를 남기게 한 것'이 괴씸하여 그냥 넘어 갈 수가 없었습니다 (새로 펜스를 설치한 후에 그 주변에 자꾸 물이 고이니, 처음에는 자신의 스프링클러 시스템에 문제가 있다고 생각한 것 같습니다. 그래서 스프링클러 수리하는 사람을 불러서 확인 한 뒤에 자신들의 시스템의 문제가 아니라, 저희 스프링 클러의 헤드가 새로운 펜스에 블락된 것을 인지했다고 생각합니다. 하지만 그냥 무시하고, 오히려 저희 집에 스프링 클러의 헤드 조정이 필요하니 서비스가 필요하면 연락해 달라는 메모를 남기고 가라고 요청한 듯 합니다 -- 이 부분은 제 추측입니다). 

 

하여튼 랜트 매지니먼트 회사를 통하여 이번 문제는 비교적 원만히 해결되었습니다. 옆집이 렌트하우스라서 다행인 것은, 옆집 사람들이 시간이 지나면 바뀔 수도 있다는 것, 하지만 문제는 테넌트가 바뀌어도 더 좋은 사람이 들어 온다는 보장이 없다는 점. 

여러가지를 고려해 보니, 하우징 마켓이 어느 정도 정상화되면 (가격도 많이 올랐지만 요즘은 마음에 드는 집을 찾기가 너무 힘듭니다), 아마도 저희가 이사를 나가는 것이 가장 확실한 방법이라는 생각이 듭니다. 

도움을 주신 많은 마모님들께 다시 한 번 감사드립니다.

 

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이웃집이 최근에 새로 Fence를 설치하였는데 저희집 Fence 라인에서 부터 시작하여 자신의 집 쪽으로 Fence를 설치하였습니다. 그런데 이 새로운 펜스로 인하여 저희 집의 스프링클러에 문제가 생겼습니다. 

 

펜스 설치 이전에 저희에게 미리 상의를 하거나 의견을 구하지는 않았습니다. 저희가 8월 중순에 1주일 정도 여행을 하였는데, 여행 시작 1주일 정도 전에 설치하였으며, 설치는 펜스 설치하는 업체가 한 것이 아니라 저가의 설치하는 곳을 이용하여 설치한 것 같습니다. 일하는 날 왔던 차가 '집을 싼 값에 사서 수리해서 시장에 판매'하는 그런 회사의 차였습니다. 아마도 펜스 설치 라이센스가 없는 곳을 통하여 설치한 것이라 생각합니다.

 

여행에서 돌아왔더니 집에 Lawn Irrigation 회사에서 메모를 남겨두고 갔습니다. 메모의 내용은 '저희 집 스프링클러가 남의 집으로 물을 보내니 스프링클러 시스템을 정비하려면 연락해달라' 라는 내용이었습니다. 처음에는 그냥 판촉하는 새로운 형태인가보다 하고 무시하였습니다. 그런데 며칠 후에 스프링클러를 체크해 보니 문제점을 발견하였습니다. 제 스프링 클러가 옆 집의 펜스에 가려서 저희 집쪽으로 물을 보내지 못 하고 있었습니다. 제 생각에는 아마도 옆집 주인이 자신의 집 경계에 물이 흥건하니 스프링클러를 고치는 사람을 부른 것 같습니다. 

 

우선 제가 생각하는 저희 땅의 바운더리와 펜스, 스프링클러의 설치 상황은 아래의 그림과 같습니다 (왼쪽: 펜스 설치 후의 사진, 오른쪽: 제가 생각하는 펜스들의 위치),

 

저는 100% 확실한 것은 아니지만, 제 이웃의 펜스가 저희집의 Yard에 설치되어 있다고 생각합니다. 제가 알아본 바로는 라이센스가 있는 회사들은 펜스를 설치하기 전에 land boundary line을 미리 survey 하고 땅에 마크를 한 뒤에 라인에서 30센티 정도 안쪽으로 설치한다고 하였습니다. 혹시나 남의 땅을 침범할 가능성을 없애기 위함이라고 합니다. 저희 집 펜스는 이전 주인이 정식 펜스 회사를 통하여 집 주변에 설치하였습니다. 저는 펜스를 설치한 회사 이름만 알고 있습니다. 스프링클러 설치도 비숫한 방법으로 설치되었을 것이라고 봅니다. 저희의 문제는 스프링클러가 펜스라인 보다 약간 더 (5-10센티미터 정도) 바깥 쪽으로 설치되어 있다는 점 입니다. 그래서 지금은 저희 스프링클러 헤드 2개가 새로 만든 이웃 집의 펜스 안에 설치되어 있습니다 (위의 그림 참조). 

저희와 이웃과의 관계는 좋은 편이 아닙니다. 옆 집이 새로 이사온 후에 두세번 문제가 있었으며 약간은 상식의 선에서 해결을 요구하기 힘든 사람들 입니다. 그리고 옆집 주인도 자신들의 펜스가 문제가 된다는 것을 인지하고 있지만 그냥 나 몰라라 하는 것이라고 생각합니다. 저는 옆집에서 스프링클러 회사를 불러서 자신의 집을 체크하고 문제를 인지한 후에, 스프링클러 수리 기사를 통하여 저희 집에 메세지를 남겼다고 확신합니다.

마모에는 여러 분야의 전문가들이 많아서 이런 일은 어떻게 해결하는 것이 좋을 지 마모님들께 의견을 구합니다.

 

* Land Boundary survey를 하면 가장 확실하지만 이것이 비용이 좀 많이 듭니다. 전화로 몇 군데 알아보니, 요즘 집 신축이 많아서 다들 너무 바쁘다고 합니다. Reputation이 좋은 회사들은 대략 10주정도 기다려야 한다고 합니다 (비용은 $500 에서 $1,000 정도가 될 것 같습니다).

* 변호사를 통하여 이런 문제를 해결가능한지 궁금합니다 (사실 저희에게는 옆집 사람들과 말하는 것 자체가 유쾌하지 않은 일입니다. 가능하다면 말 섞지 않고 해결할 수 있으면 더 좋을 것 같습니다). 어떤 변호사와 상담을 해야 하는지, Land Survey 비용은 변호사가 받아 줄 수 있는 것인지, 그리고 토탈 비용은 어느 정도 예상되는 지 너무 생각할 것이 많네요. 

* 다른 방법으로 비슷한 일을 해결하신 경험이 있으신 분 계시면 알려주시길 부탁드립니다. 제가 알지 못 하는 다른 해결책이 있는 지 궁금합니다. 

 

크지는 않지만 골치 아픈 이 문제에 마모님들의 지혜를 구해봅니다.