안녕하세요 풀업바입니다.
집을 사는 중이라 너무나 정신이 없는 삶을 살고있습니다. 회사에서 일하면서 모기지 담당자들이랑 이메일/전화통화 등등...
조금씩 모기지 렌더에 대한 결론을 오늘 안에 정하려 하는데 마일모아 여러분께 한 번 의견 여쭤보고자 글을 씁니다. (최근들어 너무 질문글만 올리고 있어서 마일모아분들께 죄송합니다.)
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Rate |
LockPeriod |
P&I |
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4.625 |
90 |
$3593 |
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Rate |
LockPeriod |
P&I |
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4.250 |
90 |
$3437 |
밑에 보시면 조금 복잡하게 되어있는데 여기서 제가 사고자하는 집의 주 (IL) 특성상 밑에 씌여있는 금액은 Seller 가 거의 99% 낸다 합니다. 론 오피서 말로는 대부분 다 셀러가 내고 결국 제가 내는건 fixed bank cost $1100 + 2000-2500 이라고 합니다.
Transfer tax (paid by seller in IL)
- E.02 city/county tax/stamps $3146
- State tax stamp $899
Title
- H.01 owner's title insurance, $3350
- B.19 title search fee $195
Fees 리뷰를 말씀하시는 건가요? 아니면 레이트?
음 제가 봐왔던 LE 포맷이랑 달라서 조금 보기 힘들긴 한데 일반적인 금액으로 보입니다. 조금 더 아끼고 싶으시다면 타이틀 보험 웨이브가 가능하면 뺄 것 같고요 section A 금액은 (underwriting + processing fees) 일반적으로 $1,000-$2,000하는데 렌더 크레딧은 하나도 안받으시나요? 제가 이번에 집 살 때 사용한 렌더는 렌더크레딧은 없었지만 오리지네이션 피를 하나도 안 받았거든요. 첫번째 집 살 때는 $1,000정도 내고 렌더 크레딧 받고요.
답변 감사합니다. 렌더 크레딧은 없는대신에 rate 이 point 가 없고 4.65이라서 꽤 좋은 것 같아서요. Fee 만 그냥 적당해보이면 바로 lock을 하려는데 fee 가 너무 뭐가 복잡해서 헷갈려서요.
안녕하세요. 다른 얘기인데 이 시기에 이자율 잘 받으신거 같아서요. 괜찮으시면 렌더 정보좀 쪽지로 주실수 있으시면 정말 감사하겠습니다. 진행중인 모기지브로커가 너무 맘에 안들어서요 왠만하면 같이 해보려고 했는데 계속 말을 바꿔서요.
쪽지 드렸습니다.
오 같은 일리노이 주민이시네요 혹시 어느 동네에 정착하시나요?
다들 많이들 사시는 노스브룩/글렌뷰 쪽이에요. 이 딜이 파토나면 다른데로 갈수도있구요 ㅠ
이 시기에 정말 이자율 잘 받으신것 같은데요. 괜찮으시면 저도 랜더 정보 쪽지로 보내 주실 수 있나요? 제가 최근 받은 이자율은 5프로가 넘어서요.
쪽지 드렸습니다
실례가 되지 않는다면 렌더 정보 공유 주시면 감사드리겠습니다!! ㅠㅠ
실례가 안된다면 저도 쪽지 부탁드립니다.
저두 모기지 쇼핑중인데 5.4라고 그러네요. ㅠ 이자율 너무 비싼거 같은데 저두 일리노이 주인데..모기지 정보 주실수 있으신가요?
전 론업계에서 일하는데요
이정도 레잇이면 당장 락하셔야해요.
근데 진짜 hidden fee 없이 이정도 인가요? 요 근래 본것중에포인트 안사고 90 일 락이나 해주면서 이정도 가격은.. 진짜 최고네요. 점보론인가요? 이율이 점보 아니고서야 불가능한 론으로 보여서요 ㅎㅎ 점보론이 요즘에 이율이 더 좋거든요.윗분들 요청하시는 분들이 많이 보여서.. 일반 론은 아직 5 프로 대입니다..
네 점보론이 맞습니다. 다른 브로커님 통해서 알아봤는데 이율이 정말 좋다고 하더라구요.
안녕하세요. 저도 염치없지만 렌더 정보 좀 부탁드려요. 저도 일리노이주에요
괜찮으시면 저도 렌더 정보 주실 수 있으신가요?
점보면 조금더 낮출수 있을가 생각됩니다. wells fargo jumbo loan은 지금 4.5네요. 클로징이 좀 남으셨다면 shopping around을 한번 해보시는걸 추천합니다.
저 딜은 포인트 0.75인가 사야하는것 같습니다. 클로징이 아직 두달남아서 계속해서 숙제해야겠죠 ㅠ
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