아 그렇군요 ㅎㅎ 말씀해주신 내용 확실히 체크해두도록 하겠습니다.

답변 감사합니다. 이렇게 흔한 일인줄은 몰랐어요 ㅎㅎ

한달;;; ㅋㅋ 저는 1년 정도 지난거니 뭐 팔때도 된거였군요 ㅋ

사실 체이스로 옮겨진다길래 살짝 좋아했습니다. 어차피 모든걸 체이스 계정에서 해결하면 되니까요 ㅎ 큰 문제는 아니니 다행이네요

자세한 답변 감사드립니다. 아직까지 제 체이스 계좌에 뜨지 않을거 보니, 제가 따로 연락해서 연결해달라고 해야겠네요. 안그래도 그동안의 statement pdf 파일들 다 받아두려고 했습니다. 그거부터 해야겠네요.

직접 하시는 것이 나으시겠는데요.
뱅보 좀 하시는 분들은 수십개도 나올 수 있는데, 10개면 1000불이고, 20개면 2000불인데요.
1099-INT는 정말 넣을 것 없는데(1분도 안걸립니다.), $50은 좀 심한 것 같습니다.

모기지를 비롯해서 자동차론, 학자금론 등 한꺼번에 모아서 대량으로 사고 팔고 하는 것으로 알고 있는데요.

제 추측으로는 최근에 오픈한 5%+ 하는 좋은 이자율 상품에 끼워넣기(?) 해서 같이 팔은 것으로 보입니다.

거짓말 조금 보태자면 모기지의 거의 대부분은 클로징하고 얼마 안 지나서 secondary market 에서 팔립니다. 그 대부분은 또 페니메이나 프레디맥에서 게런티를 해주고요. Conventional Loan 이라고 부르는 모기지 론들이 다 페니메이나 프레디맥의 requirements 를 충족하는 론이라고 생각하시면 되요. 게런티해주는 대신에 이정도 requirements 는 부합해야한다는거죠. 기본적인 LTV 라든지, 다운페이먼트, 크레딧 스코어 뭐 그런거요.

쉽게 생각하시면 국채라고 생각해보신다면 모기지 역시 terms 이 있는 note 거든요. 예를 들면 30년에 5% 이자. 하지만 부실 모기지가 생길 가능성이 있으니 30년동안 이자 받느니 할인해서 note 전체를 다른 기관에 넘기고 한방에 지금 현금으로 받는게 편해요.

누구한테 돈 1만불 빌려주고 5% 이자를 30년 받기로 한 경우 돈 빌려준 상대가 불안할 수도 있는 경우 누군가 나타나서 그 note 9천 5백불에 지금 살게, 그러면 팔 수도 있는거죠. upfront fee 챙겼고 그 동안 이자도 받았고, 30년 기다려서 받느니 지금 현금으로 받아서 다른데에 투자하고 (또 모기지 내 주고 fee 받고, 모기지 다시 팔고, repeat) 등등등.

은행들이 모기지를 쉽게 내주기 위해서 생긴 제도입니다. 안그러고 은행이 모기지 내준 액수만큼 30년 동안 묶인다면 은행들이 모기지 론을 잘 안내주겠죠. 다른 상품들도 많이 팔아야하고 투자도 해야하는데 30년 동안 은행들 돈 고이 묶이면 은행이 안하려고 하겠죠.

반대로 로컬 크레딧 유니언이나 작은 은행들은 모기지를 내주고 그 note 를 안 파는 경우도 있습니다. 이를 보통 portfolio 론이라고 합니다. 은행의 포트폴리오에 포함이 된 채로 다른 곳에 안 파는 경우죠. 그래서 모기지를 내주고 싶어도 막 내줄 수는 없는데 동네 주민들을 위해서는 내주는거죠. 

좋은 자료 감사합니다!

ㅋㅋㅋ 이건 좀 심하네요. 처음부터 다른 회사에 모기지를 내야하니...

변호사랑 모기지 회사랑 짰나 할수도 있는 상황 ㅋㅋㅋ 메이저 은행이 아닌 이상에는 모기지 파는게 일상적인 일인가보네요

저한테도 스캠 메일들 엄청 오는데 이번 기회에 좀 걸러지면 좋겠네요 ㅎㅎ