안녕하세요. 타운하우스에 렌트로 살고 있는데 굉장히 교외 지역이라 계약 끝나자마자 (6월 말일) 이사를 가려고 하고 있었는데요. 마침 고모가 직장 가깝고 학군 좋은 로케이션에 있는 비어있는 타운하우스의 테넌트를 찾던 중이셔서, 저에게 렌트해주신다고 하셨어요. 먼저 들어오더라도 2월부터 렌트비 받을거고정말 좋은 딜을 제시해주셔서요. 60일 노티스 주려고 메일 보냈습니다. 메일에는, 우리는 오늘 60일 노티스를 주기를 원하고 60일이 되는 1월 말에 나가겠다고 했어요. 계약서에는 테넌트가 60일 전에 먼저 말하면 집을 나갈 권리가 있다고 확인해서 와이프랑 같이 메일을 써서 보냈죠!
답장이 다음날 아침에 왔는데, 혹시 일찍 계약 깨고 나가야 하는 이유를 물어봐도 되냐고 하더라고요. Would it be possible to ask further on the reason for you pre-terminating your lease?
사실 렌트 기간 끝나기 전에 깨보는 것도 처음이라, 혹시 타당한 이유가 없으면 붙잡거나 막으려고 하는걸까요?
저희는 계약서를 테넌트가 원한다면 60일 노티스만 주고 언제든 나갈 수 있다고 이해를 했어요. (1) 한달치 엑스트라 머니를 페이하고 (2) 60일 후 나갈 때, 인스펙션 후 문제 없을 시 [1]입주 시 냈던 디파짓과 [2]그 사람들이 킵했던 (1)번의 엑스트라 머니를 돌려주겠다는 것이라고 이해한거죠.
결론적으로 첫째로는 저희가 이해한 것이 맞는지 다른 분들의 더블체크를 부탁드리고 싶었고요.
둘째로는 이유를 굳이 물어보시는 메니지먼트 분에게 어떤 답을 해주는게 거짓 없이 일을 잘 진행시킬 수 있는지 의견을 여쭙고 싶어서 글을 올립니다.
평안하시길 바랍니다.
" If no damage to the unit is incurred, the security deposit will be returned to the lessess, and the last month rent kept." 제가 이해한게 맞다면 막달 렌트는 돌려받지 못하는걸로 보입니다-
이유불문하고 early termination은 가능한걸로 보이는데 혹시 유닛에 문제가 있거나 불만사항이 있으면 안되니까 물어본거 아닐까요?
불만사항이 있나 확인차 물어본 것 같기는 해요. 감사합니다. 사실은 저도 빠오님이랑 똑같이 이해했어요. "If no damage to the unit is incurred, the security deposit will be returned to the lessess, and the last month rent kept."
아 한달치 렌트는 날린다고 생각해야 하는구나 생각했는데, 미국인 아내는 데미지 없으면 디파짓 돌려받듯 에디셔널 렌트비도 돌려받을거라고 말해서 ㅋㅋ 헷갈리고 헛된(?) 희망을 가지게 되기도 하더라고요.
은근히 의도적으로 헷갈리게 써놓은 것 같기도 하고요. ㅜㅜ ㅋㅋㅋ 뭘까요 과연
렌트를 많이 살아보진 않았지만 (기숙사 생활 때문에) 계약 조건 좋네요.
제가 살았던데는, 일찍 나가면 새 세입자 구할때까지 계속 방세 내야 했었는데...
그냥 집이 싫은가, 다른 세입자와 문제가 있거나, 매니지먼트에 문제가 있거나 해서 나가나 싶어서 묻는게 아닐까 싶어요.
제 경우 졸업, 이직 등이 사유였는데, 그냥 두루뭉실하게 개인 신변에 변화가 생겼다고 하시면 어떨까요?
네, 그렇겠죠? 저도 다행히 조건이 나쁘지 않다고 생각합니다. 저도 학교 다닐 때 학교 아파트 나가려고 고생하는 케이스를 여럿 봐서.. 어찌됬든 감사하는 마음으로 있어야 하겠네요! :) 답변 감사합니다ㅏ.
tenant가 취소할 경우 한달치 월세가 취소 비용인거 같은데요. 반대로 landlord가 계약 해지 원할경우에도 landlord가 한달치 렌트를 손해봐야 하구요.
혹시 계약서 다른곳에 re-renting fee 등등이 나오는곳이있나 읽어보세요.
1월말에 나가실때 한달치 더 주셔야죠. Early terminate하려는 사유를 묻는 것은 그냥 궁금함일 수도 있고 다른 이유일 수도 있는데 굳이 선생님이 설명해야하는 것은 아니니 personal reason이라고 간단하게 답변하시고 early terminate관련 선생님이 해야할 것이 있나등 질문하시면 좋지 않을까 생각합니다.
네 감사합니다 :)
도움 되었습니다
아주 좋은(flexible)한 계약을 하셨네요. 보통 early termination 조항이 없어서 계약기간동안 계속 monthly rent를 내야하는데요.
Termination을 야기한 쪽이 한달 렌트비를 상대방에게 주고 termination을 하도록 하는 것으로 보입니다. (계약서의 다른 부분도 봐야죠.)
질문에 대해서는 그냥 사실대로, 그러나 간략하게, "good deal"을 찾았다고 말씀하시면 될것으로 보입니다. (혹시 알아요 rent깍아준다고 할지..)
감사합니다^^ 차분한 답변이 마음을 편하게 합니다! 조언 고맙습니다 :)
닉보니 올랜도 사시는거 같은데요. 플로리다는 최대 2달치 렌트까지 청구할 수 있는데 1달치만 청구하면 좋은 계약같네요. 제가 사는 아파트는 빼박 두달치 청구한다고 했습니다..
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