소송은 나중이고 일단 변호사를 만나서 상담해 보시죠. 

그냥 복잡한 경우면 변호사 끼는게 가장 맘 편하지 않을까요??

꼭 변호사 끼고 얘기해보셔요!!

저는 수리보다 더 중요한게, 법적으로 문제가 없는지 그걸 먼저 확인하고 싶은데 

건축이나 법률에 관해 잘 아시는 분 계시면 어쭙고 싶은데...

->변호사를 빨리 알아보는게 정답일거 같습니다. 궁금하신부분을 해결해주고 도와주실수있는...

어떤 문제인지 좀 더 자세하게 써주시면 그래도 더 도와드리기 쉬울 듯 합니다.

혹시 dry wall 을 뜯어봤더니 stud 가 없었나요? ㄷ ㄷ ㄷ

집 짓는 과정중에 아주 중요한 부분을 아주 쏙 빼버리고 지었어요. 벽 안에요.. 
=> 스터드를 뺐나요? 

그런데 무슨 문제인지 조금이라도 알려주셔야... 더 좋은 피드백이 나오지 않을까요?

청솔모님 집만 그런지 다른집도 그런지 (가능하면) 확인해보고 같은 케이스 모아서 진행하면 더 좋을거같네요 잘 해결되시길 바래요

아이고.. 글에서도 다급함이 느껴지고,

빌더에서 재촉을 하고 하우징, 무빙 비용까지 댄다고 하니 단순 수리로 끝나는 일이 아닌 것으로 보입니다.

다른분들 댓글 주신 것 처럼 변호사 상담이 먼저 인 것 같구요.

관련이 있을지는 모르지만 한 유튜버가 큰 빌더 (D.R Horton) 상대로 수리 받아내는 영상인데요.

이런 일은 크게 공론화 되고 이슈가 되야 아뜨거 하면서 제대로 처리해주는 것 같습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=9Ez6fopu4UE

뜨뜻미지근하게 대응하다가 틱톡에 올린 영상이 바이럴이 되면서 빌더에서 대응한 영상입니다.

이 집의 경우는 앞쪽에 장식이라서 수리 받아내는 것으로 마무리를 한 것 같은데요. 

집 내부의 경우는 좀 더 확실하게 처리 받으셔야 할 것 같기는 합니다.

걱정되고 속 상하시겠지만 이럴 때 일수록 더 차갑게 행동하셔서

손해배상 다 받으시고 잘 진행하시기를 빌겠습니다.

...

https://sealed.com/resources/the-definitive-guide-to-air-sealing-your-house/

air-sealing은 꽤나 중요해 보입니다. 제대로 안되어 있을 때 물이 새서 오는 damage는 집 수리비를 상승시키고, 집 가격을 떨어뜨리는 역할을 할 것 같습니다. 심지어 Water damage가 심각한 집은 나중에 팔 수 없습니다. 단순한 문제가 아닌 것 같으니 변호사와 같이 상의하는 것이 좋을 듯합니다. Inspection을 받고 수리비를 청구하거나, warranty로 고쳐 달라고 하는 방법도 있습니다만, 이미 finish를 다 한 상태서 제대로 수리가 될지 걱정이네요. 

다른 사이트에도 여러번 글 올리신것 다 봤는데요.

마지막 글 올리신게 2주 정도 전인듯 한데, 그 사이에도 생각이 별로 변함이 없으신 것 같네요.

https://echotape.com/construction-and-insulation/whats-the-difference-between-air-barrier-and-vapor-barrier/

글 내용과 위의 그림으로 보건데, VAPOR BARRIER는 설치되어 있고 AIR BARRIER가 설치되지 않았다는 얘기인 듯 합니다.

일단 파운데이션과 지하 부분은 문제가 없다면, 지상 부분은 완전 다 철거를 하고 새로 짓는것이 제일 확실한 방법일겁니다. 지하부분은 상황에 따라서 아마 실내 마감은 새로 해야 할 수도 있겠고요. 플로어부분도 상황을 봐야 할 것 같고요.

원글님 우려하시듯이, 외부 구조체에 이미 습기가 스며들어서 다른 이상이 생길 수도 있으니까요.

그러면 공사를 진행하는 동안 지낼곳+그에 따른 이사비용이나 다른 비용들 + 지금까지의 정신적인 보상(?) 등이 원글님이 고려하실만한 보상방법일것 같아요. 집을 다시 공사해주는 것은 당연한 것이고요.

소송을 하지 않는다 하더라도 합당한 금액에 대한 판정을 위해서라도 변호사의 도움은 있어야 한다고 봅니다.

교통사고에서 소송하지 않고 합의를 위해서 변호사를 선임하듯이요.

그리고 새로 건축을 진행하게 된다면 당연히 그에 따른 퍼밋이 필요할 테니 그런것에 대한 비용도 추가로 받아야, 혹은 빌더가 부담해야 한다는 사실도 염두해두시고요.

혹시 미쿠에 이 내용으로 글 몇번 올리시지 않으셨나요?

미쿠에서 같은 상황에 계신 분을 봤었어서요.

일단 미쿠에 올리신 같은 분이 맞으시다면 빌더가 계속 발땜했는데 열심히 조사하셔서 문제 원인 찾아내신거 진짜 대단하다고 생각합니다.

그런데 계속 다른 분들이 당장 변호사 사라고 하시는데 왜 변호사를 안 사시고 인터넷만 붙들고 울고 계신지ㅠㅠ

여기서 도움 주실 수 있는 사람은 없어요 당장 변호사 사서 전문가랑 일해야죠..

이상하네요, 분명히 카운티에서 인스펙터가 나와서 확인해야, 내장공사에 들어갈텐데... 빌더가 어떤 식으로 수리를 할 건지 (내장을 뜯고 다시 할건지 등등), 들어보고 개인 인스펙터를 고용해서 확인하면 어떨까 합니다. 물론 법적인 대응도 병행해야 하겠죠.

자문자답 하신 것 같아요. 해당 문제는 변호사 통하시는 게 정답일 듯 합니다. 답답하신 마음은 이해가 갑니다만 설사 어쩌다가 여기서 해당 상황에 대해 잘 아시는 분이 답변해주신다고 해도 근본적인 문제 해결의 측면에서 달라질 것은 없어보입니다. 결국 이 문제를 적절히 조치하려면 단순히 개인이 어떤 게 문제고 어떻게 해결해야 할 지를 알고 따지는 것 그 이상의 것이 필요한 상황이라고 봅니다. 그걸 도와줄 수 있는 게 변호사고요..

우선 도면자체에서 빠졌어서 안넣은거면 아키텍한테 다시 요청해서 새로 도면뽑아서 퍼밋받아야하고 시간이 길게 걸리다 보니까 올바르게 수리한후에 인스펙션할꺼에요. 읽어보니까 청솔모님의 집만 그렇다고 하는걸 보면 도면자체의 문제는 아닌거같습니다. 그러다 보니까 그쪽에서는 도면대로 안해놨다보니까 얼른 그대로 다시 수리를 하려고하는거구요. 사실 법적으로 문제가 되는건 인스펙션이 제대로 안했던것을 덮으려고 하는거라고 봐야죠. 이쪽현장이... 사실 시간싸움이다보니까 원칙대로라면 퍼밋받고 시공하고 인스펙션 이루어지고 정확한순서대로 해야하는데 시간관계상 순서가 바뀌기도합니다. 법대로 하시면 비용적 손해를 보지는 않을꺼같긴하지만 시간적으로는 꽤 걸릴거에요. 진짜 어떻게 하고싶은지는 본인이 결정하시면 될것같습니다.

문외한의 입장에서 드는 생각은,

여러집이 모여있는 타운이라면 비슷한 문제가 있는 다른 집도 있을수 있겠네요. 동네에서 공론화 시켜서 비슷한 사례를 찾아보거나 아니면 공론화를 압박 수단으로도 사용하실 수 있지 않을까 싶네요. 물론 피해상황의 정확한 파악이 가장 중요하고 이를 바탕으로 변호사를 통한 문제제기가 필요하지 않을까 싶네요.

아무쪼록 만족하실만한 결과를 얻으실 수 있기를 응원합니다.

시시는 지역에 construction/ contractor dispute을 전문으로 하는 변호사들이 있을거에요.  한 두세군데 연락하셔서 일단 소송보다는 legal action을 취할 의지가 있다는것을 보이고 싶다라고 말하면 한번만의 상담으로 어떤 조치가 가능할지 가늠이 될것 같습니다.

정확한건 어느 주에 사시는지 어느 county인지 city인지 알아야 겠지만.. (building code는 local code여서 international code가 있기는 하지만 주정부나 local county에서 자체적으로 각자의 code를 만들수 있어요.) --- 일단 사시는 곳이 city limit인지 county인지 확인하시고 거주하시는 곳 building department에서 어떤 code를 적용하는지 확인하시구요...

international code를 기준으로 말씀드리면  (요즘 대다수의 state이나 county, city에서 2018년 version의 code를 adopt해서 사용하고 있습니다. 대개 amendment 몇 가지씩 추가하기도 하구요) 

anyhow, 지금 말씀하신 issue는 energy code에 적용되는 부분이고 -- 이것도 동네마다 달라서 international residential code를 사용할 수도 있어요. (그렇지만 사실 내용은 비슷비슷해요) 

https://codes.iccsafe.org/content/IECC2018P4/chapter-4-re-residential-energy-efficiency 

여기 참고해서 보세요.

Table R402.4.1.1 wall 부분을 보시면 

The junction of the foundation and sill plate shall be sealed

The junction of the top plate and the top of exterior wall shall be sealed 

knee walls shall be sealed 라고 적혀있으니 그 부분들이 seal 되어야 하는게 맞아요. (local 정부에서 이 code를 adopt했다고 했을경우예요)

builder 측에서 수리를 해준다고 하니까 수리를 받는게 아마 거의 최선일 것 같아요.

이런것들이 애매한것이 builder가 집을 팔때 일부러 이런 내용을 안 알려줬다고 하기에는 좀 minor한 부분이고 사실 builder도 빼먹고 싶어 빼먹은게 아닐꺼예요. insulation install 한 crew가 하필 초짜였거나 inspector가 자세히 안봤거나 ... 예를 들어 글쓸때 맞춤법 틀린것 같은 실수... 여서

소송을 하셔도 court order가 수리해주라고 나올 확률이 높아요.

builder한테 수리 받으시고 - 수리한 부분 사진으로 달라고 하세요. - 수리 하는 동안 혹시 생활이 불편하다거나 불이익이 있으면 그 부분도 보상해달라고 하세요. 현재로서는 그게 최선일 것 같아요. 

변호사 찾아가도 이런 소소한 소송 맡을 변호사 없을 것 같고 위에 어떤 분이 architect 찾아가라고 했는데... architect 찾아가도 별 수 없어요.

집은 도면  몇 장 가지고 그리고, 이런 디테일은 그리지도 않고, builder가 짓는 집은 architect이 design하지도 않아요.

그리고 construction 전문 변호사는 말도 안섞어줄 가능성이 많아요. (물론 님 집 말고 전체 단지가 다 그 부분이 빠져있어서 단체 소송이라도 하면 모를까....)

major급 빌더면 자체 변호사 다 있구요. 이정도 이슈면 원글님한테는 엄청 커다란 이슈가 맞긴 하지만 회사내 변호사한테도 안갈만큼 소소한 일이예요. 

잘 해결되면 좋겠네요. 

처음에 집 계약하실때 계약서 보시면 분쟁이 발생했을때 어떻게 한다 라고 명시되어 있는 부분이 있을거에요. 그거 먼저 확인해 보시면 좋을 것 같습니다... 새집인데 너무 맘상하네요 ㅠㅠ 스트레스 받지 마시고, 아무쪼록 신속하게 합의점 찾으셔서 마무리 잘 되길 바라겠습니다. 

안타갑네요. Permit준 agency도 문제라 집주인과 관련된 사람들의 의견보다는 증거가 필요한데 주에서 라이센스받은 PE (Professional Engineer)의 인증 스템프찍힌 리포트 정도가 있어야 될듯합니다. Foam seal이 없어 야기된 문제라면 이전에 진 집들은 전부 냄새에 시달린다고 할 수는 없죠. 느낌상으론 seal만의 문제는 아닌거같고 그래서 이말 저말을 떠나  법적증거를 준비해야 변호사도 어찌 할 지 알겠죠.  습기차서 냄새가 난다면 곰팡이일 확률이 높고 그렇다면 일단은 그 모든 사항을 일단은 자비로 전문가들 (PE, hygienist, toxicologist등) 리포트 받아야되는데 이런 전문가들또한 의견보단 일단 까봐야 데이터가 나와야 리포트를 쓰죠. 그런 뭔가가 있어야 settle도 잘 될 수 있으니 그쪽에서 쓰는 비전문가들의 의견대로 고쳐지는걸 그래서 또 문제가 몇년뒤 생기는걸 피할수 있겠죠. 문제는 일단 내 경비가 먼져나가는거.  안쓰면 상대방 주도하는 께임에 플레이하는거구요 내돈은 안쓰고.  저라면 일단 까보겠습니다. 공기중 떠다니는 mold test도 인증된 방법으로 샘플채취하시고 인증된 실험실서 라이센스 받은 전문가 지도아래 하시고.  증거확보가 제일 시급하네요. 

저도 작년에 새집으로 이사왔는데 집 짓는 동안 + 이사오고 나서 빌더랑 얼마나 투닥거렸는지.. 짓는 동안 문제 생긴것도 문제 아니라고하다 말 바꿔서 문제 있다며 뜯어내고 난리도 아니었습니다. 결국 다고치고 클로징 때 certification 받고 해결했네요. 아 그리고 이사오고나서 고쳐주겠다 한 것들도 밍기적 거리다 얼마전에 드디어 사인오프 했네요. 저도 나름 스트레스 많이 받았다 생각했는데 청솔모님에 비하면 아무것도 아니었네요. Pre Drywall 인스펙션을 하셨는지 모르겠는데 저흰 그때도 몇가지 문제 찾아서 고쳤거든요. 혹시라도 하셨으면 그때 리포트도 한번 보시는게 좋겠어요. 스트레스 많이 받으시겠지만 잘 해결되시길 바라겠습니다.

빌더가 집을 잘못 지은것은 냉정하게 말하면 illegal은 아닙니다. 실력이 없거나 실수일 수는 있지요. 문제는 그걸 짓는과정에서 못 잡아낸 city inspector이나 고용하셨을 수 있는 third party inspection company 이지요. Energy inspection이 있으셨던 걸로 보아 그쪽도 조금 책임이 있겠네요.

문제에 대한 답을 드리자면 제가 보기에는 세가지 이유가 있을수 있습니다. 밖에서 벽돌이나 사이딩에 물을 뿌리는데 집안으로 습기가 들어온다면

1. foundation concrete에 brick ledge가 없음 (brick은 집 바닥보다 더 낮은곳에서 쌓기 시작해야 합니다)

2. flashing이 없거나 잘못 시공됨.

3. 외벽 housewrap이 없거나 잘못 시공됨.

위 세가지가 잘 시공됬으면 brick밑줄에 있는 weep hole에서 습기가 새어나와야 합니다. 이 습기가 배출이 안되고 있어서 집안으로 스며드는 것입니다. form seal은 위 세가지 보다는 덜 중요한 요소 입니다. 

brick에 물 뿌려서 weep hole로 습기가 빠져나오는지 확인해 보세요.

몇 번 계속 봐도 너무 안타깝네요. 전문가가 아니라 조언은 못 드리지만 잘 해결될 수 있게 응원합니다. 장기전일 것 같습니다. 위 마모님들 댓글처럼 도움 받을 수 있는 전문가 및 변호사 꼭 고용하시구요. 집 관련 뿐만 아니라 청솔모님이 이렇게 힘들게 고생하시고 시간 쓰신 것 까지 꼭 보상 받길 바랍니다.

저도 조언을 못 드려 죄송합니다. 변호사를 선임하는게 맞는 것 같긴 한데, 자동차 사고처럼 본인 비용없이 변호사를 선임할 수 있으면 좋겠으나 건축관련 소송건은 비용처리가 어떻게  될 지 모르겠네요.

아마도 청솔모님도 변호사 비용부분이 제일 고민이 될 것 같습니다.

아무쪼록 힘내시고 잘 해결되시길 바랄께요. 건강이 우선입니다.

최근 마모게에서 심심치않게 읽는 글이 구매자 입장에서 문제가 생겼는데 ( 자동차이던, 부동산이던, 건조기이던) 

적지않은 댓글들이 소송 (혹은 lawsuit )을 하라고 합니다. 

청솔모님은 처음부터 '빌더가 이런식이면 소송갈수도 있다' 라고 하셨는데, 

지금 어떻게 해결하고 계신지, 해결이 되었는지 궁금합니다. 

제가 아는 지인도 신축 주택을 구매하고 살고 있는데,  눈에 띄는 하자보수 ( 영어로는 빌더 워런티인가요?) 때문에

주택을 신축한 '회사'와 의견을 주고 받고 있는 중이라고 하네요. 

지인의 경우에는 벽에서 냄새가 나는 수준은 아니고,  마감재/페인트 정도의 이슈인것 같습니다. 

청솔모님의 경우에는 2달 가까이 지났는데, 현재 상황이 어디까지 왔는지 알고 싶습니다. 

잘 되었기를 바랍니다.