집 사고 팔기 도전기

집사고 파는일이 보통 일이 아닌데 수월하게 잘 처리하신 것 같습니다.

새로 이사하신 집에서 좋은 추억 많이 만드시길 바랍니다.

사는건 그래도 두번째여서 조금 수월했는데 파는게 참 생각보다 어렵더라구요. 다 끝나서 다행이지요. 늘 감사합니다. 마일모아님.

집매매가 생각보다 많이 어려운일인데 그래도 비교적 잘 해결하신듯 합니다.  이제 싱글홈 오너가 되신건가봅니다. 축하드려요. 저도 클로징하며 이런저런 일을 목격하느데 중간에 일하는 사람이 있을땐 항상 다 꼼꼼히 살펴봐야겠더라구요. 계속 내가 지켜보고 있다라는 사인을 일이 완전히 끝날때 까지 보내구요.

싱글홈 오너입니다!! 참 할일이 많네요 ㅠㅠ 이럴땐 또 타운하우스가 그립습니다. 맞아요, 하나하나 다 잘 읽어보고 모르는거 찾아보고, 쉽지 않았는데 다 끝나서 너무 좋아요. 

진짜 집은 사는게 훨씬 쉽네요..ㅠㅠ 팔기가 너무 어렵습니다 흑흑.

축하드립니다!

아이가 있으면 더 팔기 레벨이 확! 올라갑니다 ㅋㅋ 일단 장난감 치우는게 일이에요 ㅠㅠ 그래서 오픈하우스를 하는걸 추천합니다. 한번에 하고 쇼잉 끝! 

축하드려요!

저도 지금 살고있는 집을 350k (paid off) 정도에 팔고 550k 정도 새집을 보고 있습니다.

집 샤핑할때 하두 경쟁이 심해서 pre approve 레터를 들고 가도 살까 말까 하는데....

저같이 살고있는 집을 팔고 그돈 전체가 downpayment로 들어갈 경우 집을 살때 contigent offer를 넣을수는 있는데 경쟁에서 밀린다고 하더라구요... 그러면 결국 현재 집을 미리 팔고 차액분 200k 에대해서 pre approve 론을 받고, 마음에 드는 집 나올때가지 아파트가서 살아야 하는 방법이 최선인가요? ㅠㅠ

집을 판매 하시면서 몇 달 rent back 을 요구하시는 방법도 있습니다.

근데 이게 길어지면 아무래도 바이어들에게 인기가 없어져서 집을 좀 싸게 팔게 될 가능성은 있습니다.

요즘엔 캐시 오퍼 대신 넣어주고 에스크로 끝나고 론 해주는 회사들이 있는데 아무 동네나 되는건 아니고 몇몇 동네만 되더라구요. 혹시 큰 도시 사시면 이런 서비스가 있을 수 도 있어요. 근데 집 가격을 보니 큰도시는 아닌거 같으셔서.. 결국은 도움이 안되는 답이네요 ㅠㅠ

저도 미취학 아동 둘이 있어서 쇼잉할 수 있는 상황이 아니라 돈 모아둔거랑 401k에서 돈 빼고 어찌 저찌 해서 다운페이 만들어서 집을 먼저 사고 이사 한 후에 집 내놓고 팔았어요. 상황에 따라 20% 다운 안해도 론 받을 수 있으면 우선 다운을 조금만 하고 이사 후 집을 팔고 20% 채워서 recasting이나 refinance 하는 옵션은 어떤가요? 여러 렌더들이랑 상황 얘기 해보시고 다운을 조금 하고 싶다고 하면 이자율이 조금 높아도 해주는데가 분명 있을꺼에요. 이자율은 나중에 금리 떨어지면 조건 좋은데로 refinance 하는걸로...

----추가----

HELOC을 여는 방법도 있어요. 얼마나 빨리 이사 계획 하고 계신지 모르겠는데 HELOC 열어서 현재 집 에퀴티로 크레딧 리밋 받아서 그 리밋 안에서 다운페이 내고 집 팔면서 값는거에요. 근데 이것도 어플라이 하고 어프루브 받는데 한두달 걸려서 미리 미리 받아놔야 되요. 수수료가 없거나 몇백불 수준에서 동네 크레딧유니온에서 열 수 있어요. 집도 페이오프 되셨으니 새 집 가격의 50% 정도가 크레딧 리밋으로 나오지 않을까 예상해봅니다. HELOC을 먼저 받아서 다운페이 얼마나 할지 정한 뒤, 프리어푸르벌 레터를 받으면 되요. 

혹시 캐시 오퍼 대신 넣어주고 에스크로 끝나고 론 해주는 써비스를 모라고 부르나요?

HELOC이라는 방법은 모르고있였는데 이 방법도 좋은 옵션이겠네요. 감사합니다.

근데 궁금한것은.... 200k을 HELOC 을 통해서 받고 이 돈을 다운페이로 넣고, 나머지 차액 350k는 또 mortage loan 신청하면 론이 이중으로 신청하는건데 이러면 mortage loan 안나오지 않나요?

집

정말 감사드립니다 정말 많은 도움이 됩니다!

맞아요 ㅠㅠ 저도 집들 팔고 차액으로 다운 페이를 더 하고 싶었지만 컨틴전 오퍼는 셀러가 싫어한다고 해서 그냥 일단 있는 세이빙, 401k에서 빌리고 해서 다운페이 해서 샀습니다. 사실 근데 셀러 입장이 되어보면 아무래도 혹시나 파는데 문제가 있거나 해서 못팔고 계약이 깨질까봐 선택하기가 쉬운게 아닌거같아요. 

축하드려요!!!!! 새 집에서 행복한 추억 많이 만드세요. 그리고 저도 Homewisedocs 한테 $400 뜯겼어요... HOA 서류 복사해서 바이어한테 주는 가격....... 세상에나.... 큰 돈이 왔다갔다 하니 몇백불은 껌인가 봅니다. ㅋㅋㅋ

헉! 저만 이런게 아니었군요! 이 홈와이즈닥은 정말 서류 몇장 떼주면서 도대체 왜 이렇게 많이 떼어가는걸까요!! 이게 클로징까지오면 이미 들어간 돈도 많고 지쳐서 돈 줄테니까 빨리 끝내자 이런걸 악용해서 많이 받아가는거 같습니다!

지쳐서도 있지만 떼지 않으면 안되는 서류기에 거부할 선택이 없는걸 악용해 삥 뜯는거 같아요. 누구에게 집을 팔던지 줘야되는 서류니... 이 회사만 이런건지 이런 서비스를 해주는 회사들이 다 이런건지 정말 양아치가 따로 없네요.