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현재 영주권 상태이고 rental house 오퍼 넣으려고 준비중에 FIRPTA 에 대해서 알게 됐는데요.
이게 정확히 뭔지 좀 설명해 줄수 있는분 계신가요?
이게 현재 미국 거주중인 영주권자도 foreign owner 로 분류 되는건가요?
Under FIRPTA, if you buy U.S. real estate from a foreign person, you may be required to withhold 10% of the amount realized from the sale.
그리고 이 10% tax withhold 는 구매자가 foreign owner 소유의 집을 구매할때 내야 하는 원청징수인거죠?
근데 이 법이 foreign owner 한테 미국내 부동산 투자에 대한 세금을 매기는거 아닌가요?
근데 왜 buyer 가 tax withhold 를 해야하는거죠? 그럼 seller 인 foreign owner 는 무슨 세금을 내나요?
뭔가 제가 잘못이해하고 있는것 같은데.. 조언 부탁드립니다.
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4 댓글
티메
2023-06-18 21:36:25
기존 글 피드백 잊지마세요.
케어
2023-06-18 21:39:29
부동산을 파는분 (foreign owner) 이 미국정부에 납부할 세금을 무시하는 경우를 대비해, 구매하는분이 구입금액의 일부를 미국정부에 예치하는 제도로 보입니다.
bn
2023-06-18 21:48:47
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta#:~:text=A%20Foreign%20Person%20is%20a,include%20a%20resident%20alien%20individual.
영주권자는 세법상 resident alien이므로 foreign owner가 아닙니다.
skijoa
2023-06-18 21:51:20
아 그렇군요. 감사합니다.