작은 ADU를 rent 주려고 합니다. 처음 주는 rent 라 이것저것 생각하고 고민 하느라 잠도 설치네요 ㅎㅎㅎ 괜한 고생 사서 하는건 아닌가 생각도 들고요. 그래도 새로운 도전이라는 마음에 설레기도 하고요 ^^

 

몇가지 옵션 사이에서 고민중인데 마모님들의 의견을 듣고 싶습니다. 사이즈는 550sqft 정도인 2Bed 1 Bath 이고. full kitchen이 있고 방은 대충 100sqft + 60~70(?)sqft 정도에요

 

지역은 LA이고 멀티유닛이라 렌트컨트롤이 있습니다. 

 

지금 생각하는 옵션은

 

1) short term rental (airbnb 등등 1-6일 기간 위주)

공항 근처라 며칠 출장이나 layover 하는 분들 위주로 수요가 높은것 같습니다. 가구만 몇가지 갖춰놓으면 수입은 제일 높을것 같아요. 단지 청소를 자주 하는게 좀 걸리네요. 제가 day job이 있는지라 오피스로 출근도 해서 손님이 체크인에 문제가 있거나 질문이 있으면 바로 해결을 못해주는것도 맘에 걸리고요. 제가 너무 overthinking 하는걸까요? 혹시 day job있으면서 short term rental 하는분 계시면 경험담이 도움이 많이 될것 같아요

 

2) medium term rental (1달 에서 3달사이 위주)

출장자나, travelling nurse, student/faculty 위주로 보고 있는데. Short term 에 비해 수입은 좀 떨어지지만 대신에 손이 덜 간다는 장점에 끌리네요. 또 처음 1년간은 중간중간에 짬짬히 유닛 update도 좀 하려하는데 tenant 사이에 그게 가능하다는것도 맘에 들고요. 단지 가구비용+유틸리티를 합치면 unfurnished 장기렌탈에 비해 수입이 별로 차이가 나지는 않는것 같아요 (아주 약간 높은정도?)

 

3) unfurnished long term

가장 보편적인 렌탈 방식이긴 한데. 집과 방들이 워낙 작아서 merit가 있을까 고민입니다. 또 첨 렌탈이어서 그런지 이상한 tenant 가 들어오면 어쩌지 고민도 되네요. rent control도 있고요

 

혹시 제가 생각하지 않은 다른 옵션도 있을까요? 마모님들 팁이나 고려할점 그외 의견을 듣고 싶습니다. 마구마구 가르쳐주세요 :)