집을 파는 절차중 홈 인스펙션 결과에 대한 문의

우선 계약서에 as is로 되어있으면 고쳐주실 필요는 없을것 샅습니다. 다만, 이를 가지고 바이어가 계약을 깰수 있는 권리가 있는지는 계약서를 만드신 변호사와 상의해 보셔야 할거 같습니다. 이계약을 반드시 유지해서 팔아야 겠다는 생각이 있으시면 바이어와 조율을 하시면 되고 아니면 다른 바이어 알아 보셔도 될거 같습니다

답변감사합니다. 계약서 상에는 safety 관련된 부분만 inspection을 할수 있는 조건으로 되어 있고 ispection결과에 대해 seller가 안고쳐줄경우 바이어가 계약을 깰수 있는 조건 입니다.

인스펙션에 나온 문제라면 valid 하지 않다고 그냥 넘길 수 있는 확률은 크지 않을거 같아요. 바이어에겐 집값을 깎을 수 있는 (또는 크레딧을 받을 수 있는) 찬스니까요.

지금 집 파는게 아주 급하신 상황이고, 바이어가 원하는게 크레딧 말고 고쳐주는 거인지요?

급한거면 바이어가 원하는대로 해줄 수 밖에 없지만

고쳐주지 않고 대신 크레딧으로 주는 방법도 있고요 (어쩌면 셀러도 바이어도 이런걸 고치는거보다 크레딧으로 주는 걸 더 좋아할 거 같은 상황입니다. 여태 문제 없던 덱이면 바이어가 보기에도 멀쩡해보이겠지요. 파는것도 정신없는데 고쳐주는거까지 챙기려면 너무 골치아프고요)

셀러 리얼터는 어떻게든 딜이 성사 되어야 자기가 커미션을 챙기니 셀러가 겪을 불편함 같은건 안중에 없을거고 바이어가 원하는 대로 다 들어주라고 셀러를 푸쉬하고 있는 상황일 수도 있어요.

집 파는게 급하지 않은 상황이면 (또는 딜을 깨고 나서 다른 바이어를 찾을 수 있을 거 같으면) 안고쳐줄테니 그래도 사겠냐 캔슬하겠냐 라고 나가셔도 되고요. 그러면 셀러 리얼터가 발작을 할 수 있는데 이럴때 셀러리얼터가 진짜 내편인지 아닌지 알 수 있는 찬스이기도 하고요.

맥주한잔님, 도쿄 관광 문의 글에도 답변 달아주시고 여기도 답변 달아 주셨네요. 너무 감사드립니다. 말씀하신것 처럼 Deck은 바이어가 보기에 멀쩡해보이고 사실 제 개인적인 생각으로는 아무 문제가 없어 보입니다. 그리고 집파는것도 급한 상황은 아닙니다. 현재 제가 있는 지역에 매물이 거의 없고 매물이 나오면 Over asking으로 3~4 일 정도에 multi Offer 받는 상황 입니다. 셀러 리얼터는 offer 받았을때도 저는 좀더 좋은 오펴를 기다리고 싶었는데 러쉬하는 느낌을 받았고 지금도 inspection 결과 때문에 deal 이 안될까봐 불안해 하는 모습이 많이 보이고 있습니다. 사실 아이들 친구 부모여서 알게된 사이로 오랜기간동안 친절하고 잰틀한 이미지 였는데 실제로 함께 일해보니 좀 다른 면이 보이네요.... 암튼 의견 감사합니다.

일단 이슈가 된 부분..

1. deck을 지탱하는 footing (post) 이 주위에 콘크리트로 되어 있어야 하는데 그렇지 않음

2. deck이 집에 attach되어 있어야 하는데 그렇지 않음

 고용한 인스펙터가 내논 의견이라면   그분이 이쪽 전문가인가요???

  저라면 2년전에 여러곳에 확인을 하고 설치한 덱에  고용한 인스펙터 말 한마디 했다고

  예 하고 크레딧을 주기는 쉽지 않을것 같네요..

 2년전에 많은곳에서 덱에 문제가 없다는 얘기를 들으셨다면 혹시 그 내용이 서류로 남아 있지 않나요..??

만일 있다면 그럼 그걸 근거로 더 이상 해줄수 없다고 하시구, 없다면 그 내용을 이야기 하시고,

현재 보시기에도 문제가 없다는걸 강조하셔서 강하게 나가시길 권해드립니다..

더 좋은 방법은 다시 한번 덱 확인 업체들에게 덱이 문제없다는 리포트를 받아서 해결 하시면 더 좋구요..

제 개인 의견으로는 현재 상황에서는 셀러 리얼터 의견을 따르지 않으시는것이 좋아 보입니다..

참고로 글 올리실때 문제가 되는 부분의 사진을  올리시면 답글을 올려주시는 분들이 더 쉽게 답을 올려주실것 같네요...

답은 1.내가 빨리 팔아야 된다 그러면 크레딧을 주고 판다.

      2.빨리 팔아야 될 상황이 아니라면 무시하고, 다음에 이걸 문제 삼지 않는 바이어를 찾는다.

         *(  물론 문제가 되었던 부분은 더 이상 거론 하지 않는다는 조항을 넣어서 마켙에 올리시구요.)

      3.셀러 리얼터와 심각하게 얘기를 해서 의견이 일치가 안되시면 리얼터 계약을 취소하시고

        계약 취소 사인을 받으셔야 합니다..

        (이 사인이 없으시면 다른 리얼터에게 집 판매를 맡길수가 없습니다..

         새로운 리얼터를 만나시면 새 리얼터가 이 사인을 요구 할것입니다..중요합니다)

        혹시 이때 리얼터가 이떄까지 본인이 소요된 금액들을 이야기 하면, 이해가 가는 부분이면 지불하고 계약 취소한다.

        어차피 아는 사이이고,아는분이 아니더라도 사진 찍고,리얼터분이  하신일들이 있으니 '

       서로 일은 깨끗하게 처리하시는것이 좋습니다..

셀러 리얼터가 그러시면 결정은 본인이 하는것이므로 절대 딸려 다니지 마시고,본인의 의견을 강하게 말씀 하셔야 합니다..

셀러 리얼터는 빨리 팔고 자신의 커미션을 받고 싶어 하는 성향이 많은분들이 있는데,

이럴 경우는 셀러 리얼터 의견을 따라서 하다보면 집 팔고 나서 아!  잘못했구나 하는 생각이 강하게 들수 있습니다..

만남usa님 장문의 댓글 감사 드립니다. 일단 seller가 다른 deck contractor에게 의견과 견적을 받아보고 있는데 결과를 보고 다시 업데이트 드리도록 하겠습니다.

셀러 리얼터가 글쓴님 편이라면 바이어가 그렇게 나올때, 글쓴님이 꼭 팔아야 할 이유가 있는 것과는 별게로, 고쳐주거나, 크레딧 주거나, 다른 사람에게 팔면 된다는 이 3가지 조언을 해줬어야 할거 같아요. 꼭 팔아야 하신다면 리얼터 조언 받아서 얼마정도 크레딧을 줘야 하는지 상의해 보시구요. 꼭 지금이 아니어도 되면 펠러 리얼터가 뭐라든 안팔겠다고 하세요. 셀러 리얼터가 맥주한잔님 말씀처럼 발작하면 그냥 리얼터 바꾸세요. 리얼터 바꾸는거 일도 아닌데요 뭘...

만물박사님, 깔금하게 Option 및 Next step을 정리해 주셨네요. 의견 감사합니다.