첫번째 부동산 투자 결과 + 다음 집 선택에 대한 고민

돈 잘버신거 축하드리고.. 처분하는 시점에서 내야하는 capital gain tax를 어떻게 해야 줄일 수 있는지 이것도 함 생각해보세요.

슬프게도 Capital gain이 크지 않고, 저희는 실거주를 3년 가까이 한 집이라 지금부터 5년 안에 매매하면 세금은 따로 내지 않아도 되는 것 같은데..

그 이상 보유하게 된다면 얼마나 세금을 내야 하는지 확인해 봐야 겠네요

감사합니다!

5년 내 2년 거주라서 실거주가 끝나는 시점에서 3년...이죠?

말이 조금 애매했네요

제가 이해한 바로는 실거주가 끝나는 시점에서 3년이 맞습니다.

앞으로 장기보유 해서 Capital gain  이 생길 경우

capital gain 으로 이득을 좀 보고 택스 내는 것이

택스 아끼려고 미리 파는것보다 낫다고 생각합니다.

3. Nashville 집은 세를 놓고 Chattanooga에 싸게 나온 Duplex를 구입해서 한 유닛은 세를 놓음

이렇게는 불가능 한 것인지요?

직장을 옮기게 되서 새로운 도시로 이사하는 경우 전에 살던 집을 팔지 않은 상태로 또 실거주 용도로 모기지를 받아 집을 구입할 수 있고

그러면 20%보다 낮은 다운페이를 해서 구입하는 것도 가능하고

실거주 용도로 2-4유닛까지 가능합니다.

구입할 듀플렉스의 한 유닛에서 나오는 렌트를 일부 인컴으로 인정해줘서 론 받기 위한 DTI 계산에도 반영해주고요.

이게 가능할지 한번 렌더와 상담 해 보시는 것도 좋을 거 같아요.

사실 최우선 순위로 검토한 시나리오인데

제가 아직 일을 못하고 있어서 인컴이 부족하더라구요 ㅠㅠ

생각해보면 제가 곧 일을 시작한다는 전제 하에 1번 시나리오로 진행하고

차후 인컴이 늘어나면 듀플렉스로 옮겨 타는 것이 가장 유연한 대안일 수 있겠네요

감사합니다!

일단 팔면

현재 내쉬빌 집에 갖고 있는 낮은 이자율의 모기지를 잃게 되는게 아깝습니다.

좋은 이자율의 론 하나 버리고 나서 나쁜 이자율의 론 두개를 추가하는게 최선의 대안은 아니지요.

저도 비슷한 상황인지라 이글과 댓글들이 도움이 됩니다. 작년에 집을 샀는데 생각보다 이사를 빨리 가게 되어 현재집을 렌트로 주고 이사가는 곳에서 렌트를 할까 생각하고 있었는데 이글을 보고 낮은 다운페이라도 해서 새로운곳에서 작은집을 사는것도 나쁘지 않겠다 생각이 드네요. (roth ira에서 돈을 빼야하는것이 옳은지는 모르겠습니다) 현재집은 오년정도된 싱글패밀리하우스로 너무나 사랑하는 집이여서 렌트로 놓기에 주저하는 마음이 없잖아 있는데 새로 이사가는곳에서 얼마나 오래 살지 모르기에 같은 수준의 집을 사는것을 보류하고 있습니다 (높은 이자율도 한몫하고요). 묻어가는 질문으로 렌트를 Zillow에 올린다면 얼마나 일찍 올려야할까요. 렌트가 조금 세서 일찍 올릴까 하는데 available date에서 세달전이면 너무 이를까요 ㅎㅎ 

너무 이르죠. 짐정리 다하고 나서 사진찍고, 제일 좋은건 짐빼고 이사가고나서, 청소후 렌트 리스팅하는게 좋습니다.  집상태가 좋고 마켓이 핫한곳이면  짐빼기 전에 한번 보여주고, 계약하고 이사나가고 바로 렌트 이사 들어오기도 하지만, 아주 핫한 곳에 상태좋은집일때 예외입니다. 

그렇군요 좋은 동네에 위치한 좋은 집이라 잘 나갈것 같지만 렌트비가 이동네에서 높은 수준이라 좀 일찍 올릴까 생각했어요. 의견 감사합니다!

저도 좋은 집 하나 사서 정붙이고 살고 싶은데

삶이 제 위주가 아니라 일 위주로 돌아가다보니 희생해야 하는게 많네요ㅎㅎ

그러게요. 아직은 직장에 따라서 움직이는 젊은(?!) 나이라 그런가봐요