크레딧유니온 모기지 이자율이 다른 렌더에 비해 너무 낮은데 이게 맞나요?

괜찮으실거예요~

2번 질문은 그 은행과 얘기해봐야할거같아요, 아마 첫 arm 기간 끝나고 뭐 2년에 2번 이상 5% 오르는게 맥시멈 (그냥 때려넣은 예시입니다) 이런거 아닐까 싶은데 얘기해봐야 정확할거같습니다. 

클로징 코스트가 없다는건 부러운데 잘 보셔야할거예요, 이걸 어디 다른 fee에 숨길수도 있을거같아서..(불신팽배 ㅋㅋㅋ)

아 그러시군요.. 복숭아님이 그렇게 말씀해주시니 좀 마음이 놓이네요.

일단 진행해봐야 겠습니다. 감사합니다.

2번 질문에 대해 저도 궁금해져서 "채찍피티"에게 한 번 물어 봤습니다.

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Q: 5/5 5YR CMT NONCONFORMING 2/2/5 30 YR ARM, 7/6MO 30DAY AVG SOFR NONCONFORMING 5/1/5 30 YR ARM 위 모기지 이자율 설명해줘

A: 문서의 내용은 주택융자(모기지)와 이자율에 관련된 내용으로 보입니다. 아래에 해당 내용을 설명해 드리겠습니다:

1. "5/5 5YR CMT NONCONFORMING" - 이것은 모기지(주택융자)와 관련된 정보를 나타내며 다섯 년마다 이자율이 조정되는 융자를 나타낼 수 있습니다. "CMT"는 "Constant Maturity Treasury"를 나타내며, 이것은 미국 국채의 고정 기간 이자율을 의미할 수 있습니다. "Nonconforming"은 비표준 모기지를 나타낼 수 있으며, 일반적으로 표준 모기지 조건에 맞지 않는 모기지를 의미합니다.

2. "2/2/5 30 YR ARM" - 이 부분은 모기지 유형을 설명하며, 30년 조정 가능 금리 모기지(ARM)를 나타냅니다. "2/2/5"는 이 조정 가능 모기지의 이자율을 나타내는데, 처음 두 번의 조정에서는 이자율이 2%로 고정되며, 그 후의 조정마다 5%로 최대 조정될 수 있다는 것을 의미합니다.

3. "7/6MO 30DAY AVG SOFR NONCONFORMING" - 이 부분은 또 다른 모기지 유형을 설명하며, 이것은 표준 모기지 조건에 맞지 않는 모기지를 나타냅니다. "7/6MO"는 이자율을 나타내며, 이자율은 7년마다 조정되며, 각 조정 사이에 6개월마다 조정될 수 있습니다. "30DAY AVG SOFR"는 이자율 지표로서 SOFR(단기 금리)의 평균을 나타내는 것으로 보입니다.

4. "5/1/5 30 YR ARM" - 이 부분은 또 다른 모기지 유형을 설명하며, 이것은 30년 조정 가능 금리 모기지(ARM)를 나타냅니다. "5/1/5"는 이 조정 가능 모기지의 이자율을 나타내는데, 처음 다섯 번의 조정에서는 이자율이 5%로 고정되며, 그 후의 조정마다 5%로 최대 조정될 수 있다는 것을 의미합니다.

이러한 정보는 주택 융자 및 이자율 유형을 설명하는 것으로, 금융 및 부동산 분야에서 중요한 역할을 합니다.

Q: 그건 5/1/5가 아니라 5/5/5에 대한 설명 같은데, 내가 틀렸니?

A: 죄송합니다, 이해에 오류가 있었습니다. 제공된 정보로는 정확한 해석을 제공하기 어렵습니다. 해당 정보는 모기지 유형 및 이자율을 설명하는 것으로 보이지만, "5/1/5"와 "5/5/5" 등의 숫자 조합은 특정 모기지 조건을 나타내는데 사용되는 약어로 의미됩니다.

해당 약어의 정확한 의미는 모기지 제공 업체나 금융 기관에 따라 다를 수 있으며, 이해를 위해 해당 업체 또는 기관의 문서나 설명을 참고하는 것이 가장 좋습니다. 이 약어를 명확히 이해하려면 해당 금융 제품 또는 계약의 세부 내용을 확인해야 합니다.

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복숭아님 말씀처럼 해당 크레딧 유니언과 얘기해봐야 정확할 것 같네요.

그나저나 요즘 같은 고금리에 이자율 참 좋게 해주네요.

와.. 이런게 있었네요... 신기합니다. 이렇게까지 찾아봐주시고 댓글 달아주셔서 감사 드립니다. 많은 도움이 됐어요!!

이자율은 참 아름다운데 말이죠.

ㅠㅠ 어떻게 찾아야 할까요... 그 히든 코스트...

결국 다 때려넣고 최종이율이 APR인걸로 알고 있습니다. 

정확히는 apr을 보면 6.5에서 7% 정도 되네요. 포인트 구매비용도 따로 있고요.  

네 근데 포인트 구매 안해도 된다고 했어요. 표에서 보면 포인트 구매 안하면 5/1은 5.75%, 7/6mo는 6% 인데요... 제가 잘 못 안건가요?

저도 전문가는 아니라 구글 검색을 빌려왓습니다

interest rate represents the cost you'll pay each year to borrow money, while APR is a more extensive measure of the cost to borrow money that takes additional fees into account.

네 웹사이트 찾아보니 이렇게 APR이 나와있긴 한데 저랑 얘기하고 있는 Loan Officer는 클로징 코스트 안 받는다라고 했는데요... 클로징 코스트말고 다른 Fee가 있는걸까요?