미국에서 첫 집을 구매하려고 합니다 1, 2번 집 중에 어떤 옵션이 나아보이시나요?

전적으로 저의 개인적인 생각입니다만,

지어진지 10년 ~ 15년 정도 된 집들이 가성비가 괜찮습니다.

일단 새집 프리미엄은 싹 빠진 상태가 되고요.

거기에 더해서 foundation 에 문제가 있는 집의 경우 첫 10년에 대부분의 문제가 드러나게 돼있습니다.

달리 말하자면 10년 지난 집은 settle 이 완료됐다고 할 수도 있고요.

그래서 저는 3번 추천 드리고싶습니다. 좀 더 좋은 학군에, 좀 더 좋은 동네에 지어진지 10년쯤 된 집이 버짓이 맞는다면 그쪽으로 좀 더 알아볼 것 같아요. 물론 100% 저의 개인적인 생각입니다.

10년 된 곳 400K도 학군이 좋은 곳은 아니구 다 근처 집들이라서 비슷비슷하기는 하던데 좀 옵션을 열어보고 다시 검색을 해봐야겠어요

아무래도 미국에서 오래된 집을 잘 모르기도 하고 수리에 대한 부담도 있어서 고려를 안하고 있었던 것 같아요 댓글 감사합니다 

Floor plan만 아니면 2번인거 같은데 무척 고민 되시겠어요... 혹시 계단 이나 2층 벽을 레일로 바꿀 수는 없나요? 이러면 탁 트여 보이긴 하더라구요.

아무래도 2번집이 cul-de-sac이고 옆집간 간격이 떨어져 있는것이 너무 좋긴 한것 같아요 (이웃때문에 힘든 적이 있었어서 ㅠㅠㅠ)

위에 댓글을 보고 찾아보니 3년된 맞은편 동네 집이 2번집 보다 아주 약간 싸게 나온게 있어서 한번 다녀와 보려구요ㅠㅠ 정말 찾으면 또 나오고 하는거 보니 더 신중해야 하구나 싶기도 하고, 출산 앞두고 있으니 마음이 급했나봐요 

벽을 레일로 바꾸는건 HOA에게 문의를 해봐야하는데 정말 레일로만 바꿔도 훨씬 낫겠더라구요 

쪽문으로 화장실 만든건 한국에서도 보도 못한거라 넘 황당하긴했어요 ㅎㅎ

2번집 난간 바꾸고, 화장실은 문 몇개 없애고, 변기가벽없애면(저희집 했는데 개과천선했어요) 좀 더 넓어보일거 같긴한데 지금 현금이 부족하신상태라 집 공사하고 들어가기도 무리겠네요. 그래도 1번 동네 생활수준이 높아보이지 않음 <-이곳은 절대 가면 안될거같아요. 
애기도 이제 태어나니까 무조건 로케이션(학군=동네수준/안전) 우선이라고 봅니다. 

집을 좀 보니까 안좋은동네 집들이 내부를 잘해놓고 이게 이가격? 이라고 현혹시키는거 같아요. 거기에 현혹되지 마시고 집 내부는 나중에라도 업데이트 할수있으니 바꿀수 없는 것들을 봐야하는거 같아요. 

변기쪽 가벽 없애는 것 상상만해도 넘 속시원하네요 ㅋㅋㅋ 그런 공사를 할 수 있는지 물어봐야겠네요 

안좋은 동네는 역시 거르는게 맞는거 같아요 ㅠ 처음 뉴저지에서 이사와서 잘모를때, 이상한 동네에 살았다가 충격적인 일들을 많이 봤어요 

집 많이 사본(?) 경험으로 인하면 2번이나 3번이 맞는거 같아요. 일단 출산하시면 어디 이동하는것도 큰 문제실거고.. 저정도 가벽 공사라면 지역이 어딘지에 따라 다르지만 전체 벽 공사까지 같이 한다면 한 십만(?) 오버하면 될거 같고요... 새집 헌집 프리미엄이 그렇게 크지 않는한 3번 부탁드리고 싶지만... 그래도 지역이 마지노선이라면 2번 잡고 고치는 수밖에 없으신거 같아요...

방금 몇십분 동안 오래된 집은 없나 찾아보니, 2번 집 가격이 베스트인것 같네요 한 곳 맞은편 집 투어 가보고 결정 내리려고 합니다 ㅠ 

지금 저정도 가격+저희가 보는 로케이션에 매물이 하나도 없더라구요 

고치는 방법은 생각도 못했는데, 한번 문의해보고 가능하다면 돈 모아 하나씩 해보는것도 괜찮을 것 같아요 

대략적인 금액 까지 함께 알려주셔서 감사합니다 

 요즘은 어떤지 몰라도 코로나 이후 지어진 집들이  날림공사로 속 썩는다는 이야기들 많이 들었어요. 우리는 지은지 5년된 집 사서 한채는 세주고 한채에서  20년 이상 살고있는데 두 집 다 아직까지  아무런 별 문제없이 에어컨도 잘 돌아가고 있고  비 들이친 난간 기둥이나 녹쓴 우체통 같이 소소하게 작은것들만 수리하고 페인트 칠한것 밖에는 없어요. 

아, 작년에 부엌이 낡기 시작해서 레노베이션은 했어요. 

1번은 위치가 안 좋고 2번은 구조가 안 좋으니 기존 주택도 고려해보시라고 권해 드립니다.

저도 비슷한 이야기를 들었어요 ㅠ 자제도 훨씬 싸구려라고 하더라구요 21년도 집 하나 딱 괜찮은게 있어서 한번 가보고 결정 최종 내려야할 것 같아요 

2번하고 이 집 외에는 정말 한군데도 없게 (작은집이거나 너무 비쌈) 중간 급 가격과 사이즈집들 매물이 싹들어갔네요 

실례가 안된다면 어디주 어디쪽인지 여쭤봐도 될까요? 요즘 집 보고 있는데 저희 동네는 1930 년대 지어진 건물 490 sqft 스튜디오가 500k ㅠㅠ

이전 가격을 보고 ㅠ 오늘 재검색해보니.. 다시 싹 들어갔더라구요 아예 중간가격 매물은 없네요 ㅠㅜ 여긴 시골이어서 대도시와는 인프라도 많이 다르고 그렇습니다 ㅠ

budget에 모든 것을 다 갖춘 집을 사실 수는 없으니 가족분들과 무엇이 중요한지 무엇을 포기할 수 있는지 잘 얘기해보시면 좋을 것 같아요. 저는 집/통근/학군 세가지를 발란스를 잘 맞춘 집을 사려고 고민 많이 했었네요.

한가지 데이케어 관련해서는 집 가까운데가 아주 유리한 점이 많습니다. 회사 반대방향 20분 거리면 아침 출근시간 golden time 때 20분은 여유있는 토요일 낮 20분과는 체감상 아주 큰 차이가 있으니까요. 아이가 아픈 경우에도 금방 데리고 갈 수 있고요. 아래 글타래 댓글에 데이케어-집 위치 관련해서 공감되는 댓글이 아주 많은데 한번 읽어보시면 좋을 것 같아요:

https://www.milemoa.com/bbs/board/9911956?search_target=title_content&search_keyword=%EB%8D%B0%EC%9D%B4%EC%BC%80%EC%96%B4&cpage=1#comments

세가지 맞는곳은 2번집이 맞는것 같아요 데이케어도 여러군데 좋은곳들이 있기도 하고, 그나마 학군이 안정적이어서요 정말 좋은 학군은 ㅠ 지금은 무리고 

한국 집이 잘 해결되고, 좀 더 살다가 기회를 노려봐야할거 같아요 보내주신 글의 댓글까지 모두 정독했습니다 글 공유 감사합니다 

이제 첫 아이출산이라면, 학군은 나중에 보셔되 되지 않을까요? 평생살 집이 아니라면, 대부분 이사 가더라고요.

1,2번 집 도시가 다른데 학군이 두곳 다 좋지는 않아요 학교 수준들도 여기가 다 그냥저냥이구 공부도 안시키구 한다고 하더라구요 

다만 2번이 좀 나을 뿐인데,

아이가 없다고 학군을 아예 안보고서 처음 주이동 했을때 1번 도시에 이사를 왔었고, 

그때 제가 살던 동네가 새로 생겼는데 저소득층이 많은 곳 이었더라구요. 몇백가구도 안되는 작은 섭디비젼에 

동네 어린 아이들이 문제를 너무 많이 일으켜서 (이웃 차량 파손, 남의 집 파손, 이웃 집 불법침입, 살인사건도 있었음 등등 어마어마하죠 ㅠ)

그래서 또 아이여부와 관계없이 학군을 아예 안봐도 안되는구나 하나 배웠어요. 도시보다 빈부격차가 더 극명하게 느껴지는것 같았어요 

두곳다 그런 학군은 빼고 고른거긴 해요 

어이쿠 물론 너무 안좋은동네는 피해야죠. 

제가 있는 동부는 학군은 별로인데, 동네가 괜찮은 곳이 있어요. 

또한 공립학교는 너무 안좋은데 부자동네가 있구요. (사립을 보내니까 ㅋ)

주변분들중, 보통 아이가 어린가정들은 이런곳에 사시다가, 아이가 학교들어갈때쯤 학군에따라 이동하시더라고요.

오웃 넘 좋네요 맞아요 2번이 학군점수는 떨어져도, 어린 아이들이 많구 이웃들도 괜찮은 그런 동네이긴 합니다

저희두 살다가 결국 학군 좋은쪽으로 이동을 할 것 같아요 한 곳에서 5년이상 잘 안산다고 하더라구요 저희두 이직을 할수도 있는거고 하니 우선 지내보면서 또 다음 계획을 하는 방향으로 해보려고 해요 댓글 감사합니다 

3번 추천드립니다.  굳이 간다면 2번인데... 플로어플랜 바꾸는거 돈많이 드는 일이라...요즘 이자율도 높고 하니까 시간가지시고 3번.  

막연히 이자율 내려가면 리파이낸스 하면 된다라고 생각하고 있었는데 잘 몰라서 좀 검색을 더 해봐야겠네요 댓글 감사해요 

1번은 학군도, 이웃도 별로인 곳이네요. 
제 경험상 이런 집은 살면 살수록 아쉬움과 불만이 생겨나기 마련이에요. 보통 이런 집은 집값 변동이 별로 없을 수 있고요. 

아이들이 커가면서 다른 집이 계속 눈에 들어올거에요.

금액이 좀 올라가더라도(부담이 덜 되신다면..) 학군과 집 주변 상권 및 이웃을 좀 더 찾아보셨으면 좋겠네요.

한국 집이 해결이 되야 가능할꺼 같아요 

한국 시장이 워낙 안좋아서ㅠ 몇년후가 될지 모르겠어요 그렇다고 지금 집에 계속 렌트로 살자니 아깝고 위치도 1번 근처라서 고민이 되네요ㅠ  좀더 남편과 대화해 봐야겠어요

조언말씀 감사합니다

처음에는 새집이 당연히 좋고 신나지만, 살아보면 10년된 집도, 그 이상된 오래된 집들도 리모델링 잘해놓으면 사는데 차이를 크게 못느껴집니다. 결국 집이란건 동네/neighborhood 를 사는거고, 많은 사람들이 선호하는 지역 과 Floor plan 이 미래의 집값 방어와 가치 상승에 도움이 될거 같습니다. 저라면, 아주 오랫동안 거주할 계획이시면 3번 옵션으로 다른곳을 찾아보시고, 몇년안에 또 이사할수 있다 하면 2번 옵션으로 할거 같습니다. 

10년 된 집도 보는데 버젯에 매물이 정말 없긴하네요 ㅜ 댓글 감사해요! 

Lot이 넓은게 저도 privacy때매 좋다고 생각햇는데 잡초와의 전쟁이더라구요. 지역이 어디신지 모르겠지만 너무 큰 것도 안좋아요 ㅠ 학군 점수는 1,2 고만고만 한거같아서 나중에 한 번 옮길걸 고려하셔야 하는데 그렇다면 2번같구요 (사람이 적응의 동물이라 floor plan이 구려도 살아지긴 하더라구요) 솔직히 기다리는게 제일 나은 옵션 같아 보이긴 합니다. 

이사는 학군 좋은쪽으로 한번 더 해야하는거 같아요 그쪽은 이제 700~밀리언 수준이어서 한국 집 처분이 되고나면 이후에 갈 수 있을거같아요ㅠ 감사해요 !

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아.. 딱 한국집에서 갭투자 바이어가 어제 꿈만 같이 나타났더라구요  몇주전에 영주권 받은지 2년이 되서 양도소득세 면제를 못받아 한국 집은 팔지 않으려고 합니다

언젠가는 한국에 거주자 조건으로 양도세 면제 받는걸 도전하거나, 이후에 그냥 팔거나 해야할것 같아요 지금은 거의 팔아도 세금으로 다 나가는 것 같아서 ㅠ 참 아쉽네요 

다른 집들은 없는지 얼마 없는 매물 다시한번 싹 보고 있는데, 1,2 번아닌 곳에  괜찮은 집 하나를 찾아서 오퍼를 넣어보려고 합니다  감사합니다! 

보통 겨울보다 봄에서 여름에 매물이 많이 나오지 않마요? 조금 더 시간을 가지고 매물을 기다려보세요.

1번 추천해드립니다. 출산예정이시고 학군의 영향은 이미 다른집으로 떠난뒤실것 같습니다. 원래 첫집은 단점이 많습니다. 그래서 두번째 집을 생각보다 일찍 삽니다. 즉, 조금이나마 가계생활에 도움되는 저렴한 것을 추천드립니다. 

추천 감사합니다 !

저는 집 살때 리얼터가 floor plan을 엄청 강조했는데, 집 사서 살아보니 거기에 동의합니다. 특히 첫 집은 팔고 이사를 가게 될 가능성도 높다는 것을 고려하면, 플로어플랜이 좋은 집이 되팔기도 좀더 쉬울 것이고 좋은 가격을 받기에도 유리할 것입니다. 마음 급하게 결정하지 마시고 좀더 알아보시는 걸 추천합니다. 집도 매물을 많이 보다 보면 본인이 원하는 게 어떤 집인지에 대한 감이 조금씩 잡히더라고요.

댓글 감사합니다 다른 플로어플랜 좋은 집 오퍼를 넣어보려고 합니다 말씀대로 좀 더 알아봐야겠어요 ㅜ