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올해 커클랜드, 레드몬드에서 새 집을 위주로 알아보고 있지만, 첫 집 마련을 목표로 하고 있습니다.
1. 새 집을 빌더로부터 사면 워런티와, 고치는 것 없이 바로 들어갈 수 있는 점이 매력적으로 느껴지는데요. 새 집의 장점 이외에 주의해야 할 사항이나 조언이 있다면 알려주실 수 있을까요? 이 부분에서 놓치기 쉬운 부분에 대한 경험이나 조언이 있으면 공유 부탁드립니다.
2. 만약 기존집을 구매한다면 오래된 집을 리모델링하거나, 10년 된 집을 사는것도 나쁘지 않은 조건인가요?
3. 이런 경우 빌더 오피스에서 직접 구경하고 집을 사는 것이 좋을까요, 아니면 리얼터를 고용하고 함께 보러다니는 것이 더 나을까요?
벨뷰 커클랜드에 좋은 리얼터를 아시나요? (추천 부탁드립니다.)
4. 빌더에게서 새 집을 구매하는 절차와 기존집을 구매하는 절차는 어떻게 다른가요?
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11 댓글
우리동네ml대장
2024-02-03 09:01:09
첫 집으로 구매하신다면 저같은 경우에는 10년 쯤 된 집을 추천하는 편입니다. (100% 저의 개인적인 생각입니다)
왜냐면 새 집의 경우 아무 문제가 없을 것이라고 생각하시는 경우가 많은데 의외로 많은 문제들이 생기기도 합니다. 약간 빌더 퀄리티에 따라서 복불복이라고 해야하나요.
새로 지은 타운홈 단지에서 천장에 물 새는 집 한 두 개 나오는건 일도 아니거든요. 지붕을 아무리 고쳐도 물이 새서 빌더가 곤란했다 이런 얘기 자주 들립니다. 타운홈이 싱글홈 보다 누수 잡기가 힘들다고 하더군요.
그리고 새 집의 경우 아직 파운데이션이 세틀되지 않아서 생기는 문제들도 있습니다. 집이 틀어진다고 하죠. 이런 문제가 생기면 보통 짓고 나서 3~7년 사이에 생긴다고 합니다. 파운데이션 워런티는 new home warranty보다 훨씬 길긴 하지만 그래도 10년 쯤 된 집들은 파운데이션 문제 없다는걸 확인하고 들어갈 수 있죠.
10년 쯤 된 집이 스윗스팟인 이유는 이쯤되면 누가 봐도 new home이 아니기 때문에 프리미엄이 없습니다. 새 집 보다 무조건 가격이 싸죠. 즉, 같은 돈이라면 새 타운홈 살 돈으로 낡은 싱글홈을, 6점 학군 새 집 살 돈으로 9점 학군 헌 집을 살 수 있다는 뜻입니다.
반면 집에 들어가는 제품들의 수명이 최소 20년은 넘으니깐요. Roof, furnace 뿐만 아니라 바닥, 커튼, 블라인드, 배관상태 등등 ... 수명이 절반이상은 남은거죠.
반면 리모델링이 필요한 집은 첫 집으로는 비추하는 편입니다.
왜냐면 사람 불러서 공사한다라는게 적잖이 스트레스더라고요. 왠만하면 고칠거 없는 집으로 가는게 속편합니다.
물론 가격/학군 등 다른 조건이 좋다면 지레 겁먹고 마다할 이유는 없습니다. 다만 들어가서 좀 고생하겠다라는 각오가 좀 필요하죠.
동글
2024-02-03 16:08:40
감사합니다. 새집도 누수가 생길 수 있다는 건 생각도 못했네요
meeko
2024-02-03 13:31:23
같은 빌더 같은 단지여도 문제가 유독 많이 생기는 집이 있고 아닌집이 있구요
저의 경우에는 운이 좋은 편에 속했습니다
그런데 reliable 하고 리뷰 좋은 빌더의 경우 문제 많은집 비율이 높진 않아요 저희단지는 10가구 인데 딱 한 집이 유독 그렇다고 그 집 아저씨가 불평하거든요
확실히 새집이 만족도가 높긴 해요 10년 된 집이어도 언제 어디서 문제가 터질지 알 수 없는건 똑같아요
너무 겁 먹지 않으셔도 됩니다~
그리고 미리 계약하기보다는 지어진 집을 직접 보고 사시는거 추천합니다 꼭 커스텀으로 뭘 해야한다거나 빌더와 일하는걸 즐기시는거 아니면요.. 그럼 빌더와 씨름할 필요도 없고 리얼터 통해서 사시면 돼요
일단 새 집 오픈하우스들좀 다녀보시구요
요즘 막 짓기 전 부터 다 팔리고 그런 분위기는 아니라서 오픈하우스 많이 할거에요
아님 다른 오픈하우스 다녀보시다가 리얼터랑 이야기 해보시고 맘에 드는 분 있으면 바이어리얼터 해줄 수 있냐고 컨택 해보세요
로케이션 잘 보시구요.. 동네 큰길가에 유난히 새 집들 많이 짓네요
그런점에선 레드몬드 빈땅에 짓는 집들을 보시거나
커클랜드도 구석구석 오래된집 허물고 짓는곳 보시면 됩니다.. 로케이션 좋은곳은 아무래도 다 짓기 전에부터 문의하는 사람들이 있을 수 있어요 그럼 그 팻말 보고 빌더에게 연락 해보셔도 됩니다 (리스팅이 이미 되어있으면 리얼터 통해서 해도 돼요)
시애틀세자매
2024-02-03 14:32:09
+1 저는 사마미쉬 새집으로 들어왔었는데 전반적으로 만족했습니다. 문제점 거의 없고 얘기하면 1년 워런티 기간에 와서 고쳐주고 그랬어요. 이스트사이드에 로컬 빌더중 이름있는 곳 몇군데면 더 괜찮을겁니다. 원래 buchan, burnstead, Murray Franklin 이렇게 유명했는데 요샌 Murray Franklin 이 집을 제일 많이 짓더라고요. 집 인스펙션 하는분도 요 세개 회사는 인정했습니다.
동글
2024-02-03 16:18:21
감사합니다. 추천해 주신 회사 사이트가서 찾아보니 다 시작가격이 어마무시하네요. 혹시 가성비 빌더는 없나요?
시애틀세자매
2024-02-03 16:53:05
밑에도 달아주셨는데 가격이 좀 비싼 이유가 인테리어를 좀 좋은거 써서 그렇더라고요. Sqft당 싼 빌더들은 인테리어가 아무래도 눈에 띄게 부족한게 보여서요. 싸고 유명한 빌더는 저도 잘 모르겠네요.
동글
2024-02-03 16:20:27
감사합니다. 오픈하우스는 리얼터 대동 안해도 되나요? 거의 완성된 집들이 많이 여기저기있던데 한 번 쭉 돌아봐야겠네요. 혹시 이런것들만 온라인으로 찾아볼수있나요?
meeko
2024-02-03 16:32:13
집 다 지어지기 전에 벌써 레드핀에 올라오더라구요.. 넵 오픈하우스는 그냥 가셔도 됩니다 리얼터 대동하면 보통 오픈하우스 아닌 시간에 리얼터가 그쪽이랑 약속 잡거나 키 받아서 같이 가실 수 있어요
가성비 빌더라면 싼 자재를 쓰거나 그럴 수 있으니까 집 사이즈를 낮춰서 잘 보시면 가격이 괜찮을거같은데.. (하지만 새집 프리미엄은 언제나 있어요) 요즘 집들을 크게 지어서 비싸더라구요
동글
2024-02-04 16:35:45
감사합니다. 한번 동네 투어를 해봐야겠네요. 집사이즈를 낮추는 쪽으로 생각하고 있습니다. 비싼집 사주는 부자가 많은가봐요.
Bard
2024-02-03 19:37:22
1. 새 집을 빌더로부터 사면 워런티와, 고치는 것 없이 바로 들어갈 수 있는 점이 매력적으로 느껴지는데요. 새 집의 장점 이외에 주의해야 할 사항이나 조언이 있다면 알려주실 수 있을까요? 이 부분에서 놓치기 쉬운 부분에 대한 경험이나 조언이 있으면 공유 부탁드립니다.
새집이라고 완벽한 것은 아닙니다. 의외로 잔잔한 문제 + 심각한 문제가 있을 수 있으니 최대한 클로징 하기 전에 많이 봐두고 바로 잡는 것이 중요합니다.
저희 동네는 집이 전부다 얕은 경사에 위치하고 있는데요, 각도가 살짝 덜 꺾이는 사이드 야드 한쪽에 다들 물이 고여서 워런티 기간내에 고친다고 고생했습니다.
운 좋게 빌더에서 땅 파내고 파이프 심고 공사해 준 집도 있고 흙만 다시 덮은 집도 있는데 운 나쁘게도 저희는 흙만 덮어서 한 쪽이 약간 습하네요.
이외에 집 살때 업그레이드 리스트가 있는데 꼼꼼하게 살펴보고 이 옵션이 맞는지 확인을 하셔야 합니다.
저희 집은 spec home 으로 업그레이드가 좀 많이 들어간 집을 샀는데, 여기저기 빠진 게 있더라구요.
큰거 빠진거는 서재 천장에 나무 빔 안 들어간 거, 캐비넷에 under light 설치 안 한거,
잔잔한 옵션으로는 컨센트에 USB 꼽을 수 있는 거 갯수 모자란거 하나하나 따져서 다 계약서대로 설치하라고 했습니다.
2. 만약 기존집을 구매한다면 오래된 집을 리모델링하거나, 10년 된 집을 사는것도 나쁘지 않은 조건인가요?
5-10 년 정도 되는 집을 오히려 더 선호하시는 분들도 많습니다.
어느 정도 지반이 안정되어 있고 기존에 있는 좋은 위치, 좋은 lot 에 지은 경우 새 집보다 좋은 위치를 보는 경우도 많죠.
게다가 요즘은 한정되어 있는 땅에 집을 짓다보니 따닥따닥 붙여서 지어서..
좀 널찍하게 사이드, 백야드 있는 것 좋아하는 사람은 더 오래된 집 찾아다니죠.
3. 이런 경우 빌더 오피스에서 직접 구경하고 집을 사는 것이 좋을까요, 아니면 리얼터를 고용하고 함께 보러다니는 것이 더 나을까요?
벨뷰 커클랜드에 좋은 리얼터를 아시나요? (추천 부탁드립니다.)
모델 하우스는 시간 나실 때 마다 혼자서 슬슬 보러다니고 나중에 맘에 드는 것 몇개 추려서 리얼터랑 보는 것이 좋겠죠.
4. 빌더에게서 새 집을 구매하는 절차와 기존집을 구매하는 절차는 어떻게 다른가요?
빌더에게서 집을 살 때는 처음부터 내가 장소, 디자인, 업그레이드 선택해서 시작하는 것과 어느 정도 정해져 있는 (spec home) 집을 사는 것으로 나눕니다.
개인적으로 처음부터 하면 신경 쓸 것이 너~무 많을 것 같아서 저희는 spec home 을 샀는데요.
디자인 참여하면서 본인의 입맛 대로 짓는 것을 좋아하시는 분은 처음부터 참여하는 것 선호하시겠죠.
관련하여서 @Exhibition 님이 좋은 글을 올려놓은 것이 있네요.
https://www.milemoa.com/bbs/board/7762714
동글
2024-02-04 16:38:15
좋은 정보 감사합니다. 5-10년된건 레드핀에서 본적이 없는 것 같은데 우선순위로 고려해봐야겠네요.