원래 이게 맞는 듯 합니다. 

사실 무주택자들에겐 손해. 1가구 1주택에게는 차이가 없고 다주택자들 중 집을 처분하고 싶은 사람에게는 이득이겠네요. 

뭐.. 6% fix 커미션이 잘못됬다고 하는거니까요.

일 잘하는 리얼터는 돈 더 벌꺼고, 일 못하는 곳은 망하는거겠죠? 

앞으로는 buyer 도 리얼터 fee 내게 될지도 모르겠네요. 

자세한 내용은 모르지만 왜 기사가 "시행" 에 들어간다고 표현하는지 의문이네요, 소송이 "합의"된다고 표현하는게 맞으것 같은데.

부동산 수수료는 법이 아니라 계약이라고 생각되고 별도로 법이 개시될것은 없는것 같습니다만.

수수료 계약은 지금도 본인 하기 나름이겠죠 다만 별로 negotiate 할 여지가 없는경우가 많겠지만...

요즘 매물이 없어 셀러 마켓이라, 리얼터가 선심쓰듯이 4% 얘기하던데 이 영향도 있었나 보군요. 6%가 크긴 컸지요.

내막은 잘 모르지만 일단 돈을 물어주기로 한걸로 보아 기존의 관행에 문제가 있었던건 맞나봐요.

추측컨데 집 팔 때 buyer's agent없는 사람에게 팔아도 5~6% 다 내던 (listing agent가 양쪽 커미션을 다 먹던) 관행같은게 좀 줄어들 수 있지 않을까 싶습니다.

Buyer는 본인이 실제로 에이전트가 필요하다고 생각되면 본인 돈으로 (시간당 얼마가 됐건 최종 금액에서 2.5~3%가 됐던) 에이전트를 구하면 될 것 이고요. 본인 돈 내고 agent구하라고 하면 안 구할 buyer 가 더 많다고 봅니다. 그래서 redfin 주가도 곤두박질쳤고요.

전반적으로 좀 더 타이트한 시장으로 변해가지 않을까 생각되네요.

저희 동네는 셀러가 6-7% 커미션 내는데 이것도 앞으로 줄수도 있겠군요.

결국 조삼모사가 되지 않을까 싶네요. 부동산 정리 하고 렌트로 들어가거나 외국으로 이주 할 게 아니고, 어짜피 집 팔고 새 집을 구입 해야 하는 경우라면요.

1. 일반적인 경우.. 조그만 사이즈로 첫 집을 장만하고, 수입이 늘고 가족도 늘어감에 따라 돈을 보태 큰 집으로 늘려가는 경우가 많을테니 이분들 입장에서는 오히려 손해가 아닐까 싶고요. 반대로 저희 부모님처럼 은퇴하고 다운사이징이나 부동산을 정리하는 시점의 분들에게는 혜택이 될 수 있겠네요.

2. Buyer agent fee를 모기지 론에 넣어 충당하려는 경우 LTV 계산도 꼬이겠고요. PMI 피하려면 결국 20% 다운+클로징 비용 나가던것에 추가로 buyer agent fee는 풀 캐쉬로 준비 해야 하는 상황이 나오겠네요. -_- loan 하면서 point 구매하는건 경우에 따라 세금혜택이라도 받을 수 있는데, buyer agent fee 나가는것도 세금 혜택 가능하게 될런지는 좀 더 지켜봐야겠습니다. 

3. 물론 agent fee 아끼려고, buyer agent 구하지 않고, DIY로 하고자 하시는 분들도 있겠는데.. immigration, finance, tax 같은거 전문가의 도움 없이 웹에서 리소스 찾아서 셀프로 잘 하시는 분들, 이런 일이 적성에 잘 맞는 분들은 agent 없이도 잘 해내실거고요. 멋모르고 남들이 셀프로 한다니까 시도하시는 분들이 시행착오 겪는것도 많이 볼 수 있지 않겠나 싶어요. 

캘리경우에는 escrow agent, title company agent, mortgage agent, home inspector 등 등을 원래 사용하고, 바이어 에이전트는 집을 찾아주고 가격을 네고 하는 것이 가장 큰 역할인데, 저는 사실 큰 혜택을 바이어 에이전트한테서 못 받았습니다.  원하는 집은 내가 인터넷에서 더 잘 찾아 냈고 셀러 마켓에서 가격 네고도 하나도 못했고요.  요즘에는 MLS 없어도 다른 사이트에서 집 리스팅과 market comps 가 자세히 나와있고요.  집의 2-3% 돈을 내고 바이어 에이전트를 고용하는 사람이 과연 얼마나 있을지....  바이어 에이전트 하던 사람들도 전부 셀러 에이전트를 하려 한다면 경쟁이 심해져서 3%보다도 더 낮은 금액으로 제시하는 에이전트가 많이 생기지 않을까도 생각되네요.   6%에서 3%나 그 이하의 커미션이 나간다면 분명 주택 마켓이 더 활성화될꺼 같은 생각이 듭니다.   

오늘 뉴스에서 봤습니다. 업계에서 일하는 150만명중 100만명이 일을 그만둘꺼라는 뉴스를 봤는데.. 엄청난 일이라는 생각이 들었습니다.

헉... 바로 엊그제 인생 첫집 계약서 사인했는데 ㄷㄷㄷ 저는 바이어로서 첫집이고 잘 모르는 동네라 에이전트 도움을 많이 받았는데 다행이라고 해야할까요... 근데 이게 시행된다고 해도 집값이 더 싸지진 않을거같은 느낌이... ㅎㅎㅎ 

http://www.koreatimes.com/article/1506381

연방판사 승인받으면 7월부터 시행이라는듯 합니다. 그때까지 셀러들이 집 시장에 안내놓고 기다릴수도 있겠네요. 매물이 적어지면 당분간 극 셀러마켓이 될거 같아 걱정이네요ㅠ

그럼 바이어 에이젼트에게 주는 금액은 융자를 얻어서 클로징 코스트에 넣는 시대가 올수도 있겠군요. 경험이 많으면   바이어 에이젼트가 그렇게 필요하지는 않겠지만 경험이 없으면 필요할 것 같은데.  마켓에 따라 다르겠지만 클로징 코스트에 넣으면 바이어 마켔에서는 바이어가 다시 내고해서 셀러에게 요구할수도 있겠네요 ㅎㅎㅎㅎ

작은 그림으로 보면 7월 법 시행 이후 집 사는 사람들은 에이전트 fee를 자신의 주머니에서 줘야 하기 때문에 불이익이라고 생각할수 있지만 큰 그림으로 보면 집 가격이 그만큼 낮아질 겁니다. 집을 파는 사람들은 그만큼의 에이전트 fee를 절약하게 되는거고 시간이 흐르면서 집 가격에 반영이 될거라 생각하기 때문입니다. 앞으로는 개인의 역량에 따라서 집을 사고 팔때 드는 비용이 많이 차이가 날수도 있겠네요.

개인적으로 이 판결의 효과로 미친 비딩은 줄었으면 좋겠어요. 보통 비딩이 심각해지는게 중간에 셀러 리얼터와 바이어 리얼터들이 핑퐁치면서 올라가는게 대다수잖아요. 일반 구매자들이 그정도로 지르지 못할때 바이어 리얼터가 꼬드기죠.. 

개인/회사 간의 계약인데, 법같은 것은 없습니다. 그저 많이 쓰는(모르는 사람은 당하는) 관행이었구요.

대략 80% 미만의 거래가 이런 관행을 강요 당했다고 읽었습니다. 잘 아는 사람들은 이미 이런 관행에 속지 않고 직접 buyer agent를 계약하거나, agent없이 직접 샀었지요.

이 사건은 이미 작년에 배심원 판결이 나서 대세는 정해졌던 거라고 봅니다.

뉴욕은 이미 Buyer agent commission rebate 주는 서비스가 존재하고 있습니다.  https://www.prevu.com/

한국 분들은 워낙 기본적으로 공부를 잘 하셔서, 유투브와 구글로도 충분히 집을 잘 사실수 있다고 생각합니다. 지난 10년간 여러번 NYC 콘도들을 사면서 느낀 것은, Buy side 에이전트는 겨우 showing 약속만 잡아준 수준에서 Sell side 에이전트와 네고를 잘 이끌어준 에이전트도 있었는데, 결국 저랑 계속 가게 되는 에이전트는 일잘 하는 에이전트 입니다. 

이런거 잘 정리해둔 유튜브 영상 없을까요. 이번 사건 좀 큰 지각변동이 올거같은데 궁금하네요.