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안녕하세요
미드웨스트에서 렌트용 듀플렉스나 트리플렉스를 사서 패시브인컴을 만들어보려고 계획 중입니다.
아직 제 집도 사 본적이 없어서 구매부터 수리까지 모든게 초보입니다.
제가 있는 곳에서 1~2시간 내외의 위치에 저렴한 멀티플렉스들 (2000sqft under 100k) 은 몇개있는데 가서보니 거의 대부분이 낡고 오래된 건물들이라 full renovation 이 필요해보입니다
집값 자체는 주변 집들과 비교해서 어느정도 시세가 눈에 보이는데 renovation에 필요한 비용은 감이 안잡혀요
유튜브 등을 봐도 좋은 컨트랙터를 찾는법은 정보가 많은데 어떻게 견적을 받아야 하는지는 아직도 잘 모르겠어요
리노베이션 견적을 내려면 오퍼 넣기전 집을 볼때 서로 다른 2~3명의 GC를 함께 데려가서 같이 집을 보고 각자의 견적을 받는건지, 아니면 집을 볼때 사진과 동영상을 찍고 그걸 컨트랙터에게 보내서 온라인으로 견적을 받는건가요?
그리고 오퍼 억셉 후 인스펙션에서 serious damage가 있으면 contingency에 따라 계약취소도 가능한걸로 아는데 이 경우 제가 날리는 비용은 인스펙션비용 뿐인가요?
상태가 fixer인 프로퍼티는 초보자에게 난이도가 너무 높은걸까요?
싼 집값 + 높은 cash flow 가 매력적이라 도전해봐야지 하다가도 덜컥 삿다가 수리비만 엄청 깨지는거 아닌가 걱정이라 생각이 많아집니다 ㅎㅎ
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1 댓글
랑펠로
2024-04-26 16:21:38
그리고 fixer upper하실려면 대략적인 공사 과정이나 비용은 아셔야 할거 같아요. 만약에 공사비에 대해 전혀 감이 없으시면... 보통 리얼터가 대략적인 공사 비용은 말해주던데요. 거기서 컨트렉터 따라서 거기서 +- 하겠죠. 공사했는데 생각보다 많은 비용이 들면 싸게 샀다고 하기도 힘들잖아요. 근데 fixer upper는 보통 업자들이 하더라구요. 업자들은 일반인 보다는 공사 싸게 할 방법이 많이 있겠죠.
근데, 처음 집 사시는 거면 일반적인 집으로 시작하시는게 좋지 않을까요? 일반적인 집 사는 것도 만만치 않은데 굳이 어려운것부터 하시려면...