(업데이트) 콘도 HOA Board에 어떻게 대응하는게 좋을까요?

동생이 원글님 집에 임대료를 내고 사는게 아니라면(관리비같은걸 나눠낸다고 해도), 가족간에 동거하는 상황에서 원글님이 집을 자주 비우는 것만으로 exclusivity가 성립할 수는 없을 것 같은데요.

이게 귀에 걸면 귀걸이 코에 걸면 코걸이 꼴이라 원만하게 해결해야 할 것 같습니다.

도움이 되는 댓글이 아니라 죄송합니다만 궁금해서요. 내가 내돈내산한 내 집에 가족도 못살게 하나요? Occupant resident까지 컨트롤 할정도로 HOA의 룰이 절대적이고 파워가 쎈가요?? 안지키면 집이라도 강제로 강탈당하는건지.. 눈뜨고 코베이는 느낌일거같아요 미국 참 어려운 나라네요 ㅠㅠ 

저도 이 의견에 한 표입니다. 읽기만해도 피꺼솟이네요@.@

HOA의 CC&R과 By-law에 동의 해야만 집을 구매할 수 있는 조건이고, Title/Deed에 Lien holder중 하나로 HOA가 올라가기 때문에, 모기지가 밀리는 경우 은행에 의해 차압 당하고 포어 클로져 당할 수 있는것 처럼, HOA 역시 절차를 밟아 강제 처분할 수 있기는 합니다.

다만 일반적인 규정위반의 경우엔 원상 복귀 명령과, 이행 시기 까지 계속되는 벌금부과 형식로 HOA의 재정에 도움이 되는 쪽으로 처분을 하고요. HOA due가 밀릴경우에도 이자 매겨가며 냅두다가 해당 부동산 판매시 에스크로에서 한번에 징수해 가는게 보통입니다.  아마 밀린 HOA due > 부동산 시세가 되면... 그때는 강제 처분하겠죠. 

이런 렌트 콘트롤 규정은 소유주의 재산권 침해처럼 느껴지는게 사실이기도 하지만, HOA에서 매년 갱신하는 건물 보험의 보험료 산정에 직결되는 문제라서 (렌트율이 20%가 넘어가면 보험료가 확 뛰는 구조) 그 정당성을 인정 받고요. 소유주가 증빙 가능한 financial hardship의 경우엔 렌트율 리밋이 넘어도 렌트가 가능하게끔 예외조항도 열려 있어야 합니다. 아마 부모님 부양의 경우에도 주 법에 근거가 있어서 그런 예외조항이 있는걸꺼고, 아마 자녀를 살게 하는것도 비슷하게 가능할겁니다. (확실한건 주 법을 들춰봐야 하겠습니다만.. 부모나 자식이 들어와서 살게 하기 위한 이유로 예외적으로 세입자에게 퇴거요청을 가능하게 하기에 비슷할걸로 생각됩니다.)

HOA의 간섭때문에 싱글패밀리를 택하는 경우도 많지만, 싱글패밀리여도 게이트 단지내의 집들은 HOA가 조성되어있고요.. landscape 관리상황부터 지붕, 집 페인트 색깔까지 간섭하는 경우도 많습니다. 공동건물이 아닌탓에 인셔런스 문제가 얽혀있지 않아 이 같은 렌트 콘트롤이 없을 뿐이고요. 그리고 연식있는 공동건물에서 살게 되면.. 잊지않고 매년 날라오는 special assessment 청구서의 확률이 아주아주 낮다는 차이정도가 있겠네요. ;ㅂ;  

답글 감사드립니다.

명목은 집주인과 커뮤니티를 보호하고 어쩌고 하는데 많은 분들이 사실상 이거 깡패같은데? 하시는것 같아요. 

이러쿵 저러쿵해봐야 본인만 골치아프니 그냥 달라는거 던져주고 그냥 좋게좋게 정리하시는게 정신건강에 좋지 않을가요? 개네들이랑 사이 안좋아질수록 본인만 더 피곤해지고 힘드실거에요

네 명심하겠습니다

대체로 콘도의 HOA가 single family home 단지의 HOA보다 더 빡빡한 것 같습니다. 

아무래도 HOA 관련해서 많은 경험이 있는 law office를 찾아서 상담을 받으시는 게 좋을 듯 싶네요. 

아마도 시간당 review를 받으시면 그렇게 많은 비용이 나오진 않으실 테고, 보다 확실한 결과를 얻으실 수 있을 것 같아요. 

답글 감사드립니다