Co-op에 대해서 아시는 분 계신가요? (부동산 관련)

일단 떨어진 이유가 무었때문인지 조사를 좀 해보시는게 좋을듯 한데요. 특별히 가격이 떨어져야 할 이유가 없어보이는데 가격이 떨어진걸 보면 아마 내부적으로 무슨 Sue가 진행중이라던지, 건물내에 무슨 큰 문제가 생겨서 그런게 아닐까 싶네요. 

네, 알겠습니다.

이 커뮤니티에 대해 좀 잘 안다는 브로커 말에 의하면 비싼 association fee(3베드룸의 경우 ~$1,000)와 20% 이상 다운페이먼트 규정때문에 그렇다는데 

그것 뿐이라고 하기에는 석연치않은 구석이 있긴 합니다. 감사합니다.

규정이 갑작스럽게 바뀐게 아니라면 그건 늘상 있는 조항이고 갑자기 떨어질 순 없죠. :) 그리고 Coop은 아무래도 Financial을 %로 Share하는거다보니 더 까다롭다고 봐야져. 새로 들어오는 애가 돈이 충분이 있는애래야 나중에 문제 생기면 보호가 될 수 있을거라는 생각에...

(가끔 미친 Coop - NYC Park Avenue쪽에서는 Coop 가격이 4-5M인데 유동자산으로 5-10배 이상 있는걸 보여달라고 하는 Coop이 꽤 많이 있답니다) 

저 회사 동료가 (싱글입니다) 퀸스에서 코압에 벌써 4년째 살고 있군요.

경제적으로는 괜찮습니다. 집을 사는 게 아니라 주식을 사는 방식이라 갑자기 오르는 일은 없지만, 회사가 망하지 않는다면 거주 안정성은 괜찮아보이고요,

뭐니뭐니해도 property tax 를 낼 필요가 없다는 것이 가장 장점이죠.

코압 가격이 반토막 났다는 것은 운영회사가 좀 불안하다는 의미가 큽니다. 회사 부도나면 쫓겨나면서 돈도 못받거든요...

제 동료야 싱글이라서 투베드에서 재밋게 살고 있지만 대개 코압은 집이 작은 경우가 많고 다세대라... 애 키우기에는 좋을 지 모르겠습니다.

역시 개인적인 견해이자 집을 구매한 사람으로서 말씀드리면 미국에서는 집을 구매할 때 결국 렌트때보다 큰 집을 사게 되므로 절대적인 돈의 가치를 보면 돈이 더들어가는게 정상이겠더군요. 물론 똑같은 집을 렌트한다면 렌트가 분명 불리하겠지만, 렌트하면 그렇게 큰 집을 할 리가 없죠. 첫집은 경제성을 따지기 보단 가족을 위한 투자라고 생각하는게 속 편한 것 같습니다. 저만 해도 이사올 때 집 고친다고 만 얼마 들었는데, 이번에 애기 놀이방을 리노베이션 할 생각이라서 또 만달러 정도를 부어야 하네요.... 살다보면 계속 돈 들어갑니다.

코압 가격이 반토막 났다는 것은 운영회사가 좀 불안하다는 의미가 큽니다. 회사 부도나면 쫓겨나면서 돈도 못받거든요... 

=> 아.. 이럴 수도 있는거군요. 운영회사에 대해서도 숙제를 좀 해봐야겠네요. 감사합니다.

코압은 집을 사는게 아니라 회사의 주식을 (%) 사는거다보니...가끔 뉴욕에도 말도 안되게 싸게 나오는 집들이 있는데 가만히 보면 Monthly Maintenance fee가 엄청 높다던지 모 대부분... Monthly Pay가 결국은 비슷하게 나오더군요. (50만불에 Maintenance 3천불이나...100만불에 Maintenance 1000불등) 

Coop의 장점이라면 일단 대부분의 거주민이 실제 소유주인 관계로 개개인이 건물관리에 좀더 신경을 쓴다고 하더군요. 그리고 이런 저런 제약때문에 보통 일반 Condo보다 쌉니다. 단점은 역시나... 사고 팔때 허가를 받아야 하니 좀 거래가 쉽지 않다라는점. 그리고 렌트에 따른 룰이 있는 관계로 (건물마다 다 틀립니다) 나중에 렌트를 못줄 수도 있다는거 등등 아무케도 콘도보다는 제약이 좀더 많죠. 

아뭏든 쿨대디님의 경우 그 코압은 뭔가 큰 문제가 있어보입니다. 아마 다들 도망가려고 발버둥 치는것 같아 보이네요. (주식 가격이 반토막 난거나 똑같다는 이야긴데....흠...) 

여러분이 말씀하신 것처럼,

코압은 집가격만 보면 안 되는게,

코압건물 자체가 모기지빚을 안고 있어서,

내가 내는 관리비에서 코압이 지고 있는 모기지로 나가는데가 있어요.

즉, 콘도처럼 온전히 내것이 아니라,

내걸 다 갚아도 내게 내것이 아니라는.

비슷한 크기, 퀄리티의 집이라면,

모기지+관리비를 합한 가격을 비교하셔야지, 동등한 비교가 되죠.

추가:

50만불 하는 집이 렌트가 2천불이면,

매년 집값의 5%를 내는 셈이니까, 싼거죠.

집 사면 보통 매년 집값의 10% 정도를 비용으로 잡아요.

렌트를 반값에 사는 거죠, ㅎㅎ

고수님의 웃음소리가 귓가에... 깔...깔.. ㅎㅎ

죄송합니다. 뚝...

집 사면 보통 매년 집값의 10% 정도를 비용으로 잡아요.=> 좋은 rule of thumb이네요.

감사합니다.

근데 제가 렌트해서 사는 아파트는 퀄리티로 따지면 인근 $250K-$275K쯤하는 콘도랑 비슷한 것 같아요.

계산해보면 그런 집 10% 다운하고 15년짜리 몰기지 받는다고 가정했을 때, 월 페이먼트가 지금 내는 렌트비랑 비슷한 선인 것 같아요.

문제는 집을 사려면 조금 늘려가야한다는 건데, 그러면 맘에 쏙 드는 것도 없고 PMI와 높은 LTV로 인해 월 페이먼이 50%정도 뛴다는 점이 걸려요.

반면, 이 코압은 20% 다운하고 15년짜리 몰기지 받으면 오히려 매달 $100 이상씩 절약이 된다는 계산이 나와요. 난방비랑 전기비 감안하면 겨울에는 up to $300까지도. 

아, 내년 렌트비가 $250 오르니까, 그거랑 비교하면 매달 $350-$550 절약?

하지만 Dan님과 히든고수님께서 지적하신 대로 최근 가격 하락의 원인, 기타 규정상 제약과 resale 기간/가격 문제 등등을 고려하면... 몰라몰라잉... 팔랑팔랑... ㅠㅠ

에효... 운영회사에 큰 문제 없다면 그냥 코압에 5년 살면서 매년 몇 천불씩 현금 더 세이빙한다고 생각하고

급하게 집값 후려쳐서 파는 경우, 쌓인 equity는 여차하면 포기한다는 생각으로 코압 사는 것도 괜찮을 것 같다는 생각도 들어요.

집 사시는거..절대 급하게 하시면 안되요. :) 매년 몇천불 세이빙하는게 크게 느껴지시겠지만...

일단 집을 사시고 나면...

Maintenance/ Tax / 보험료 추가 될테고... 나중에 Equity 포기는 모 말할것도 없지만 Seller가 지불하는 6% 부동산 Fee는 또 어쩌시려구요. Finance하시면 결국 이래저래 또 몇천불 깨지실테구요. 

그렇다고 렌트가 좋아요...하는건 아니지만 그냥 사놓고 어떻게 되겠지 하시면 골치 아프실 확률이 올라간답니다. :) 급할 이유는 없어요. 어차피 또 그렇게 좋은거 또 나오거든요...

"그냥 사놓고 어떻게 되겠지 하시면 골치 아프실 확률이 올라간답니다." => 뜨끔하네요...  ㅋㅋ

팔랑팔랑~~~~ ㅠㅠ