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안녕하세요,,,
Pre-approval 을 무사히 끝내고, 집을 찾고 있는데요.
Closing cost estimate을 두 군데서 (local bank & internet bank) 받았는데, 자세히 하나 하나 따져 보니, 차이가 너무 많이 나는데요.
세금은 결국 어떻게 해도 같아 지겠지만, settlement service, Title insurance, Hazard insurance 같은 항목은 제가 고를 수 있을 거 같은데 선배님들은 어떻게 하셨는지 궁금합니다.
Settlement회사를 고르면, 나머지도 다 여기서 사야 하는 건가요? 아니면 제가 좀 더 골라 볼수 있는 건 가요?
경험을 좀 나눠 주시면 고맙겠습니다...꾸벅...꾸벅...
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6 댓글
만년초보
2015-06-04 06:04:39
제이유
2015-06-04 06:17:37
저도 얼마전에 마모에서 비슷한 내용으로 여러분의 도움을 받았는데요,
저도 몇몇에서 est를 받고 비교 작업을 했습니다. 뱅크, 개인 비지니스(도매상) 등등 포맷이 달라서 좀 헷갈리더라고요,
저의 짧게나마 이해한바로는,
Loan origination fee, Loan discount points, Appraisal Fee, Credit report fee, Tax Service fee, Application Fee, Processing/underwriting fee, third party courier, flood cerit. fee
정도만 Harvest 님의 closing cost로 보시면 되고요, 그외 보험은 개인이 따로, endorsement fee등등은 에스크로 컴퍼니에 내는 비용입니다.
위 비용들 위주로 간단한 비교 테이블 만들어서 est total 을 비교해 보시면 대충 감이 오실겁니다.
(에스크로 컴퍼니 비용도 샵핑을 하는지는 모르겠네요. 저는 셀러요청으로 셀러 지정 회사를 사용했습니다).
저같은 경우는 다른 회사 est 보여주면서 이거 매칭 해주실꺼죠? 하니 credit(-$) 등으로 매칭 받았습니다.
좋은 선택 하시길 바랍니다~
Harvester
2015-06-04 14:57:25
좋은 정보 주셔서 감사합니다.
Title insurance가 꽤 비싸게 나와서 settlement company 마다 전화를 해서 estimate을 받아보고 결정해야 하나 고민하고 있었습니다.
mjbio
2016-10-17 09:58:35
그런데 inspection 비용도 buyer 부담이라고 나와있는데요..
이것도 closing cost에 같이 들어가나요? 아니면 따로 제가 부담을 하는 것인가요?
FirstData
2016-10-17 11:55:55
타락천사
2016-10-17 13:36:45
Loan하는 은행이랑 Home insurance빼고는 쇼핑할 수 있는게 없다고 보시면 됩니다.
Home insurance는 보통 차보험업체에 묶어서 하면 싸기 때문에 그냥 Mortgage 쇼핑만 하시면 됩니다.
나중에 집 오퍼를 넣고 난다음에 Inspection은 업체들을 고를 수 있긴 한데 시간이 많지 않아서 보통 realtor가 추천하는 사람을 합니다;;
지역에서 유명한 사람은 미리 알아보시는 것도 좋습니다.