콘도 closing을 30일 안에 한다는게 정말 가능한가요?

2016년 11말에 aimloan을 통해서 몰기지 얻어 집을 샀는데요. YoungJeezy님이 은행에서 요구하는 서류를 얼마나 바로바로 제출해 주느냐, 그리고 은행에서 일하는 사람들이 얼마나 빨리 일처리를 해주느냐에 따라 가능하다고 믿어요. 이곳은 45 days lock일 일반적이라, 모든 일이 45days 안에 클로징이 됩니다. 그래서 저도 45일에 맞춰 2016년 12월 2일에 closing날짜를 잡았다가, 가만히 생각해보니 집을 사서 일부분은 우리 스스로 청소도 하고, 일도 해야 하는데 그러려면 땡스기빙 전에 집을 사서 땡스기빙 휴가동안 일을 해야겠다 싶어 11월 22일로 클로징을 앞당기겠다고 은행에 연락하니 흔쾌히 오케이하고 일이 진행되어 클로징을 했습니다.저는 35일만에 클로징을 한거지요. 

그런데 몰기지 받으려는 은행 리뷰도 많이 보시기 바래요. 예상외로 우리가 하늘처럼 여기는 체이스 은행같은 곳에서 몰기지 받다가 속터지는 일 겪은 사람들이 많더라구요. 

아...네.. 감사합니다.. 이게 정말 가능하긴 한거군요..... 가능하다니 다시 또 생각해봐야 할거 같네요...

네 불가능하진 않은거 같고 렌더도 뭐 자기는 충분히 할수있다고 하는데... 변호사는 힘들다고 해서;;; 열심히 고민 하고 있어요;;; 

지난 땡스기빙때 오퍼넣어서 크리스마스다음날 클로징 했습니다.

여긴 LA 지역이구요.

미리 말 맞추어 놓고 시작하면 그리 힘들지는 않습니다.

몇가지 고려할 사항이

1. 론이 제일 중요하구요.  론쪽에서 가능하다고 하시면 됩니다.  이럴경우는 거의 론브로커를 쓰는편이 낫습니다.  위에 얼마에요 님이 말씀하셨듯 큰은행은 안됩니다.  (너무 느려요).

2. 제 경우에는 감정은 $200 더주면 급행으로 가능했습니다.  주나 도시에 따라 다르겠죠.  특히 콘도면 더 빨리 할수 있는걸로 알고 있습니다.  하우스일 경우 집들이 다 달라서 case by case 상황이 생겨 힘들지만 콘도일 경우 똑같은 집들이 여러채가 있기 때문에 감정사가 하우스에 비하면 더 빨리 일할수 있습니다.

3. HOA - HOA에서 줘야될 서류가 있는데 전 이거때매 3일 까먹었습니다.  시작과 동시에 달달 볶으면 좀더 빨라집니다.

콘도일경우는 제가 해봐서 그런지 될수 있을꺼 같습니다.

하지만 전적으로 론하는 사람이 얼마만큼 도와주냐에 달린거 같습니다.

변호사 말로는 불가능한건 아니지만 자기는 30일안에 못한다고 딱 잘라버리네요... 45일은 있어야 된다며;;; 브로커들이 한달안에 할수 있다는 말은 자기는 믿을수없다는 식으로 말씀하시네요... 이게 참 어려워요 ㅎㅎ taking risk 하고 고고 하느냐.. 결정하기가 어렵네요..

옙. 뉴욕쪽 콘도입니다.ㅎㅎ 변호사와 론렌더와 얘기했는데 역시 론렌더는 30일락하고 할수 있다하지만 변호사님은 경험삼 콘도 어프루벌 프로세스, 어프레이졀 등등 하는게 아주 스무드하게 넘어가지 못하는경우가 꽤있다며 자기가 봤을때 30일 risk taking은 추천안하고 15일만에 loan commitment가 나와도 title search나 paper work를 이주만에 끝내는건 개런티 못한다고 하셔서... 그냥 30일은 잊어버리구 60일 락하려구요 (45일 락은 지금 사는 렌트를 월말에 나가야하기때문에 저희 옵션이 아니라서).... 이자가 0.125에 underwriting fee 까준다는 말에 혹해서 고고 할래다가 괜히 나중에 피박 쓸까봐 스톱했어요...ㅜㅜ 감사합니다!!

산호세 쪽은 30일내로 클로징못한다고 하면 파는쪽에서 계약을 보통 하지 않죠... 이쪽 부동산 경기가 워낙 파는사람에게 유리한 때라 그렇습니다...