집 융자에 대해서 문의를 드립니다 - 10% 다운으로 PMI 를 내지 않는 방법?

제가 알기로 PMI는 Primary Mortgage Insurance, 즉 융자를 받는 사람이 돈을 갚지 않았을 경우 돈을 빌려준 은행을 보호하기 위해서 돈을 빌리는 사람이 가입하는 보험으로 알고 있습니다.

20% 이상 다운페이를 하게 되면 이 보험에 가입하지 않아도 되지만 그 이하면 의무적으로 가입을 해야 하는 것으로 알고 있구요. 그렇기 때문에 일단 모기지 받고 집 구입하신 후에 최대한 빨리 론의 principal을 줄여가는 것이 PMI를 없애는 방법인 것으로 알고 있습니다. 

이런저런 다른 방법도 있는 것 같은데, 구글에 검색해 보시면 아래와 같은 글들 나오는 것 같습니다. 

http://themortgagereports.com/17861/private-mortgage-insurance-avoid-pmi-mortgage-rates 

10% down without PMI인 융자옵션을 제공하는 lender를 찾으시면 됩니다. 20% down 보다는 이자율이 좀 높습니다. 그래도, PMI를 내시는 것 보다는 전체적으로 더 이득입니다. 

제가 알아본 바로는... 동네 로컬은행 같은곳을 알아보시면 PMI 가 없는 방법을 알려줍니다. 우리동네 은행아저씨는 고정이자율 말고, ARM 으로 하면 0% 다운에 no PMI 까지 되는 방법을 알려주던데요. first home buyer 이여야만 되는지는 모르겠습니다. 

제가 얻은 론은 페니매에서 만든 론인데 로컬 랜더들과 제가 사는 주에있는 주택국 (주정부기관)과 협력해서 제공하는 융자 프로그램입니다. 첫주택구입자에 한해서만 제공되는 서비스고요. 3%만 다운하고 40만불 융자했는데 no PMI입니다. 엘에이는 이런 프로그램들이 있는지 잘 모르겠네요.  qualify되는 조건이 좀 까다롭기 했는데.. 투기목적이 아닌 첫집장만을 위한 사람들한테만 해주는 융자상품인데 이자율도 저렴하고  pmi도 없어서 매달 내는 모기지가 별로 부담이 안되서 좋더군요. 잘 알아보시길 바랍니다.

그게 모든 집들이 되는게 아니라....그 프로그램 홈페이지에 나온 집들만 융자해주는 시스템인거죠?

아니요. 제가 사는 주 모든 파는집 (새집, 중고집) 가능합니다. 30년고정이엿구요.

혹시 그 프로그램 이름을 좀 알수 있을까요? 제가 Fannie Mae 홈페이지에서 찾아 본거는 homepath 인데.... 자세히 보니 Fannie Mae 가 포어클로져 된 집들을 사서 first home buyer 한테 넘기는 프로그램이더라구요. 제가 혹시 잘못 알고 있는건가요?

fannie mae HFA preferred no MI 인것 같은데.. 이젠 더 없는 프로그램이네요. 그리고 이건 제가 사는 주 주택국에서만 제공하는 프로그램이였구요.

Credit Union 알아보세요. 제가 작년에 집 살때 no PMI로 집샀네요. 물론 5 year ARM였지만요. First home buyer는 주정부에서 제공하는 프로그램도 있으니 함 찾아보세요. 

도움을 주신 모든분들께 감사합니다. 일단 제가 first buyer 는 해당이 않됩니다.

로컬은행 또는 credit union 쪽으로 알아봐야 할껏 같습니다.

검색하다가 우연히 봤는데, 나중에 다른 분들 참고하시라고 답글 답니다. first time buyer는 한국처럼 생애 한번이 아니라 어떤 렌더들은 최근 3년 내 혹은 5년 내 첫 집으로 정의하는 곳도 있습니다. 당연히 안될거라 생각하지 마시고 꼭 물어보시기 바랍니다.