리어터 없이 집팔기- 해보신분 계신가요

MLS에는 당연히 올리셔야 하는데, 집 매매가 어느정도로 이뤄지는 지역이냐에 따라 sell by owner가 쉽게 되는지는 많이 다를거에요. 젊은 사람들이 살만한 규모/지역/가격의 집들은 그냥 zillow같은데서 찾아보고 에이전트 없이 오는 경우도 많죠.

혹시 Redfin에서 에이전트들이 활동하는 동네인지 확인해보셨나요? Redfin 에이전트 통하면 훨씬 싸게 파실 수 있을거에요. 

실질적으로 3%가 아까우신건데 ozrapper님이 말씀대로, 직접 팔아본 경험이 없으시면, 경험있는 리얼터가 하는것만큼 밸류로 오퍼 받기가 쉽지않습니다. 만약 4% 더 싸게 판다면 리얼터 쓴것보다 손해를 본것이 되는거죠. SBO 하는 집은 주인이 리얼터거나, 그에 준하는 포스팅, 세일즈 역량을 가지고 있는 경우가 많습니다. 그리고 기승전세계일주님 의견처럼 Redfin에서하면 1%만 커미션을 내면 되니까 지역이 커버되면 그렇게 하시는게 좋습니다.

정확히 말하면 3% 아닌가요

어짜피 FSBO 해도 바이어 피는 나가야 하니까요

그럼 따지고 보면 3% 인데 이거아끼려고 하다 집 못팔면 그게 손해 아닐까요....

어짜피 $10,000 까지 깍아줄 의향이 있으시다면 차라리 그 돈을 커미션에 쓰시는게 어떨런지요.....

만약 날 보호해줄 부동산이 없다면 상대는 너 무자비하게 나올수 있습니다.

그리고 문제 발생시 아무런 도움을 받으실수 없구요 

큰 그림을 보세요 그리고 만약 집을 팔고 같은 주에 집을 사시게 되면 부동산 하시는분과 예기해 Fee를 1% 미만으로 줄이실수 있습니다.

단 그분을 통해 사는 조건으로

혹시 그 동네에 flat fee 받는 리얼터 없나 찿아보세요. 우리 동네 flat fee 로 50 만불 이하는 무조건 5000불 받는 리얼터가 있는데 제 친구 35만불 짜리 집 이틀만에 그 리얼터 통해서 팔았어요. 아니면 sell your own  같이 저렴한 fee 로 광고 라든가 파는데 필요한 써비스 제공하는데도 있구요.

딴 얘기로 새는건지 모르겠는데요,,,, 집구경오는 사람중에 도둑x 이 있을수 있다는 생각으로 귀중품 도난 대비는 꼭 하시길 바랍니다. 신문기사에도 종종 글올라오더군요.

그리고,

미국에서 집 3번 사고 팔아본 경험자로서, 원글님께서 시간도 많지 않아보이시고 챙겨야할 서류 및 쇼잉 하는것이 장난 아니라서 리얼터 고용하는게 좋을듯 싶습니다만,,,  특히 캐쉬 바이어가 아니라 파이낸스로 집을 사는경우 에스크로 중간에 깨지는 경우가 허다하기 때문이죠.(평균 3명중1명이 깨진다고 그러죠 아마) 그럴경우 fee 부담 공방전이 펼쳐지겠지요

지역에 따라 차이가 있다 하더라도 fee 6%는 많은것 같구요,,, fee % 괜찮은 사람 물색해서, 그중 기간내에 못팔면 패널티 $1000~2000 주는 옵션을 계약에 넣어달라고 해보세요. 부동산 매매로 핫한 남가주 지역의 경우에 리얼터가 매물확보해보려고 리얼터 본인이 스스로 그런 약속을 하는 경우 종종 있습니다.

기분나쁘지 않게, 그리고 계약 맨 마지막에 요구하시는것 잊지 마시고요,, 처음부터 요구하면 어딘가에서 조건단서가 붙을테니 말이죠

모든일 순조롭게 잘 마무리 되시길...

오늘 미주 한국일보 기사에 난 아래 링크 글 참조해 보세요

http://www.koreatimes.com/article/20170601/1059883

제가 너무 바빠서 지금 댓글을 확인했네요

답글 달아주신 모든 분들께 감사드립니다. 

요즘 6% 다주나요? 경쟁이 심해서 괜찮은 리얼터들도 4~5% 사이에 많이들 계약하는것 같던데요.