레드핀(Redfin)이용해 보신 분 계신가요?

레드핀 통해서 올해 첫집 샀습니다. 

레드핀 하우스 투어만 8개월에 걸쳐 20번 정도 넘게 하고 집을 샀는데요.

전혀 불편한 점이 없었습니다.

제가 했던 방법은

1. Redfin에서 좋은 집 발견

2. 웹상에서 스케쥴 투어; 날짜와 시간 정할 수 있습니다.

3. Redfin에서 같이 투어할 agent를 정해서 알려줍니다. 본사에서 배정해 주는 듯 합니다.

4. 투어

5. 마음에 드는 집을 발견할 때까지 1-4 무한 반복

6. 집이 마음에 들면 웹상에서 오퍼 신청

7. 담당 agent와 이메일로 의견교환 및 계약서 작성 및 submit 

한 번 오퍼넣었다가 탈락하고 두 번째 오퍼에 집 샀습니다.

담당 agent는 대부분 이메일로 의견 교환하고, 직접 만난 건 inspection과 closing 딱 두번 봤습니다.

Agent한테 직접 연락하지 마시고 redfin 사이트에서 투어신청 (Schedule tour 버튼) 해서 시작하시는 건 어떨까요?

와우! 정말 단비같은 꿀팁이네요. 감사합니다. 집 구매도 축하드려요.

그러니까 같이 투어했던 agent라고 해서 나중에 오퍼-구매까지 한 명과 같이 가는 시스템은 아닌 거로 보이네요?

투어해 볼 생각은 못했었는데, 일단 그렇게 시작해 보겠습니다. 다시 한 번 감사드려요!

올라온 집이 Redfin에 리스팅된 집인가요?

이게 정확한 용어는 모르지만 Redfin이 셀러에이전트인 집과 아닌 집 모두 redfin에서 검색이 되는 걸로 알고 있는데 redfin이 셀러에이전트가 아니면 다른 에이전트 이용하는 거랑 차이가 없어요.

간단하게 설명하는 재주가 없긴한데, Redfin가 운영하는 방식이 다른 회사들하고 조금 다른데 그게 자기네가 셀러에이전트 역할을 할 때 얘기로 알고 있습니다.

답변 감사합니다! 네, 정확히 보셨어요. Redfin에 리스팅 되어있는 집인데, 셀러측 agent는 다른 부동산 회사 사람이에요.

그래서 레드핀 직원이 튕긴(?) 건가요?;;

그러니까... 제가 이해를 제대로 했다면, 레드핀이 셀러에이전트로 있는 경우에, 바이어가 레드핀을 통해 구입하고 싶다면

레드핀이 셀러/바이어 dual agent로 일한다는 건가요?

Redfin끼고 하면 리베이트 있는걸로 아는데요. 물론 다른 회사도 리베이트 주는 리얼터도 있구요.

네^^ 아예 리스팅 옆에 액수가 적혀있기도 하더라구요.

아마도 레드핀 리베이트가 0.5% 인것 같더군요...

에이전트에게 물어보시면 1%나 많으면 2%까지 주는 사람들이 있긴 있더군요..

아.. 그렇군요. 리베이트 그렇게 주면 에이전트도 남는 게 있으려나요;;

셀러, 바이어 에이전트 각각 3% 받으니.. 1%를 받더라도 볼륨상으로 높다면야 하겠지만,,

2% 주는 사람은 없지요~

와.. 복비가 반값이에요? 그럼 3%?

그렇죠.. 싼 집이란..ㅠㅠ agent들 리뷰에도 다 밀리언 가까이 하는 사람들의 리뷰가 더 많더라구요.

하긴 그렇겠죠, 가격도 낮은 데 거기다 다시 할인하면 정말 남는 게 없을테니까요. 이해가 갑니다.

바이어 에이전트는 아는사람 추천이 제일 좋다고 하던데요. 저는 동료가 2년동안이나 집을 보러다녔는데 싫은 내색 하나없이 꼼꼼하게 봐주던 에이전트가 있다고 해서 그 분과 함께하고 있습니다.

혹시나 하고 말씀드리는데....

집 살때 furnace연식이랑 지붕 (근처 나무가 지붕에 닿으면 벌레가 백퍼 옮겨갔을지도)은 꼭 보시길 바랍니다. 이 두개가 고쳐야 하면 가장 돈 많이 들어가는 거라고 하더군요. 지하에 페인트가 새로 칠해져 있다면 꼭 손으로 만져보셔서 습기가 있는지 확인하시구요.

저는 무지랭이라 바이어 에이젼트 끼고 보러다니는데, 그 전에 오픈하우스 다닐때는 그냥 코스메틱 한 것들만 눈으로 보고 그랬는데 에이전트를 끼니 확실히 꼼꼼하게 봐주더군요. 그 동네 학교에서 액티비티를 따로 돈을 내야하는지 아닌지도 다 말해줍니다. 

저도 이번에 경험 많이 하고 다음에는 레드핀 이용해 볼 계획입니다.

좋은 조언 감사합니다^^ 그래서 그런지 아이비가 넘쳐나는 집은 밖에서 보기에도 좀 그렇더라구요, 안에가 벌레 소굴일까봐요;;