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잡담글로 할까 하다가 그래도 부동산 회사에 대한 질문인지라 질문 글로 남깁니다.
현재 집을 알아보고 있습니다. 되도록이면 single house를 구매하려고 하구요,
집을 사 본 경험이 전무하여 맨땅에 헤딩하는 느낌으로
일단은 인터넷 서치, redfin, zillow, trulia, realtor 사이트들 정도 찾아보고 있습니다.
그러던 중 마음에 드는 집이 올라와 바로 redfin 가입하고 지역 agent 에게 연락처를 남겼습니다.
그런데 다음 날 제가 연락했던 agent 가 아닌, 다른 agent가 저에게 문자로
요점은, 자기네가 일이 바빠서 도와줄 agent 가 없으니 넌 다른 부동산 찾아라,
하며 결국 그들과는 아무 것도 못해보고 문전박대(?) 당했답니다;;
다른 부동산들이 잘 도와줄거라며-_-...
아무래도 제가 관심있는 집이 별로 비싼 집이 아니어서 그런가봐요'-'
레드핀이 no hassle, no push의 이미지가 있어놔서 쉽게 집을 구매할 수 있으려니
생각했는데, 막상 이렇게 말도 안 섞을거면 왜 자기네 리스팅에 올려놓은 건지 모르겠네요.
비싸지 않은 집은 쳐다보지도 않는건지?
혹시 최근에 부동산 회사를 찾으신 분이 계시면 부동산 회사 정하는 노하우 같은 거 알 수 있을까요?
레드핀처럼 인터넷 베이스 회사도 괜찮구요,
왠만하면 개인 에이젼트나 브로커는 피하려고 합니다.
한인 에이젼트에겐 두번이나 사기를 당한 경험이 있어서 역시 피하고 싶구요.
지금 사는 렌트보다 좋은 곳으로 이사가고 싶어요!
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15 댓글
어부바
2017-06-14 09:36:07
레드핀 통해서 올해 첫집 샀습니다.
레드핀 하우스 투어만 8개월에 걸쳐 20번 정도 넘게 하고 집을 샀는데요.
전혀 불편한 점이 없었습니다.
제가 했던 방법은
1. Redfin에서 좋은 집 발견
2. 웹상에서 스케쥴 투어; 날짜와 시간 정할 수 있습니다.
3. Redfin에서 같이 투어할 agent를 정해서 알려줍니다. 본사에서 배정해 주는 듯 합니다.
4. 투어
5. 마음에 드는 집을 발견할 때까지 1-4 무한 반복
6. 집이 마음에 들면 웹상에서 오퍼 신청
7. 담당 agent와 이메일로 의견교환 및 계약서 작성 및 submit
한 번 오퍼넣었다가 탈락하고 두 번째 오퍼에 집 샀습니다.
담당 agent는 대부분 이메일로 의견 교환하고, 직접 만난 건 inspection과 closing 딱 두번 봤습니다.
Agent한테 직접 연락하지 마시고 redfin 사이트에서 투어신청 (Schedule tour 버튼) 해서 시작하시는 건 어떨까요?
쿠키왕자
2017-06-14 11:21:10
와우! 정말 단비같은 꿀팁이네요. 감사합니다. 집 구매도 축하드려요.
그러니까 같이 투어했던 agent라고 해서 나중에 오퍼-구매까지 한 명과 같이 가는 시스템은 아닌 거로 보이네요?
투어해 볼 생각은 못했었는데, 일단 그렇게 시작해 보겠습니다. 다시 한 번 감사드려요!
CaptainCook
2017-06-14 09:51:03
올라온 집이 Redfin에 리스팅된 집인가요?
이게 정확한 용어는 모르지만 Redfin이 셀러에이전트인 집과 아닌 집 모두 redfin에서 검색이 되는 걸로 알고 있는데 redfin이 셀러에이전트가 아니면 다른 에이전트 이용하는 거랑 차이가 없어요.
간단하게 설명하는 재주가 없긴한데, Redfin가 운영하는 방식이 다른 회사들하고 조금 다른데 그게 자기네가 셀러에이전트 역할을 할 때 얘기로 알고 있습니다.
쿠키왕자
2017-06-14 11:26:09
답변 감사합니다! 네, 정확히 보셨어요. Redfin에 리스팅 되어있는 집인데, 셀러측 agent는 다른 부동산 회사 사람이에요.
그래서 레드핀 직원이 튕긴(?) 건가요?;;
그러니까... 제가 이해를 제대로 했다면, 레드핀이 셀러에이전트로 있는 경우에, 바이어가 레드핀을 통해 구입하고 싶다면
레드핀이 셀러/바이어 dual agent로 일한다는 건가요?
바벨의빛
2017-06-14 12:15:32
Redfin끼고 하면 리베이트 있는걸로 아는데요. 물론 다른 회사도 리베이트 주는 리얼터도 있구요.
쿠키왕자
2017-06-14 15:21:22
네^^ 아예 리스팅 옆에 액수가 적혀있기도 하더라구요.
두리뭉실
2017-06-15 07:23:36
아마도 레드핀 리베이트가 0.5% 인것 같더군요...
에이전트에게 물어보시면 1%나 많으면 2%까지 주는 사람들이 있긴 있더군요..
쿠키왕자
2017-06-16 16:56:25
아.. 그렇군요. 리베이트 그렇게 주면 에이전트도 남는 게 있으려나요;;
두리뭉실
2017-06-17 06:55:01
셀러, 바이어 에이전트 각각 3% 받으니.. 1%를 받더라도 볼륨상으로 높다면야 하겠지만,,
2% 주는 사람은 없지요~
얼마에요
2017-06-14 13:38:39
반값에 할 수 있는 이유가 집값이 비싸도 어차피 서류 처리비용은 얼마 안들기 때문입니다. 그래서 값이 싼 집은 남는게 없어서 취급 안합니다.
다른 디스카운트 리얼터도 마찬가지이기 때문에, 싼 집은 그냥 매상 올려준다고 생각하고 친구나 친척 리얼터 통해서 하는게 제일 좋습니다.
쿠키왕자
2017-06-14 15:22:50
와.. 복비가 반값이에요? 그럼 3%?
그렇죠.. 싼 집이란..ㅠㅠ agent들 리뷰에도 다 밀리언 가까이 하는 사람들의 리뷰가 더 많더라구요.
얼마에요
2017-06-14 17:15:12
밀리언 집이면 팔때는 3%의 절반 1.5%,
살때는 집집마다 주마다 다른데, 많이 할인하면 1%정도 할인해주더라구요.
쿠키왕자
2017-06-16 16:57:47
하긴 그렇겠죠, 가격도 낮은 데 거기다 다시 할인하면 정말 남는 게 없을테니까요. 이해가 갑니다.
아는게재산
2017-06-15 03:34:58
바이어 에이전트는 아는사람 추천이 제일 좋다고 하던데요. 저는 동료가 2년동안이나 집을 보러다녔는데 싫은 내색 하나없이 꼼꼼하게 봐주던 에이전트가 있다고 해서 그 분과 함께하고 있습니다.
혹시나 하고 말씀드리는데....
집 살때 furnace연식이랑 지붕 (근처 나무가 지붕에 닿으면 벌레가 백퍼 옮겨갔을지도)은 꼭 보시길 바랍니다. 이 두개가 고쳐야 하면 가장 돈 많이 들어가는 거라고 하더군요. 지하에 페인트가 새로 칠해져 있다면 꼭 손으로 만져보셔서 습기가 있는지 확인하시구요.
저는 무지랭이라 바이어 에이젼트 끼고 보러다니는데, 그 전에 오픈하우스 다닐때는 그냥 코스메틱 한 것들만 눈으로 보고 그랬는데 에이전트를 끼니 확실히 꼼꼼하게 봐주더군요. 그 동네 학교에서 액티비티를 따로 돈을 내야하는지 아닌지도 다 말해줍니다.
저도 이번에 경험 많이 하고 다음에는 레드핀 이용해 볼 계획입니다.
쿠키왕자
2017-06-16 16:59:59
좋은 조언 감사합니다^^ 그래서 그런지 아이비가 넘쳐나는 집은 밖에서 보기에도 좀 그렇더라구요, 안에가 벌레 소굴일까봐요;;