집 오퍼를 넣었는데요

저희동네(시애틀)에서는 중국자본이 현찰박치기를 하두 많이 하고 다녀서 미칠 지경입니다. 

하하하하... 그래서 아예 새집을 사 버렸습죠. 선착순 판매라서요 ㅎㅎㅎㅎ

정말이지 현질하는 중국애들이 어찌나 밉던지요. 

저도 달라스인데 캐쉬바이어한테 밀렸어요...ㅋ

그쵸 . 제가 느낌이 좀 그래서 오퍼 취소했는데요 다른 분도 그렇게 느끼셨네요 . 노련한 에젼트는 어떻게 찾을 수 있는지 모르겠어요 첫 집이라 무지한 바이어입니다

약간 다른 의견을 나눠보고 싶네요. 에이전트의 능력/경험을 절대로 무시할수는 없지만 사실 셀러 마켙에선 아무리 노련한 에이전트라도 할수 있는게 별로 없고 셀러 에이전트에게 끌려다닐수 밖에 없습니다. 원하시는 좋은집 잘 구입하시면 좋겠습니다.

듣고 보니 그렇네요 셀러가 갑이니 항상 을이 지는 거죠 ㅜ..ㅜ 

첫집인데 다운 페이를 60%나 하나요? 그정도면 마켓이 절대 폭락하지 않는다는 확신이 있는 바이어가 하는 정도인데요. 저는 개인적으로 다운페이는 딱 20프로 맞춰 하고, 남는 돈은 인덱스 펀드에 묻어둡니다.

노련한 에이전트는 알음알음으로 구하는 수밖에 없지요. 인터넷이나 큰회사에 워크인으로 구하는 에이전트는 한등급 아래일수 밖에 없습니다.

그러고 보니... 밀리언의 60% 다운이면... 

+1

제 생각에도 그렇습니다. 60%면 대단한겁니다. 60% 다운페이하는데 다운페이를 더 하라는건 좀 말이 안된다고 생각이 듭니다. 그래서 더 buyer's agent 가 노련한 협상가 스타일이 아닌 듯 합니다.

바이어 에이전트가 노련한 사람이더라도 한번에 풀페이하겠다는 사람 나오면 방법이 없지 않나요? 

집을 안사본 1인입니다..ㅋ 

캐시바이어는 주로 가격을 후려치는 경향이 있으니, 리스팅 가격에 만불만 얹어줘도 얼씨구나 받아주는 셀러도 흔합니다. 그런 셀러 성격을 잘읽는 에이전트가 좋은 에이전트 이지요.

ㅠ.ㅠ 캐시바이어가 가격을 후려치면 좋겠지만... 저희 동네는 캐시 줄께. 누가 더 부르면 5천내가 더 줄꺼 같으니 물어봐. 이러면서 묻지마 투자하는 인간들이 요즘 많이 늘었어요. 중국이 정말 미국 부동산을 망치고 있습니다. 

와.. 스고이.. 

60% 다운하시는 티끌님도 대단하시네요. 제 경험 (그래봤자 2번이지만 ^^;) 으로 비추어보면 자기한테 딱 맞는 집은 따로 있는거 같아요. 강한 사람이 살아남는게 아니라 살아남은 사람이 강한거란 말이 있드시 내가 산 집이라서 나한테 맞는 집이라 생각할수있지만 정말 오퍼 높이고 셀러가 원하는거 거의 다 들어줘도 깨지는 집이 있는가하면 내가 살 집은 별 무리없이 걍 술술 진행되더라구요. 셀러 마켓인 동네를 알아보시는거면 틀릴수도 있지만 보다보면 정말 이집이다 싶은 집이 나올꺼에요 홧팅입니다. 

아무리 경쟁이 붙어도 셀러가 결정하는겁니다. 물론 누가 돈을 덜 받고 팔겠습니까?

하지만, 바이어가 아무리 캐쉬고 경쟁 붙이려고 셀러가 잔머리 굴리면 보통 좋은 결과가 나오지 않는것 같습니다.

저도 그렇게 밀렸는데 결정적으로 셀러가 캐쉬라서 반대쪽으로 갔습니다만,

캐쉬 바이어가 터무니없는 인스펙션 후 가격 협상에서 잘못되서 더 낮은 가격에 판 결과를 봤습니다.

너무 한집에 목메지 마세요~