구미가 댕기는 이유는 딱한가지..

매매가가 4만인데 넷인컴이 4만5천? (한달 넷인가요?) 그럼 무조건 고고!

구미가 안댕기는 이유:

1.  일년넷이 4만5천?

2.  매매가가 4만?

3.  리스기간이 1년?

쳐다보지 마십시요. 죄송합니다. 긍정적인 답변이 아니라서..

1년 3개월 후에 4만불 날려도 그냥 웃고 나올 자신있으면 하시고 아니면 하지마시길...
작게나마 비지니스 하고 있어서 주변 이야기를 가끔 들으면 리스 리뉴 안해줘서 쫓겨난 경우들이 꽤 많습니다.
옵션도 없이 딸랑 1년 3개월이면 저라면 절대 안합니다

요즘 여러가지 일로 바빠서 오랜만에 마모에 들어왔다가 문의하신 내용을 보고, 현재 IT관련사업을 하고 있는 사람으로 작은 조언을 드립니다.

들어갈 때는 늘 나올 때를 생각해야 하고, 집을 살 때는 나중에 집을 팔 때도 고려하라는 말이 있습니다.

1. (물론 사업을 시작하기로 작정하는 것 자체가 어려운 일입니다만) 

미국에서 사업을 시작하시는 것이, 한국이나 다른 나라에 비해서 쉬운 반면에 Liability등의 문제로 사업을 닫거나 파는 것이 훨씬 어렵다는 점이 있습니다.

2. 현재 주인께서 사업체를 양도하시려는 이유가 있을 것입니다. (표면적인 이유, 그리고 Hidden 이유)

어쩌면 현재 주인께서 이전에 해당 사업체 계약을 했을 때, Landlord가 3년을 해주었는데, 그동안 환경이 바뀌어서 Landlord가 3년 계약후 연장을 하지 않는 것을 알고 있기 때문에 현재 사업이 흑자인데도 불구하고 양도를 하려는 것일 수도 있습니다. (어떻게 알 수 있냐구요? 다른 Tenant 들이 재계약을 하지 못한다는 것을 듣거나 혹은 해당 건물이 재건축이나 여러 상황으로 재계약을 하지 않는 것을 인지하고 있을 가능성이 높습니다.)

3. 현재 주인께서는 $36,000에 3년 장소리스로 계약 --> 즉 인수로 사용된 금액이 매월 약 $1,000 인셈입니다. 

마니모아님의 경우는, $40,000에 1년3개월 (총15개월) 장소리스로 계약 --> $40,000 / 15 = $2,667 인 셈입니다. 

만일 사업이 식당, 세탁소등 고객들의 출입이 잦고, 장소의 위치에 영향을 많이 받는 업종이라면, 해당 장소에서 사업을 하다가 계약 만료로 나올 때에 현재의 사업주보다 약 2.6배 이상을 비용을 지불하고 사업체를 인수하게 되는 것임을 생각하시기 바랍니다.

4. 현 사업체의 Asset등의 자산, 예를 들어 식당이라면, 여러가지 조리기구, POS, 컴퓨터등 많은 기구와 자산이 있을 것입니다. 신규구매가 아닌 현재의 사용연도를 상계한, 현시가의 금액이 어느 정도인지를 파악하는 것이 중요할 것 같습니다. 그러면 $40,000을 지불할 수 있는지 가늠이 될 것입니다.

5. 기존 장소에서 리스계약 만료로 나오게 되면, 이전 주인이 입주했던 때 처럼 원상복귀를 하고 나와야 합니다. 분명히 원상복귀 비용이 들 것입니다. 예를 들어 식당이라면 Sewage에 낀 기름제거비용이라든지, Storage등의 Space에 Contamination등이 불가피하게 되어 있는 비즈니스라면, 현재 Landlord가 반드시 비용을 청구할 것 입니다.

6. 1년3개월후에도 같은 상호로 사업을 하실 경우에, 사업체 이사는 불가피합니다. 사업체 이사비용이 업종마다 다르겠지만 이사비용만, 최소 $3,000 ~ $5,000 소요가 되는 것을 고려하셔야 하며, 장소변경에 대한 보이지 않은 영업 손실도 있습니다.

이상 생각나는 것들을 나열하여 보았습니다. 

마니모아님께서 사업체 인수를 마음속에 이미 결정을 굳게 하신 상태이시고, 불과 1년3개월 동안이라도 매달 매출이 잘 나와서 인수금액을 상쇄하고도 남는다면, 

또 이렇게 해서 처음 사업을 시작하기를 원하신다면 아주 큰 의미가 있다고 생각합니다. 그리고 저는 주위의 분들께 사업을 하도록, 젊은 청년들에게는 Startup을 하라고 격려를 하고 있습니다.  왜냐면 저는, 직장 취업도 좋지만 가급적이면 특히 미국에서는 크던 작던 사업을 하는 것이 사람들에게 선한 영향력을 훨씬 더 잘 미칠 수 있다고 믿는 사람이기 때문입니다. 또 한국은퇴자들의 치킨집에 대한 우울한 스토리들을 많이 듣고 있지만, 아직 미국이나 캐나다등에서 사업을 할 때, 기회가 아직 있다고 생각합니다.  

그러나 현재 매출이 그렇다고 하는 장부만 믿으시고, 또 한번 마음이 꽂혀서 계속 생각이 난다면, 

위의 다른 분들의 의견과 제가 적어 드린 내용을 고민하신 것 보다, 50%정도는 더 보수적으로 계산하시고 결정하시기를 바랍니다. 작은 도움이 되시기를 바래요. 화이팅~~

기분 나쁘게 듣지 마시구요.. ^^ 직언드리자면 고려할 가치가 전혀없는 조건입니다. 다른거 둘째치고 3년리스도 할까말까인데 1년 3개월이면 고민하실 이유가 없다고 보네요..

죄송한데 닉네임 변경 좀 부탁드려도 될까요? 2013년에도 부탁 한 번 드린 적이 있는데 벌써 5년이 다 되어가는군요.

옆에서 많은 마모분들의 고견 잘 듣고 갑니다. 저는 어쩌다보니 비지니스를 곁에서 거들고 있는 상태인데요 언젠가는 제것을 해야지 하면서도 사업체 인수하는것 자체가 너무 어려워보였는데.. 이글을 보니 어려운게 맞네요 ㅎ
그나저나 줏어듣기론 대개 사업체 매매가가 일년 매출이라던데 그 매출은 세금보고한 기록과 일치해야된다던데요.. 요건 맞는말인가요?